Дело №

39RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С., 

при секретаре судебного заседания Пономаревой А.С., помощнике судьи Бондаревой О.А.,

с участием помощника прокурора г.Черняховска Деминой Ю.Н., старшего помощника прокурор Абрамовой О.В.,

представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором указывает, что является собственником квартиры по адресу: 

<

данные изъяты> В квартире зарегистрирована его бывшая супруга – ответчик ФИО1, которая в 

<

данные изъяты> году выехала из квартиры, длительное время в ней не проживает. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника. ФИО5 просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением.

Истец ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в ходе рассмотрения дела заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что ответчик ФИО1 выехала из жилого помещения в 

<

данные изъяты> году вынужденно, в связи с необходимостью стационарного лечения несовершеннолетнего сына сторон в 

<

адрес>. После окончания лечения ФИО2, при наличии у неё ключей, в квартире ни дня не проживала, вселиться не пыталась, расходы на содержание имущества не несет. Истец ФИО5 не препятствовал проживанию ответчика в квартире. В настоящее время ответчик проживает в 

<

адрес> по своей инициативе. Вещи, находящиеся в квартире, фактически являются совместно нажитым имуществом супругов, ФИО1 фактически ими не пользуется. Истец согласен на сохранение за ФИО1 права пользования жилым помещением на срок не более одного года. 

Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела заявленные требования не признала, пояснив, что проживала в квартире до и после расторжения брака с ФИО5 В 

<

данные изъяты> году их несовершеннолетний сын - ФИО7 был госпитализирован в Детскую областную больницу Калининградской области, в дальнейшем переведен в медицинское учреждение 

<

адрес>. Она вынуждена была уехать с ребенком для ухода за ним и оказания помощи в стационаре. В настоящее время она с ребенком, который достиг совершеннолетия, проживают в 

<

адрес> в жилом помещении, предоставленном благотворительной организацией, имеет по месту жительства временную регистрацию до ноября 2023 года. Считает, что нахождение в 

<

адрес> носит вынужденный характер, так как сыну необходимы постоянные консультации медицинских специалистов, которые в Калининградской области отсутствуют. Также пояснила, что после 

<

данные изъяты> года сын на стационарном лечении в 

<

адрес> не находился. После окончания лечения планировала с сыном проживать в спорном жилом помещении, но квартира была в антисанитарном состоянии, в ней отсутствовала необходимая мебель. Она обращалась к собственнику с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние, который ответил отказом, в связи с чем, была вынуждена проживать на съемной квартире, в квартире родственников. В этот период каждые два-три месяца выезжали в 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> для обследования. С 

<

данные изъяты> года фактически проживает в 

<

адрес> постоянно, так как денежных средств на проезд несколько раз в год из Калининградской области в 

<

адрес> не имеет. После в квартире стала проживать их старшая дочь, с которой возникли конфликтные отношения. Также пояснила, что вселиться в квартиру не пыталась, но заинтересована в сохранении регистрации в жилом помещении. Намерена обратиться в органы местного самоуправления для решения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании позицию ответчика поддержал, пояснив, что ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственника, который не возражал в дальнейшем против проживания ответчика в квартире. В настоящее время у ФИО1 отсутствует иное жилое помещение, она находится в сложном финансовом положении. Выезд из жилого помещения носил вынужденный характер, в настоящее время ключи от квартиры у ФИО1 отсутствуют, с проживающей в квартире дочерью сложились конфликтные отношения, в квартире имеются вещи ФИО1, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат. При этом просил, в случае удовлетворения требований истца, сохранить за ФИО1 право пользование жилым помещением на срок 

<

данные изъяты>. 

Третье лицо ФИО8, привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явился, извещен о времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что проживать в квартире после возвращения из 

<

адрес> было невозможно из-за антисанитарного состояния, отсутствия необходимой мебели. Так как ему необходимы периодические консультации врачей, он с матерью – ответчиком ФИО1 проживает в 

<

адрес>. 

Представитель третьего лиц – МО МВД России «Черняховский» извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Помощник прокурора г.Черняховска Демина Ю.Н. при даче заключения полагала требования ФИО5 подлежащими удовлетворению, так как собственник жилого помещения вправе требовать устранения препятствий в пользовании имуществом. При этом полагала возможным сохранение за ФИО1 права пользования жилым помещением на определенный разумный срок.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище закреплено в пункте 1 ст.40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> изначально приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных денежных средств отцом ответчика ФИО1 – 

<

данные изъяты>.

Стороны пояснили, что жилое помещение приобреталось за счет средств ФИО5 в период брака сторон, но в связи с отсутствием необходимых документов для получения заемных денежных средств, квартира была оформлена в ипотеку на ФИО9

В квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО1

ФИО5 и ФИО1 состояли в браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, но совместно проживали, вели общее хозяйство до 

<

данные изъяты> года.

Истец ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком договор купли-продажи не оспаривается. 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, 

<

данные изъяты> года рождения, находился на стационарном лечении в 

<

данные изъяты>, поступив в тяжелом состоянии, что подтверждается выпиской из истории болезни. 

В дальнейшем он был переведен на стационарное лечение в 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, где находился с 

<

данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 находилась в медицинском учреждении на протяжении госпитализации по уходу за ребенком. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 находился на лечении 

<

данные изъяты>» (

<

адрес>) в сопровождении ФИО1

В дальнейшем несовершеннолетний ФИО8 находился на санаторном лечении в учреждения за пределами Калининградской области 

<

данные изъяты> раза в год в пределах одного месяца, на стационарном лечении в медицинских учреждениях 

<

данные изъяты> раза в год в пределах 

<

данные изъяты> дней, где его сопровождала ответчик ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 безвозмездно проживает в квартире в 

<

адрес>, предоставленной 

<

данные изъяты> благотворительным фондом помощи детям с онкозаболеваниями.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 после окончания в 

<

данные изъяты> году стационарного лечения несовершеннолетнего сына и курса его реабилитации в санатории имела возможность по возвращению в 

<

адрес> вселиться в спорную квартиру, в которой на тот момент никто не проживал. ФИО5, как собственник жилого помещения, не возражал против проживания ответчика в квартире. 

Антисанитарное состояние квартиры, на которое ссылается ответчик ФИО1, фактически сводится к наличию мусора в жилом помещении, загрязнению квартиры, устранимо посредством проведения уборки в жилом помещении, проведения косметического ремонта. Указанные обстоятельства, как и отсутствие необходимой мебели в соответствии с возрастом общего сына сторон, устранимы, существенным препятствием для проживания в квартире не является. 

Наличие иных препятствий для вселения в квартиру, в пользовании ею, в том числе создаваемых со стороны собственника, судом не установлено. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердила, что в квартире после выезда с сыном на лечение фактически не проживала, вселяться не пыталась. Более того, обращалась в администрацию муниципального образования для предоставления ей жилья по договору социального найма, что свидетельствует об утрате ответчиком интереса к спорной квартире как месту жительства. 

В настоящее время соглашение относительно пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, в квартире ответчик не проживает, вселиться не пыталась её отсутствие в квартире имеет добровольный характер. Вещи ФИО1 в квартире находятся в связи с их хранением, не используются ею в повседневной жизни, фактически являются имуществом, нажитым в период барка с ФИО5

Регистрация ответчика является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением. Наличие регистрации ответчика в квартире истца нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.

Требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу, с учетом того, что ответчик в настоящее время членом семьи истца не является, оплату коммунальных платежей не производит, интереса к спорному жилому помещению не проявляет, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Из разъяснений данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 намерена вернуться в 

<

адрес> на постоянное место жительства, иного жилого помещения в собственности или в пользовании на основании договора найма не имеет, у неё отсутствует возможность приобрести жилое помещение в собственность в связи с тяжелым имущественным положением (отсутствие постоянного источника дохода, длительный уход за сыном в связи с его болезнью).

С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить за ФИО1 право пользования спорным жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ для возможности решения вопроса о приобретении жилого помещения в собственность или заключения договора социального найма. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Так как за ФИО1 сохранено право пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, она подлежит снятию с регистрационного учета в спорной квартире по истечении указанного срок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО4 

<

данные изъяты> право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ признать ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 

<

данные изъяты> с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления окончательного решения.

Судья И.С. Асадова

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года.

Судья И.С. Асадова