Гражданское дело №

УИД 68RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 ноября 2023 года

Петровский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, к ФИО4 о прекращении обременения и виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении обременения и виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома. В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО8 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому приобрела у ФИО5 за 1000000 рублей в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Оплатой за дом и земельный участок являлись наличные денежные средства и средства субсидий, предоставленных из федерального и областного бюджета. В настоящее время в сведениях ЕГРН на жилой дом существует ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства перед продавцом по договору купли - продажи истцы исполнили в полном объеме, однако ФИО5 умерла 12.08.2020г. В связи с чем истцы не могут обратиться в Управление Росреестра с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Наследником по закону после смерти ФИО5 является ФИО4, которая указана ответчиком по иску ФИО8. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять данное обременение, в связи с чем подали исковое заявление в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, на заседание не явились. В материалах дела от истцов имеется заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В материалах дела от ответчика имеется заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки представителя суду не известны.

Изучив доводы искового заявления, учитывая мнения сторон, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст.17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст.2 Конституции РФ - обязанность государства.

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В силу п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

Граждане согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Как следует из содержания ст. 307 ГК РФ (в ред. до внесения изменений ФЗ от 08.03.2015г. № 42-ФЗ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. Согласно п.3 ст.334 ГК РФ (в ред. до внесения изменений ФЗ от 21.12.2013г. № 367-ФЗ) залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч.2 ст.20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, действующая за себя и как законный представитель ФИО3, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому приобрели у ФИО5 за 1000000 рублей в собственность жилой дом общей площадью 64 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно которому цена жилого дома составила 970000 рублей, цена земельного участка 30000 рублей, всего - 1000000 рублей. Согласно п.4 данного договора сумма в размере 414340 рублей уплачена покупателями наличными деньгами до подписания договора, а оставшиеся средства 555660 руб. уплачены в виде субсидий: за счет средств федерального бюджета в рамках реализации программы «Социальное развитие села до 2013 года» в сумме 369117 руб. и за счет средств областного бюджета в сумме 186543 руб., предоставляемых молодой семье. Так как деньги выплачивались не сразу, то в ЕГРП о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона (номер регистрации №

В судебном заседании установлено, что деньги по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ согласно расходному кассовому ордеру № от 12.08.2013г. перечислены на лицевой счет в Тамбовском РФ ОАО «Россельхозбанк» ФИО5, которая их лично под роспись получила, а сумма 414340 рублей уплачена покупателями наличными деньгами до подписания договора.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданного отделом ЗАГСа администрации 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. После ее смерти открыто наследственное дело №, и наследником по закону является дочь - ФИО4 (о чем в материалах дела имеется свидетельство о праве на наследство по закону от 16.02.2021г.).

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" погашение регистрационной записи об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Своевременно сторонами договора от 08.07.2013г. не было предпринято мер для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона. В настоящее время это сделать невозможно ввиду смерти продавца ФИО5, соответственно сторонам по сделке невозможно обратиться в Управление Росреестра с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем снятие ограничения (обременения) возможно только в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. 

Основания для выхода за пределы исковых требований по данному делу судом не установлено.

Ответчик ФИО4 согласилась с исковыми требованиями ФИО8, возражения от другого лица, участвующего в деле, в материалы дела не поступили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, к ФИО4 о прекращении обременения и виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 64 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об указанном ограничении (обременении) права. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2023г.

Судья Л.В.Кононыхина