<

данные изъяты>

Дело № 2- 1883/2018 Принято в окончательной форме 07.09.2018 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Лесовой М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Сокол-37» о возмещении ущерба,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Сокол-37» о взыскании ущерба в равных долях, причиненного затоплением квартиры в размере 131356 руб. 25 коп., неустойки в размере 43347 руб. 56 коп., компенсации морального вреда — 20000 руб., расходов по составлению отчета об оценке — 12000 руб., штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве у каждого 1/2) квартира по адресу: 

<

адрес>. Квартира истца подверглась затоплению 12.10.2016 г. из-за аварии на системе ГВС на кухне в квартире НОМЕР. Домом по адресу: 

<

адрес>, управление осуществляет ТСЖ «Сокол-37». Для определения причины затопления помещений квартиры 

<

адрес> и стоимости восстановительного ремонта поврежденных в результате затопления помещений квартиры, истцы обратились в ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы», согласно заключению специалиста ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы», стоимость восстановительного ремонта помещений составляет 131356 руб. 25 коп.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

В судебное заседание представитель ТСЖ «Сокол-37» не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации юридического лица.

Дело рассмотрено с согласия представителя истца в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: 

<

адрес> (доля в праве у каждого 1/2), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9-11).

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 05.05.2017 г., оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 07.07.2017 г., по гражданскому делу по иску ФИО4 к ТСЖ «Сокол – 37», ФИО1, ФИО2 о возмещении ущерба установлено, что 12.10.2016 г. в помещении кухни квартиры 

<

адрес>, произошла авария на стояке ГВС. По сведениям ООО «АДС» в период с 10.10.2016 г. по 16.11.2016 г. в системе теплоснабжения (в том числе на тепловых сетях и сетях горячего водоснабжения), эксплуатируемой ООО «АДС» во Фрунзенском районе г. Ярославля, не было зафиксировано каких-либо аварийных ситуаций. Отключение технологического оборудования в паровой и водогрейной котельных не производилось. В октябре 2016 г. в районе многоквартирного дома 

<

адрес> ООО «АДС» не производило ремонтных работ. Так же не осуществляло каких-либо ремонтных (аварийных) работ на внутридомовой системе горячего водоснабжения МКД НОМЕР, поскольку такие работы осуществляются непосредственно, либо под контролем ТСЖ «Сокол — 37». Ответственность за надлежащее содержание и эксплуатацию внутридомовой системы горячего водоснабжения лежит на ТСЖ. В распоряжении ООО «АДС» имеются сведения позволяющие сделать вывод о ненадлежащем содержании и эксплуатации ТСЖ «Сокол — 37» внутридомовой системы горячего водоснабжения МКД НОМЕР. В течении последних лет ТСЖ «Сокол — 37» не осуществляло промывку системы горячего водоснабжения МКД № НОМЕР, что зафиксировано в актах готовности данного потребителя к отопительному периоду 2015 — 2016 г., и к отопительному периоду 2016 — 2017 г. По мнению специалиста ООО «АДС» характер повреждений стояка ГВС в квартире НОМЕР свидетельствует о его разрушении в результате точечной внутренней и (или) наружной коррозии металла, из которого изготовлен стояк (л.д. 20 - 25).

Повреждения внутренней отделке помещений квартиры НОМЕР отражены в заключении специалиста ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы».

Формой управления в доме по адресу: 

<

адрес>, является ТСЖ «Сокол - 37» на основании устава. Все платежи собственников поступают на расчетный счет ТСЖ «Сокол - 37».

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

В соответствии с п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в "а" - "д" п. 2 настоящих Правил.

На основании п. п. 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Указанные Правила являются обязательными на всей территории Российской Федерации и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда.

К отношениям сторон при оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, следует применить положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении ТСЖ, являются потребителями жилищно-коммунальных услуг, которые предоставляются им за плату (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно потребительского характера спорных правоотношений вина ответчика как исполнителей презюмируется, в связи с чем, именно на ответчике лежит бремя доказывания отсутствия вины. Тогда как в данном случае таких доказательств суду в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было. 

Согласно материалам дела затопление квартиры истца произошло вследствии ненадлежащего состояния стояка ГВС, расположенного в квартире НОМЕР, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Истцы в правоотношениях с ТСЖ «Сокол-37» являются потребителями жилищно-коммунальных услуг. 

Вывод специалиста ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» в заключении № 78/18 от 14.11.2016 г. (л.д. 14 — 19) о том, что авария на стояке горячего водоснабжения произошла в результате линейного расширения или гидравлического удара, не подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Отсутствуют сведения о резком изменении (скачке) температуры или давления (скорости потока жидкости) теплоносителя (горячей воды), подаваемого ООО «АДС» в систему горячего водоснабжения МКД НОМЕР. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме. В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 131356 руб. 25 коп., что подтверждается заключением, составленным ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы».

Истцами заявлены исковые требования о взыскании материального ущерба в размере 131356 руб. 25 коп.

Ответчик ТСЖ «Сокол – 37», осуществляющий управление и техническое обслуживание жилого дома, в котором расположена квартира истцов, должен нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе системы горячего водоснабжения и не представил доказательств освобождающих его от ответственности за произошедшую аварию, повлекшую причинения ущерба внутренней отделке помещений квартиры истцов.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части возмещения убытков, подлежат удовлетворению в размере 131356 руб. 25 коп. (по 65678 руб. 12 коп. в пользу каждого из истцов).

При оценке заключения, выполненного ООО «Ярославское бюро судебной экспертизы» в части определения стоимости восстановительного ремонта помещений квартиры истцов, судом принимается во внимание то, что оно составлено исходя из необходимости проведения восстановительного ремонта, исследованы рыночные цены на отделочные материалы. При составлении заключения специалистом учтены все проявившиеся дефекты в квартире истцов, возникшие в результате произошедшей аварии.

Надлежащим исполнением обязательств по возмещению имущественного вреда, причиненного затоплением квартиры, является возмещение причинителем вреда потерпевшему расходов на восстановление поврежденного имущества в состояние, в котором оно находилось до момента причинения ущерба, поскольку именно такой способ будет в полной мере отражать размер повреждения имущества. 

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки на основании ст. ст. 28, 31 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Приведенные нормы предусматривают ответственность за нарушение сроков выполнения требований потребителя, вытекающих из выполнения работы (оказания услуги) и предполагают исчисление неустойки из цены договора. В данном случае основанием ответственности явилось ненадлежащее исполнение ответчиком договора обслуживания жилого дома, цена которого определяется ежемесячными платежами за пользование жильем и коммунальными услугами.

Суд считает возможным взыскать в пользу истцов заявленную неустойку от стоимости услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, которая согласно квитанции составляет 1329 руб. 03 коп., размер неустойки составит: 1329 руб. 03 коп. х 11 дней х 3 % = 438 руб. 57 коп. ( по 219 руб. 28 коп. в пользу каждого из истцов). 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что квартира истцов была затоплена по вине ответчика, в пользу истцов следует взыскать и компенсацию морального вреда. 

Исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая принципы разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда суд определяет в размере по 3000 руб. в пользу каждого из истцов. 

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О Защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункте 6 статьи 13 Закона).

Истцами направлялась претензия ответчику с просьбой возместить стоимость восстановительного ремонта квартиры, требования истцов не были удовлетворены в добровольном порядке. В связи с изложенным с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере по 34448 руб. 87 коп. (65678 руб. 12 коп. + 219 руб. 28 коп. + 3000 руб.)/2. 

Истцы понесли расходы по проведению оценки в размере 12000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 45). В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом этого, в пользу истцов подлежат взысканию расходы по проведению оценки в размере 12000 руб., по 6000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с удовлетворением исковых требований с ТСЖ «Сокол-37» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4136 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Сокол-37» в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба 65678 руб. 12 коп., неустойку в размере 219 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы по составлению отчета об оценке – 6000 руб., штраф в размере 34448 руб. 87 коп. 

Взыскать с ТСЖ «Сокол-37» в пользу ФИО2 в счет возмещения материального ущерба 65678 руб. 12 коп., неустойку в размере 219 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., расходы по составлению отчета об оценке – 6000 руб., штраф в размере 34448 руб. 87 коп. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Сокол-37» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4136 руб. 

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья (подпись) О.О. Семенова