Дело № 2-232/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 19 февраля 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И., 

при секретаре Шульгиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что ей предоставлен земельный участок в аренду, по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

<

дата обезличена> отделом Архитектуры и градостроительства было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. После чего, на земельном участке был возведен жилой дом, общей площадью 149 кв.м. Однако при строительстве жилого дома им были допущены отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просили рассмотреть дело в их отсутствие и исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Отдел по Мелеузовскому району и г. Мелеуз, надлежащим образом, извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства не явились. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка 

<

№> от 

<

дата обезличена>, земельный участок с кадастровым 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен> предоставлен ФИО1 в аренду, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

В соответствии с градостроительным заключением 

<

№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от 

<

дата обезличена> отдел архитектуры и градостроительства считает возможным проектирование и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В отделе Архитектуры и Градостроительства Администрации МР Мелеузовский район 

<

дата обезличена> ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер земельного участка 

<

№>.

В соответствии с соглашением о передачи права аренды на земельный участок от 

<

дата обезличена> ФИО1 передала ФИО2 право аренды на земельный участок с кадастровым 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 

<

дата обезличена>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, возведен жилой дом (А), общей площадью 149 кв.м., жилой площадью 90,9 кв.м., год постройки 

<

дата обезличена>. 

Постановлением Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ 

<

№> от 

<

дата обезличена> жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым 

<

№> присвоен адрес: 

<

адрес обезличен> 

<

дата обезличена> Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет ФИО2 о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства жилого дома, а именно несоблюдение минимального отступа от передней границы земельного участка, должно быть не менее 5 м., фактическое расстояние – 1,7 м. 

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» 

<

№> от 

<

дата обезличена> построенный жилой дом, по адресу 

<

адрес обезличен> соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для жилых помещений. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. При строительстве жилого дома, несоответствия объекта исследования противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям не выявлено. Устранять несоответствия не требуется. 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

№>, Пленума ВАС РФ 

<

№> от 

<

дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения. 

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве аренде земельном участке, разрешение на строительство было получено в установленном законом порядке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 148,1 кв.м., жилой площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова