Дело № 2-930/2019

23RS0055-01-2019-001219-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Садовая-5» о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ТСЖ «Садовая-5» о сохранении нежилого помещения, общей площадью 44,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ранее данное нежилое помещение являлось квартирой в многоквартирном доме, располагается на первом этаже. Квартиру он приобрел по договору купли-продажи от 29.06.2013 года в целях использования в качестве парикмахерской. После переустройства и перепланировки квартиры в парикмахерскую, он обратился в администрацию МО Туапсинский район для перевода жилого помещения в нежилое. 23.06.2017 года администрацией МО 

<

адрес> принято решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение, при этом в помещении были проведены следующие работы: заложен дверной проем в санузле, вместо него установлен новый проем со стороны кухни, демонтирован стенной шкаф, устроен дверной проем на месте существующего окна в жилой комнате путем демонтажа оконного заполнения и разобрана подоконная часть стены, произведен частичный демонтаж перегородки жилой комнаты и кухни, произведен частичный демонтаж балконной плиты, перекрытия, устроены ступени. В целях повышения уровня благоустройства нежилого помещения и удобства эксплуатации, была произведена реконструкция нежилого помещения, а именно была произведена пристройка к существующему помещению. Согласно техническому плану от 14.05.2019 года, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет площадь № кв.м., назначение: нежилое. Согласно выводам, изложенным в техническом заключении от 22.05.2019, реконструкция нежилого помещения не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабджения и теплоснабжения жилого дома в целом, не создает негативных последствий, соответствует строительным нормам и правилам, произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Представитель ответчика – ТСЖ «Садовая-5» ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Истцом были осуществлены переустройство и перепланировка квартиры, общая площадь стала составлять № кв.м.. В целях использования квартиры в качестве парикмахерской, ФИО1 обратился в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое.

23.06.2017 года администрацией МО Туапсинский район принято решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение в целях использования помещения в качестве парикмахерской, при этом в помещении были проведены следующие работы: заложен дверной проем в санузле, вместо него установлен новый проем со стороны кухни, демонтирован стенной шкаф, устроен дверной проем на месте существующего окна в жилой комнате путем демонтажа оконного заполнения и разобрана подоконная часть стены, произведен частичный демонтаж перегородки жилой комнаты и кухни, произведен частичный демонтаж балконной плиты, перекрытия, устроены ступени.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.08.2017 года ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В силу действия ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В целях повышения уровня благоустройства нежилого помещения и удобства эксплуатации, была произведена реконструкция нежилого помещения, а именно была произведена пристройка к существующему помещению.

Согласно техническому плану от 14.05.2019 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет площадь № кв.м., назначение: нежилое.

В соответствии с п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N2 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») связанных с признанием права собственности. 

В соответствии с указанным постановлением Пленума ВС РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную реконструкцию. В то же время нужно установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен так же установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении от 22.05.2019 года, изготовленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Туапсинскому району, реконструкция нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабджения и теплоснабжения жилого дома в целом, не создает негативных последствий, соответствует строительным нормам и правилам, произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Согласно представленному в суд заявлению, ответчик председатель ТСЖ «Садовая-5» ФИО4 фактически признал исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, в данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Сохранить нежилое помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, общей площадью №.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

Судья подпись Шевченко П.В.