РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» января 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В., 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/2024 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В октябре 2023 года на принадлежащем истцу земельном участке проведены кадастровые работы с целью последующего установления местоположения границ участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 01.11.2023 кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 1.1 ст.43 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, которые позволяют однозначно определить местоположение границ.

Геодезическая съемка границ земельного участка с кадастровым номером № была проведена по существующему ограждению. По адресной привязке земельный участок с кадастровым номером № также соответствует фактическому местоположению. Данное обстоятельство подтверждается тем, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, и фактически на местности расположен через четыре участка от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считается возможным уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 900 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 990 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную на 90 кв.м. Увеличение площади земельного участка на 90 кв.м находится в пределах допустимых 10%, и объясняется тем, что ранее границы земельного участка не были установлены с точностью соответствующей требованиям земельного законодательства. С увеличением площади правообладатель согласен, права смежных землепользователей не нарушены.

При проведении кадастровых работ пересечений уточняемого земельного участка с границами смежных землепользователей и землями общего пользования не выявлено.

Подготовка Межевого плана для ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № невозможна, так как недостаточно документов для формирования пакета Межевого плана, а именно: в связи с отсутствием документов, указанных в п. 1.1 ст.43 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

С учетом изложенного истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 990 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, согласно каталогу координат характерных точек:

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представители ответчиков Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, предоставили отзыв на иск, согласно которого просят рассмотреть дело без участия своих представителей.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Постановлением администрации городского поселения Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащему истцу земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В октябре 2023 года на принадлежащем истцу земельном участке проведены кадастровые работы с целью последующего установления местоположения границ участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 1.1 ст.43 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. На местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, которые позволяют однозначно определить местоположение границ.

Геодезическая съемка границ земельного участка с кадастровым номером № была проведена по существующему ограждению. По адресной привязке земельный участок с кадастровым номером № также соответствует фактическому местоположению. Данное обстоятельство подтверждается тем, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, и фактически на местности расположен через четыре участка от земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считается возможным уточнить границы земельного участка по фактическим измерениям.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 900 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 990 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную на 90 кв.м. Увеличение площади земельного участка на 90 кв.м находится в пределах допустимых 10%, и объясняется тем, что ранее границы земельного участка не были установлены с точностью соответствующей требованиям земельного законодательства. С увеличением площади правообладатель согласен, права смежных землепользователей не нарушены.

Согласно ответа Роскадастра от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

Указанное обстоятельство является препятствием для постановки данного земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.

В соответствии со ст.15 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке. 

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона). 

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что указанные в части 9 статьи 38 Закона о кадастре документы установлены не были, а землеустроительная документация на спорный земельный участок, подтверждающая фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в архиве ГФД отсутствует. 

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре границы спорного участка кадастровым инженером были определены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно по капитальному забору, который был установлен изначально и не менялся.

При этом в установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы спорного земельного участка, который подтверждает отсутствие споров со смежными землепользователями.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования ФИО2, поскольку судом установлено, что отсутствуют документы, позволяющие произвести уточнение местоположения границы спорного земельного участка во внесудебном порядке, при этом земельный участок истца существует на местности более 15 лет, его границы установлены по объекту искусственного происхождения - забору. Фактическая площадь земельного участка составляет 990 кв.м. и не превышает 10 %. Споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы участка, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 990 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, согласно каталогу координат характерных точек:

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2024 года.

Судья - Ключникова И.А.