Дело № 2-8670/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 08 » ноября 2017 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки - договора от 14 апреля 20116 г. купли-продажи жилого дома площадью 557,1 кв.м с кадастровым номером № и на земельного участка площадью 1 712 кв. м, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: АДРЕС заключенной между ФИО1 и ФИО2 недействительной с момента заключения; признании за ФИО1 права собственности на жилой дом площадью 557,1 кв.м с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 1 712 кв. м, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указал, что определением от 10 июня 2015 г. Московского областного суда за ФИО1 признано право собственности на жилой дом площадью 557,1 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 1 712 кв. м., земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: АДРЕС

28 апреля 2016 г. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за получением свидетельств о зарегистрированных правах собственника на жилой дом и земельный участок.

В выдаче документов представителю истца было отказано, так как с 30 мая 2016 г. право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано на ФИО2 В качестве основания для регистрации права собственности Ответчика на жилой дом и участок был предоставлен договор от 14 апреля 2016 г. купли-продажи жилого дома и участка и акт от 14 апреля 2017 г. приема -передачи земельного участка и жилого дома. Личность ответчика истцу неизвестна, поскольку он никогда не встречался с ответчиком и не имел никаких отношений и, соответственно, не обсуждал вопросы сделки по продаже своей недвижимости в Одинцовском районе д. ...... Ответчик никаких денег за жилой дом и земельный участок от ответчика не получал.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал, что обстоятельства по заключению оспариваемого договора, получения денежных средств были предметом рассмотрения в рамках гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В удовлетворении требований отказано.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом. в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно пункту 2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Апелляционного определения Московского областного суда от 10.06.2015г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 557,10 кв.м., земельный участок площадью 1721 кв.м. по адресу: АДРЕС 11.11.2015г. ему выдано свидетельство о регистрации права, через представителя по доверенности ФИО3

05.05.2016г. в регистрационный орган лично ФИО1 и лично ФИО2 сдано заявление о регистрации перехода прав с истца на ответчика на указанное выше имущество: договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.04.2016г. акт приема – передачи земельного участка и жилого дома, заявление об отсутствии супруги, квитанция об оплате государственной пошлины.

Как следует из п. 1 договора купли-продажи от 14 апреля 2016 года, продавец продал покупателю, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок площадью 1 712 кв. м, 

и жилой дом площадью 557,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на данном земельном участке.

В соответствии с п. 3 акта приема-передачи земельного участка и жилого дома, подписанного ФИО1, и ФИО2, покупатель принял от продавца вышеназванные земельный участок и жилой дом в таком виде, в каком они есть на день подписания настоящего акта, и оплатил Продавцу стоимость переданного недвижимого имущества в полном объеме.

В соответствии с п. 4 акта приема-передачи земельного участка и жилого дома, подписанного ФИО1, и ФИО2, настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 14 февраля 2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании сделки - договора от 14 апреля 20116 г. купли-продажи жилого дома площадью 557,1 кв.м с кадастровым номером № и на земельного участка площадью 1 712 кв. м, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: АДРЕС заключенной между ФИО1 и ФИО2 недействительной с момента заключения, отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 августа 2017 года решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. 

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках рассмотренного 14 февраля 2017 года гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 установлен факт заключения стороной договора купли-продажи и получения денежных средств по договору, а также установлен факт подписания ФИО1 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного 14 апреля 2016 года ФИО1 и ФИО2, акта приема- передачи земельного участка и жилого дома от 14 апреля 2016 года, заявлений в Звенигородский отдел Управления ФСГРК от 22 апреля 2016 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ, бремя по доказыванию безденежности договора возложено на сторону истцу. Вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора, стороной истца представлено не было.

Таким образом, обращаясь в суд с данным иском, истец фактически выражает несогласие с ранее состоявшимся решением суда, при этом суд, разрешая настоящий спор, обязан принимать во внимание в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, и не вправе заново устанавливать обстоятельства заключения договора и получения денежных средств, поскольку эти обстоятельства уже установлены вступившими в законную силу судебными решениями.

руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 признать сделку - договор от 14 апреля 20116 г. купли-продажи жилого дома площадью 557,1 кв.м. с кадастровым номером № и на земельного участка площадью 1 712 кв. м, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: АДРЕС заключенную между ФИО1 и ФИО2 недействительной с момента заключения; признании за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 557,1 кв.м с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 1 712 кв. м, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №

№ расположенных по адресу: АДРЕС – отказать. 

Отменить меры, принятые Определением судьи Одинцовского городского суда Московской области от 22 сентября 2017 года по обеспечению иска по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной.

Отменить запрет Отделу по Одинцовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществлять какие-либо регистрационные действия на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома площадью 557,1 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1 712 кв. м, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенных по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2017 года