Дело № 2-3261/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Нагорного В.Н.,

при секретаре Казинове Н.Р., 

с участием истца ФИО1

представителя ответчика представителя администрации МО г. Новороссийск ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГг., истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец самостоятельно произвел перепланировку квартиры, а именно: между жилой комнатой № 2 и кухней 4 в самонесущей перегородке из гипсолистовых плит толщиной 80 мм пробит дверной поем, пробит оконный проем;

-между кухней 4 и коридором 6 заложен дверной проем;

-между жилой комнатой 3 и коридором 6 в перегородке из гипсолитовых плит толщиной 80 мм увеличен дверной проем;

-между ванной 8 и коридором 7 демонтирован частично перегородки и установлены новые, в результате увеличена площадь ванной 8 и уменьшена площадь коридора 7;

- между жилой комнатой 2 и коридором 7 перенесен дверной проем;

При перепланировке квартиры сохранены действия инженерного оборудования по канализации, водоснабжения, электроснабжения, отопления и вентиляции. В результате перепланировки и арифметической ошибки в коридоре 7 общая площадь 

<

адрес> изменилась с № кв. м. 

<

адрес> 55,3 кв.м. не изменилась.

Истец обратился в приемочную комиссию администрации г. Новороссийска по вопросу согласования выполненной перепланировки квартиры, поскольку перепланировка квартиры выполнена без согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной. В выдаче акта приемочной комиссии истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск ФИО2 в судебном заседании, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГг., истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец самостоятельно произвел перепланировку квартиры, а именно: между жилой комнатой № 2 и кухней 4 в самонесущей перегородке из гипсолистовых плит толщиной 80 мм пробит дверной поем, пробит оконный проем;

-между кухней 4 и коридором 6 заложен дверной проем;

-между жилой комнатой 3 и коридором 6 в перегородке из гипсолитовых плит толщиной 80 мм увеличен дверной проем;

-между ванной 8 и коридором 7 демонтирован частично перегородки и установлены новые, в результате увеличена площадь ванной 8 и уменьшена площадь коридора 7;

- между жилой комнатой 2 и коридором 7 перенесен дверной проем;

В результате чего площадь 

<

адрес> изменилась с 112,8 кв.м. до111, 2 кв. м. 

<

адрес> 55,3 кв.м. не изменилась.

Истец обратился в приемочную комиссию администрации г. Новороссийска по вопросу согласования выполненной перепланировки квартиры, поскольку перепланировка квартиры выполнена без согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной. В выдаче акта приемочной комиссии истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ООО «НЭО «ЛИК» перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям по объемно-планировочному и конструктивному решению, инженерному благоустройству, безопасности и долговечности. Перекосов, расслоений, трещин и других деформаций не выявлено. Указанная перепланировка не создает угрозу обрушения. На уровень сейсмостойкости жилого дома в целом отрицательного воздействия не оказывает.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку единственным признаком самовольной перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес> является отсутствие соответствующего решения органа местного самоуправления на ее проведение, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру в перепланированном и состоянии, общей площадью 111,2 кв.м., жилой площадью 55,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> от 18.06.2018г., составленный ведущим специалистом ФИО5

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со для его изготовления в окончательной форме.

Судья В.Н. Нагорный