дело № 2-245/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Цепцовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МИФНС России № 2 по Ульяновской области, МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, МИФНС России № 2 по Ульяновской области, МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 11.09.1996 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО2 продал, а он приобрел в собственность указанное недвижимое имущество.

Оплата за приобретенное имущество произведена полностью. Регистрация перехода права собственности на приобретенные им объекты не была своевременно произведена, в связи с отсутствием денежных средств.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, в обоснование привел доводы, изложенные в иске. Суду дополнительно пояснил, что оплату за недвижимое имущество он произвел полностью. Имущество ему было передано, он им пользуется с 1996 года по настоящее время, оплачивает налоги. В 2018 году он обратился к государственному регистратору для регистрации права собственности на дом и землю. В регистрации ему было отказано, поскольку в соответствии с действующим законодательством на регистрацию сделок с недвижимостью представляются заявления всех сторон сделки, что в настоящее время невозможно, т.к. место жительства продавца ему неизвестно.

Ответчики МИФНС России № 2 по Ульяновской области, МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, нотариус нотариального округа Сенгилеевский район Ульяновской области ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, согласно сведений отдела ЗАГС по Мелекесскому району Агентства ЗАГС Ульяновской области, умер 30.05.2011 года.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 11.09.1996 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО2 указанное недвижимое имущество (л.д. 6). Денежные суммы ФИО2 переданы ФИО1 в полном объеме, данный факт подтверждается распиской (л.д. 10).

Согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

В кадастровом паспорте земельного участка правообладателем спорного земельного участка, площадью 935 кв.м., является ФИО2 (л.д. 8).

Из кадастрового паспорта на здание усматривается, что сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 9).

Спора о праве собственности третьих лиц на указанное недвижимое имущество не имеется.

Согласно сведениям, представленных нотариусом нотариального округа города Димитровград и Мелекесского района Ульяновской области, после смерти ФИО2, умершего 30.05.2011 года, наследники в нотариальную контору не обращались и наследственное дело не заводилось (л.д. 45).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Материалами дела установлено, что между ФИО1 и ФИО2 11.09.1996 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество было передано истцу в собственность. Данными объектами недвижимости истец владеет и пользуется до настоящего времени. Доказательств обратного суду не представлено.

Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами был заключен в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, МИФНС России № 2 по Ульяновской области, МУ администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца.

Судья: Горбачева Т.Ю.