Дело № 2-300/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 25 мая 2018 года 

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 

<

*** г.>, 

при секретаре судебного заседания Диких А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей за себя лично и за несовершеннолетних детей Б.М.В. и Б.А.В. о расторжении договора купли – продажи жилого помещения и земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей за себя лично и за несовершеннолетних детей Б.М.В. и Б.А.В. о расторжении договора купли – продажи жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 

<

*** г.> между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ответчики взяли на себя обязательства по оплате стоимости спорного недвижимого имущества с использованием материнского капитала, однако принятые на себя обязательства ответчиками до настоящего времени не исполнены, что в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ является существенным нарушением договора купли – продажи. В адрес ответчиков истцом было направлено требование о расторжении договора купли – продажи от 

<

*** г.>, данное требование ответчиками было получено 

<

*** г.>, однако ответчики на связь с истцом не выходят, каких – либо предложений о расторжении договора купли – продажи не высказывают. Просил удовлетворить заявленные исковые требования. 

Определением суда от 09.04.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска привлечены ТОИОГВ СО «Управление социальной политики по г. Каменск – Уральскому и Каменскому району», Управление пенсионного фонда в г. Каменске – Уральском и Каменском районе Свердловской области, ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал по доводам, изложенным в нем, пояснил, что до настоящего времени ответчиками не произведена оплата за жилое помещение и земельный участок, что является существенным нарушением договора купли – продажи, у ответчиков отсутствует интерес в использовании спорного имущества. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Б.А.В., Б.М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении от 03.05.2018 года ответчики указали, что с заявленными исковыми требованиями согласны, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание представители третьих лиц ТОИОГВ СО «Управление социальной политики по г. Каменску – Уральскому и Каменскому району», Управление пенсионного фонда в г. Каменске – Уральскому и Каменском районе Свердловской области, ФИО5 не явились, извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 

<

*** г.> между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому истец передал в собственность ответчиков жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра 

<

*** г.>. 

Из договора купли – продажи недвижимого имущества от 

<

*** г.>, усматривается, что сторонами определена цена жилого дома и земельного участка в размере 450000 руб., из которых стоимость жилого дома составила 399779 руб. 15 коп., которые покупатели оплачивают продавцу путем безналичного перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала, полученного на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, стоимость земельного участка составила 50220 руб. 85 коп.. которые покупатели выплачивают продавцу за счет собственных средств, при подписании договора купли – продажи. 

В настоящее время собственником указанного недвижимого имущества являются ответчики, однако они не произвели оплату по указанному договору купли-продажи, что подтверждается распиской от 

<

*** г.>, где ответчики обязуются произвести полную оплату по договору купли-продажи от 

<

*** г.> до 

<

*** г.>. 

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование от 

<

*** г.> о расторжении договора купли – продажи от 

<

*** г.>, которое согласно почтовому уведомлению получено ответчиками 

<

*** г.>. Однако, требование о произведении оплаты по договору, ответчиками до настоящего времени не исполнено, что не отрицалось стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела.

С учетом названных правовых положений ст. ст. 450, 454 ГК РФ, и фактических обстоятельств, того, что до настоящего времени оплата за спорный жилой дом и земельный участок ответчиками не произведена, а получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, так как, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В связи с чем, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3850 руб. 00 коп., всего 7700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей за себя лично и за несовершеннолетних детей Б.М.В. и Б.А.В. о расторжении договора купли – продажи жилого помещения и земельного участка, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 

<

*** г.>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя лично и за несовершеннолетних детей Б.М.В. и Б.А.В.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3850 руб. 

Взыскать с ФИО4, действующей за себя лично и за несовершеннолетних детей Б.М.В. и Б.А.В. в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3850 руб. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий Д.А. Дога