Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при помощнике судьи Ганиеве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Воскресенск Московской области, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: Российская Федерация, Московская область, Воскресенский муниципальный район, сельское поселение Фединское, 

<

адрес>, 

<

адрес> признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде за ФИО3, общей площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Воскресенский муниципальный район, сельское поселение Фединское, 

<

адрес>, № Д.

В обоснование исковых требований представитель истца указывает, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 1290 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, Воскресенский муниципальный район, сельское поселение Фединское, 

<

адрес>, № Д.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО3

В 2000 году ФИО3 была вынуждена своими силами и за свой счет на основании постановления Главы администрации Гостиловского округа Воскресенского района Московской области № от 

<

дата> реконструировать аварийный дом, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом имеет после реконструкции общую площадь 49,9 кв.м., при этом реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, целевое использование не нарушено, претензий со стороны собственников смежных домовладений по границам земельного участка и пользованию домом не имеется, в связи с чем истец обращается в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Воскресенск Московской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором возражала против удовлетворения исковых требований.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица привлечено Главное управление культурного наследия Московской области, представитель которого ФИО6, действующая на основании доверенности, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что спорный земельный участок входит в 200-метровую защитную зону объекта культурного наследия федерального значения «

<

данные изъяты>», XIX-XX вв., арх. ФИО7», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объект был принят под государственную охрану в соответствии с указом Президента Российской Федерации от 20.02.1995 № 176 «Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения», в связи с чем использование спорного земельного участка не должно противоречить ст. 34.1 Федерального закона № 73-ФЗ. В указанном отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями ст. 34.1 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 № 73-ФЗ защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, уч. №, на котором расположен принадлежащий ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/

<

адрес>Д.

Постановлением Главы администрации Гостиловского округа Воскресенского района Московской области от 

<

дата> № «О капитальном ремонте дома» ФИО2 разрешен капитальный ремонт наследственного дома с заменой старых ветхих стен на новые кирпичные.

Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области от 

<

дата> № и от 

<

дата> № в адрес ФИО3 направлены уведомления о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в связи с тем, что планируемый к строительству объект расположен в охранной зоне объекта культурного наследия 

<

данные изъяты>», XIX-XX вв, арх. ФИО7

Представитель привлеченного в качестве третьего лица Главного управления культурного наследия 

<

адрес> в отзыве на исковое заявление пояснил, что объект был принят под государственную охрану в соответствии с указом Президента Российской Федерации от 

<

дата> № «Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения».

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и статью 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 05.04.2016 N 95-ФЗ положение пункта 1 статьи 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", предусматривающее запрет строительства объектов капитального строительства и их реконструкции, связанной с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), не применяется к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в том числе в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика.

Кроме того, стороной истца в адрес суда представлено техническое заключение № от 

<

дата>, составленное ООО «

<

данные изъяты>» (копия в материалах дела), согласно которому произведенные в домовладении по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>Д, перепланировки, реконструкции и возведенные строения, не введенные в эксплуатацию, соответствуют действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Перепланировки и реконструкции, произведенные в жилом здании, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности суд находит подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: Московская область, Воскресенский район, с/

<

адрес> Д.

Признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде за ФИО3, общей площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, № Д.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества и внесения соответствующих изменений в документацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - Воскресенский отдел.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии. 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья С.М. Ильин