УИД 38RS0003-01-2025-002457-08

Дело № 2-2272/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 09 сентября 2025 года

Братский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Никулина Е.Л.,

при секретаре Куценко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2272/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 указал, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,8 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>. В собственности истца 2/3 доли в праве собственности, в собственности ответчика 1/3 доля в праве собственности. Истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, в настоящее время мировым судьей 44 судебного участка 

<

адрес> рассматривается иск о расторжении брака, брачные отношения прекращены несколько лет назад, возникли конфликтные отношения, между собственниками квартиры не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, кроме того ответчица чинит препятствия истцу в пользовании квартирой, раскидывает свои вещи во всех жилых комнатах, специально делает беспорядок по всей квартире, делая невозможным проживания в ней.

Во внесудебном порядке истец и ответчик не могут договориться, ответчица занимает своими вещами все комнаты в квартире и не освобождает ни одну из них, чем нарушает законные интересы и права собственника истца, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ истец вправе использовать часть квартиры для личного проживания, но не может это сделать, так как с ответчицей не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением. Квартира состоит из трех изолированных комнат жилой площадью 15,6 кв.м., 8,1 кв.м и 14,2 кв. м. С учетом того, что квартира состоит из трех изолированных комнат, жилая площадь составляет 37,9 кв.м., соразмерно долей ответчице положено жилой площади 12,63 кв.м., истцу 25,26 кв.м., считает, что за ответчицей с учетом ее доли в праве собственности возможно определить право пользования изолированной комнатой площадью 14,2 кв. м., за истцом жилую комнату площадью 15,6 кв.м. и жилую комнату площадью 8,1 кв.м. Кухню, ванную комнату, туалет, шкафы, коридор, определить в общее пользование.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, действует через своего представителя ФИО3

Представитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом о месте и времени судебного, однако уведомления о судебном заседании, не доставлено, конверт возвращен в суд неврученными

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, обязанность по извещению ответчиков была выполнена судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, а неполучение им судебных извещений произошло по причинам, зависевшим от него самого. Суд расценивает данное поведение, как злоупотребление своими процессуальными правами и считает возможным признать их извещение надлежащим, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив предмет и основание иска, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которое хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу РФ общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как определено ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. ст. 15 - 17 ЖК РФ для проживания граждан предназначены жилые помещения, то есть изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным; санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям (объектам жилищного права) относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится комната.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит достоверно установленным, что квартира по спорному адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, кадастровый ***, находится в общей долевой собственности, а именно: истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,8 кв.м., в собственности ФИО1 - 2/3 доли в праве собственности, в собственности ФИО2- 1/3 доля в праве собственности, что сторонами не оспаривается и не опровергается. 

Спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат жилой площадью: 1 - 15,6 кв.м., 2 - 8,1 кв.м., 3 - 14,2 кв. м., также в квартире имеется: шкаф 0,3 кв.м, коридор 5,6 кв.м., шкаф 0,5 кв.м., коридор 5,5, кв. м., кухня 8,4 кв.м., туалет 1,0 кв.м., ванная 2,6 кв. м.; общая площадь квартиры составляет - 59,8 кв.м., жилая - 37,9 кв.м, подсобная - 21,9 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения по адресу 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, доказательств иного размера помещений суду не представлено. 

Как установлено судом, не оспаривается и не опровергается сторонами, в настоящее время соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, истец членом семьи ответчика в настоящее время не является. Как следует из обоснования иска, истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, в настоящее время мировым судьей 44 судебного участка 

<

адрес> рассматривается иск о расторжении брака, брачные отношения прекращены несколько лет назад, возникли конфликтные отношения, между собственниками квартиры не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, кроме того ответчица чинит препятствия истцу в пользовании квартирой, раскидывает свои вещи во всех жилых комнатах, специально делает беспорядок по всей квартире, делая невозможным проживания в ней.

Во внесудебном порядке истец и ответчик не могут договориться, ответчица занимает своими вещами все комнаты в квартире и не освобождает ни одну из них, чем нарушает законные интересы и права собственника истца.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда РФ от 20 ноября 2008 года N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

При определении порядка пользования квартирой в случае отсутствия сложившегося порядка пользования квартирой по возможности должен соблюдаться принцип соразмерности выделяемых в квартире жилых помещений долям, принадлежащим участникам общей долевой собственности.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела усматривается, что размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру позволяет выделить им в пользование изолированные жилые помещения, обеспечив при этом равный их доступ к местам общего пользования.

Несоответствие жилой площади, передаваемой в пользование каждому из собственников, размеру идеальных долей сторон является незначительным, не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию имущества.

При названных обстоятельствах, поскольку соглашения по владению и пользованию имуществом, находящимся в общей совместной собственности, между ее участниками не достигнуто, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 фактически в спорной квартире проживает и пользуется ею, учитывая нуждаемость каждой из сторон в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, с учетом площади квартиры, технических характеристик жилого помещения, состава участников общей долевой собственности, размера долей собственников общедолевой собственности на спорное жилое помещение, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: 

- предоставить в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью 15,6 кв.м и 8,1 кв.м;

- предоставить в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 14,2 кв.м;

- оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2 следующие помещения: кухня площадью 8,4 кв.м, туалет площадью 1, 0 кв.м, ванная площадью 2,6 кв.м, коридор площадью 3,5 кв.м, коридор площадью 5,6 кв.м., шкафы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Никулина

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025.