Дело № 2-2821/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 20 ноября 2018 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Сазанович Ю.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований указал, что является собственником 

<

адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, принято решение по ряду вопросов. 

Считает решение незаконным и не соответствующим положениям ст. 45, 161.1 ЖК РФ по следующим основаниям. 

Считает, что при принятии решения отсутствовал установленный законом кворум. Кроме того, избранный председатель совета многоквартирного дома ФИО3 не является собственником помещения в МКД. 

На основании изложенного просит признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по проспекту Мира в городе Омске, оформленного протоколом общего собрания собственников МКД, проходившего в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, суду пояснил, что собственники МКД не согласны с тем, чтобы истец являлся председателем совета МКД, поскольку последний осуществляя деятельность в указанной должности, причинил вред имуществу собственников. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьи 45 - 47 ЖК РФ регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.4,5 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1,4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляютсяпротоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному впункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

Согласно требованиям ст.ст.181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с положениями ч. 1, 6 ст. 161.1 ЖК РФ В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес>.

Ответчик является собственником 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что в период с 29 мая по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> со следующей повесткой дня:

Вопрос № 1 выборы председателя и секретаря собрания.

Вопрос № 2 выбор счетной комиссии.

Вопрос № 3. выбор состава Совета многоквартирного дома.

Вопрос № 4. выбор председателя совета многоквартирного дома и наделение его правами, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ, а также от имени и в интересах собственников, по доверенности, представлять интересы собственников в органах исполнительной и судебной власти Российской федерации (в соответствии со ст. 54 ГПК РФ), правоохранительных и иных уполномоченных государственных органах и организациях, представлять интересы собственников перед физическими и юридическими лицами, руководствуясь п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, наделить полномочиями по согласованию с управляющей организацией планов текущего ремонта МКД, видов и объемов работ, стоимости работ, подписанию актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать дополнения изменения к договорам обслуживания и (или) управления МКД. 

Вопрос № 5. Внесение изменений в структуру платы на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установить статью «Вознаграждение представителю собственников» в размере 

<

данные изъяты> за 1 квадратный метр. 

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям оспариваемого протокола общего собрания собственников МКД общая площадь дома составляет 3193,8 кв.м., количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании составляет 1861,9 кв.м. или 58,3% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в доме. 

Вместе с тем, исследовав представленные третьим лицом листы голосований, суд приходит к выводу о том, что при принятии решения общего собрания собственников допущены нарушения при подсчете голосов собственников, принявших участие в собрании. 

Общая площадь многоквартирного дома составляет 3193,8 кв.м. В собрании приняли участие собственники кв.м. от общей площади дома, что составляет более 50% от общего количества голосов, что подтверждается следующими расчетами 

ФИО4

№ кв.

Состав собственников

Кол-во квадратных метров

Кол-во 

Квадратных

Метров принявших участие в голосовании

Примечания 

<

адрес>

ФИО5

32,7

32,7

<

адрес>

ФИО6

55,8

55,8

<

адрес>

ФИО7

41,9

41,9

<

адрес>

ФИО8

47,7

15,9

голосовал собственник 1/3 доли (БТИ)

<

адрес> 

<

адрес>

56,0

голосовал собственник общей совместной собственности, право на голосование и выраженное мнение не оспорено другими сособственниками 

<

адрес>

ФИО9

55,8

55,8

имеется подпись в реестре голосовавших

<

адрес>

ФИО10

32.5

32,5

<

адрес>

ФИО11

31.8

31,8

собственник по данным БТИ

<

адрес>

ФИО12

33,2

33.2

<

адрес>

ФИО12

42,2

0

голосовал не собственник

<

адрес>

ФИО13

40,6

20,3

голосовал собственник ? доли в праве по данным Росреестра

<

адрес>

ФИО14

40,7

40,7

голосовал собственник общей совместной собственности, право на голосование и выраженное мнение не оспорено другими сособственниками 

<

адрес>

ФИО15

54,7

54,7

<

адрес>

ФИО2

40,0

10,0

голосовал участник ? доли в праве общей долевой собственности по данным Росреестра

<

адрес>

ФИО16

54,8

54,8

голосовал собственник общей совместной собственности, право на голосование и выраженное мнение не оспорено другими сособственниками

<

адрес>

ФИО17

33.4

33,4

<

адрес>

ФИО18

39,3

39,3

<

адрес>

ФИО19

33.4

33,4

<

адрес>

ФИО20

55,5

55,5

<

адрес>

ФИО21

55,3

55,3 

<

адрес>

ФИО22

32,4

0

права собственника не зарегистрированы, от имени муниципального органа полномочия не подтверждены

<

адрес>

ФИО23

32,5

32,5

<

адрес>

ФИО24

32,4

32.4

росреестр

<

адрес>

ФИО25

55,7

55.7

голосовал собственник общей совместной собственности, право на голосование и выраженное мнение не оспорено другими сособственниками

<

адрес>

ФИО26

42,6

14,2

голосовал собственник 2/3 доли, росреестр 

<

адрес>

ФИО27

32,8

32,8

голосовал собственник общей совместной собственности, право на голосование и выраженное мнение не оспорено другими сособственниками, Росреестр

<

адрес>

ФИО28

33,0

33.0

Росреестр

<

адрес>

ФИО29

56,9

56,9

Росреестр, собственник

<

адрес>

ФИО30

31,7

31,7

<

адрес>

ФИО31

34,4

34,4

<

адрес>

ФИО32

56,0

14

голосовал собственник ? доли в праве, Росреестр

<

адрес>

ФИО33 

29,8

29,8

росреестр

<

адрес>

ФИО34

29,1

29,1

росреестр

<

адрес>

ФИО35

29,2

29,2

Росреестр

<

адрес>

ФИО36

31.9

31.9

Росреестр

<

адрес>

ФИО37

40,6

40,6

Росреестр

<

адрес>

ФИО38

32,4

32,4

Росреестр

<

адрес>

ФИО39

40,5

40,5

<

адрес>

ФИО40

56,9

56,9

общая совместная Росреестр

<

адрес>

ФИО41

32,9

32,9

<

адрес>

ФИО42

32,2

32,2

Росреестр

<

адрес>

ФИО43

32,7

32,7

<

адрес>

ФИО44 

32,3

32,3

<

адрес>

ФИО45

40

40

БТИ

<

адрес>

ФИО46

42,7

42,7

Росреестр

<

адрес>

ФИО47

32,7

32,7

Итого: приняли участие в голосовании 1658,7, что составляет более 50% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. 

Учитывая наличие кворума при принятии решения, доводов истца относительно принявших в собрании лиц, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания протокола общего собрания недействительным. 

Вместе с тем, с учетом нарушения при принятии решения положений ст. 161.1 ЖК РФ (ввиду отсутствия доказательств выбора председателя совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в МКД), подлежит признанию недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД в части вопроса № 4, поскольку ФИО3 не является лицом, подлежащим выбору в состав как совета МКД, так и председателя совета МКД. 

Руководствуясь ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом б/н, проходившего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса № 4. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Волкова 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ