РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20.10.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3645/20 по иску ТСН «ЖК АРГО 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг,

установил:

ТСН «ЖК АРГО 2» обратилось в Кировский районный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения оф. №..., расположенный по адресу: адрес. ТСН «ЖК «АРГО 2» управляет МКД по адресу: адрес. За период с дата по дата задолженность по потребленной ответчиком услугам составила 128 784,97 руб., в том числе пени 1 132,58 руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ЖК АРГО 2» задолженность по оплате 128 784,97 руб., в т.ч. пени 1132,58 руб., понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1888 руб.

Определением Кировского районного суда г. Самары от дата гражданское дело по иску ТСН «ЖК АРГО 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг передано в Октябрьский районный суд г. Самары для рассмотрения по подсудности. 

В судебном заседании представитель истца ТСН «ЖК АРГО 2» - ФИО2, действующая на основании доверенности от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании требования не признал по основаниям, изложенным в отзывах на иск. Пояснил, что застройщик не передал ФИО1 по акту приема передачи нежилое помещение. Невозможность владеть и пользоваться помещением явилось основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности. Обязанность по передаче объекта лежит на застройщике. дата ФИО1 направила застройщику претензию с требованием подписать акты приема передачи, но двусторонние акты не были подписаны. Считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у ответчика после регистрации права собственности на нежилое помещение с дата. Просит в иске отказать. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда адрес от дата постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение, назначение, нежилое помещение; площадь *** кв.м., адрес адрес кадастровый номер объекта; №..., Жилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь *** кв.м, адрес, кадастровый номер объекта: №...; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь *** кв.м, адрес адрес, кадастровый номер объекта: №...; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь *** кв.м, адрес адрес, кадастровый номер объекта: №...; нежилое помещение; назначение: нежилое помещение; площадь *** кв.м., адрес адрес, кадастровый номер объекта: №.... Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 60 000 рублей». 

Решение вступило в законную силу дата.

Таким образом, ФИО1 является собственником нежилого помещения №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер объекта №... 

Из материалов дела следует, что ТСН «Жилищный комплекс» АРГО 2» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата. Согласно представленного в дело акта приема передачи, в связи с созданием ТСН жилой дом был передан в управление по акту приема передачи с дата. 

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата следует, что на общем собрании был утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД на дата годы в размере *** руб. за *** кв.м.

Решение собрания в этой части не оспорено.

дата между ТСН «Жилой Комплекс «АРГО 2» и ООО «ВымпелГаз» заключен договор на техническую эксплуатацию объекта газового хозяйства №...

дата между ТСН «Жилой Комплекс «АРГО 2» и ООО «Самарский Расчетно-кассовый центр» заключен договор на оказание услуг по регистрации и учету граждан №.... 

дата между ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «СВГК» и ТСН «Жилой Комплекс «АРГО 2» заключен договор поставки газа №.... 

дата между ТСН «Жилой Комплекс «АРГО 2» и ООО «ЛифТ-ТехниК» заключен договор на техническое обслуживание оборудования лифтов №....

По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном дом согласно Разделу II (п. 16) которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).В соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №... Кировского судебного района г. Самары Самарской области – мирового судьи судебного участка №... Кировского судебного района г. Самары Самарской области от дата заявление ТСН «ЖК АРГО2» о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг возвращено заявителю. 

Задолженность ответчика перед ТСН «ЖК АРГО 2» до настоящего времени не погашена. 

Согласно одностороннего акта приема передачи ФИО1, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, оф. *** площадью *** кв.м. Согласно реестра почтовых направлений односторонних актов приема передачи от ООО «Сфинкс», и отчета об отслеживании почтовых отправлений, ФИО1 получила односторонние акты приема передачи смещений дата.

дата Кировским районным судом г. Самары было рассмотрено гражданское дело №... по иску ООО «Сфинкс» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве и вынесено определение о прекращении производства по делу в связи с заявлением истца по причине оплаты ФИО1 суммы задолженности.

На основании п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает улица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по участию в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 128 784,97 руб., в том числе пени 1132,58 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету на имеющуюся у ответчика задолженность начислены пени в размере 1 132,58 руб., исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. 

Учитывая, что расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен, он судом принимается, расчет пеней произведен правильно и также не вызывает сомнений, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 127 652, 39 руб. и пени за несвоевременную оплату в размере 1 132,58 руб., всего 128 784, 97 руб. согласно расчета (л.д. 128).

Довод представителя ответчика о том, что ответчик должен нести бремя содержания имущества со дня регистрации права собственности на нежилое помещение, суд не принимает во внимание, поскольку ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве, дом введен в эксплуатацию в дата. и неподписание акта о принятии помещения в течении двух лет не может освобождать ответчика от бремени содержания имущества. Как следует из реестра почтовых направлений односторонних актов приема передачи от ООО «Сфинкс», и отчета об отслеживании почтовых отправлений, ФИО1 получила односторонние акты приема передачи смещений дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требования истца о взыскании оплаченной госпошлины в размере 1 888 руб. основаны на ст. 98 ГПК РФ, подтверждаются платежным поручением №... от дата на сумму 1 888 руб., потому подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит довзысканию госпошлина в размере 1910, 35 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ТСН «ЖК АРГО 2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ЖК АРГО 2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 127 652, 39 руб. и пени в размере 1 132,58 руб., в возврат госпошлины – 1 888 руб., а всего 130 672, 97 руб. (сто тридцать тысяч шестьсот семьдесят два руб. 97 коп.).

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 1910,35 руб. (одна тысяча девятьсот десять руб. 35 коп.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 23.10.2020г. 

Судья подпись Курмаева А.Х. 

.

.

.