УИД 45RS0004-01-2025-000089-94 Дело № 2-110/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Далматовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Баландина А.В.,

при секретаре судебного заседания Задориной Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово 

20 марта 2025 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен. В обоснование иска указал, что спорное жилое помещение приобретено им в апреле 2004 года у ФИО2, о чем была составлена расписка. В настоящее время право собственности на квартиру истец зарегистрировать не может, так как договор купли-продажи не составлялся, так как у ответчика не было правоустанавливающих документов на квартиру. В течение всего срока владения претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное жилое помещение и земельный участок никто не заявлял. Регистрация права собственности не производилась. 

Определением Далматовского районного суда Курганской области от 17.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Далматовского муниципального округа Курганской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требований поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что он приобрел у ФИО2 в апреле 2004 года квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, право собственности не регистрировал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, представила заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, представили письменный отзыв, указав, что просят рассматривать дело в отсутствии представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что истец в 2004 году приобрел у ФИО2 квартиру, с тех проживал там, ухаживал за имуществом как своим, споров по квартире никогда не было.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

Согласно паспорту ФИО1, **.**.**** года рождения, установлено, что он зарегистрирован по адресу: Адрес Обезличен 26.04.2004.

В материалы дела представлена расписка о том, что ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО7, ФИО5 продала квартиру ФИО1 за №*.

Согласно справки Центрального территориального отдела от 07.02.2025 установлено, что ФИО1, **.**.**** года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: Адрес Обезличен с 24.04.2004.

Решением Далматовского районного суда Курганской области от 20.02.2013, вступившим в законную силу 27.03.2013, за ФИО1 в 1/4 доле, ФИО6 в 3/4 долях признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, в порядке наследования. 

Из Выписки ЕРГН от 25.02.2025 установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 45:04:030302:51, расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Согласно ответу ППК «Роскадастр» от 25.02.2025 установлено, что в ЕРГН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен.

Из технического плана помещения установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 56,4 кв.м. 

В материалы дела представлена квитанции по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен.

Из ответа ГБУ Адрес Обезличен «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 28.02.2025 следует, что на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, отсутствует техническая документация.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. 

Из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что истец открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, более 18 лет, содержит ее за свой счет, поэтому следует признать право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности за истцом – ФИО1

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. 

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд. 

Судья А.В. Баландина

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года.