Дело № 2-1099/2020

14RS0035-01-2019-020169-97

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 04 февраля 2020 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., единолично, при секретаре Яндреевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате 

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывает на то, что ____ 2012 г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв. м., под строительство детского сада, расположенного по адресу: ____ С момента заключения указанного договора ответчик существенно нарушила его условия, которые выразились в нарушении обязательств по уплате арендной платы. На основании чего, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере основного долга 831 904,53 руб. и пени 1 587 873,52 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещения направлены по адресу, указанному в исковом заявлении и по месту регистрации. Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 63 - 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Не доставлена, адресат по извещению не явился. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, в соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Судом установлено, что ____ 2012 г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв. м., под строительство детского сада, расположенного по адресу: ____

В соответствии с п. 2.2 Договора аренды земельного участка начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приема-передачи участка, и вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября физическими лицами. Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи в установленные договором сроки (п. 3.2.7). В случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Согласно п. 6.2 Договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Также установлено, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнила, допустила просрочку платежей в период с ____.2019 года. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма задолженности в размере по арендным платежам в размере основного долга 831 904,53 руб.

Согласно ст. 330 - 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Под соразмерностью суммы неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Гражданское законодательство не ограничивает сумму устанавливаемых договором неустоек (пени), вместе с тем, наделяет суд правом устанавливать их пределы, соразмерные основному долгу с учетом действительного размера, ущерба, причиненного стороне договора.

При таких обстоятельствах, учитывая размер основного долга, период задолженности суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до 377 336,48 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 14 246,20 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Окружной администрации г. Якутска задолженность по договору аренды в размере 831 904,53 руб., пени в размере 377 336,48 руб., всего сумму в размере 1 209 241 (один миллион двести девять тысяч двести сорок один ) руб. 01 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 246 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Смирникова