№2-1492/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 г. г. Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Маркосян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных исковых требваоний, о сохранении жилого помещения жилого лит.Б по в реконструированном состоянии, признании право собственности на часть жилого лит. БЗ и прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение жилого лит.Б по и выделении в натуре 229/1000 доли.

В иске указано, что она является собственником 1/6 доли домовледения, расположенного по адресу: на основании договора Дарения от и Договора Купли-продажи от 10.03.2017г. остальные доли в праве общей долевой собственности принадлежат ответчикам.

С целью улучшения жилищных условий она самостоятельно произвела реконструкцию своей части жилого дома, а именно:

-возведение жилой пристройки лит.Б3 общей площадью =19,4м2 и установкой сантех приборов;

-заделка оконных проемов в п.1,п.5;

-перенос дверных проемов между п.1 п.2; п.1 и п.5; п.4 и п.5;

-увеличение площади п.4 и изменение назначения из коридора в жилую за счет сноса перегородки и демонтажа сантех приборов и газового оборудования;

-заделка дверного проема в капитальной стене в п.4;

-установка сантех прибора (раковины) в кухне (п. 1).

Данная реконструкция была сделана без соответствующих разрешений.

В настоящее время у неё возникла необходимость прекращения права общей долевой собственности на вышеуказанный дом, и выдела доли в натуре.

Фактически на территории домовладения 29 по , располагаются два жилых дома лит. А и Б. Жилой дом лит. Б разделен на две половины, имеет отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на дом.

Она занимает половину дома, квартиру под номером 1 на поэтажном плане строения, что соответствует её доли в праве собственности на домовладение.

Ответчики занимают строение лит. А и другую половину дома, квартиру под номером 3, помещения 1-6 литера Б на поэтажном плане строения, что соответствует их долям в праве собственности на домовладение.

Данный порядок пользования домом между долевыми собственниками сложился изначально. Фактически, приобретая в 2017 году 1/6 долю в праве собственности на домовладение, она приобрела именно половину дома лит. Б, указанную в техническом паспорте домовладения как . Это так же свидетельствует о том, что фактически порядок пользования домовладения определен.

Возможность сохранения в реконструированном состоянии, выделения в натуре жилого помещения жилого лит. Б по подтверждено техническим заключением ОАО "Тамбовкоммунпроект" и Экспертным заключением ФБУЗ Центра гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области.

В связи с этим она обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.

Представитель администрации ФИО10 просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 229/1000 доли жилого лит.Б и 1/6 доли земельного участка по , остальными собственниками домовладения являются: ФИО9 - 73/1000; ФИО8 - 88/1000; ФИО7 - 65/1000; ФИО6 - 146/1000; ФИО4 - 146/1000; ФИО5 - 65/1000; ФИО3 - 94/1000 и ФИО2 - 94/1000, что подтверждается выпиской из ЕГРН от и заключением МУП «Тамбов-недвижимость» от по расчету долей собственников домовладения расположенного по адресу .

Согласно акту МУП «Тамбов-недвижимость» от при обследовании спорного дома установлены следующие несоответствия фактического состава: 

Возведение части жилой пристройки лит "А1"

Возведение холодной пристройки лит."а2" площадью 1,0м2 - на захвате

Возведение части холодной пристройки лит."а3"

Возведение жилой пристройки лит "Б3" общей площадью = 19,4 м2 и установкой сантех приборов

Заделка оконных проемов в 

Перенос дверных проемов между 

Увеличение площади п и изменение назначения из коридора в жилую за счет сноса перегородки и демонтажа сантех приборов и газового оборудования

Заделка дверного проема в капитальной стене в п 

Установка сантех прибора (раковины) в кухне 

Обкладка кирпичом части лит "Б". 

В соответствии с п. 14 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выводов технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 года следует, что сохранение в реконструированном состоянии жилого помещения , состоящего из комнат поз. 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, жилого дома литера Б, расположенного по адресу: , возможны.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в «О соответствии санитарным правилам жилого » .П.КГ от , следует, что часть жилого (пом. 1,2.3,4,5,6,7,8, лит.Б,БЗ) по в соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Земельный участок на котором расположен жилой, находится в общей долевой собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии жилого лит. Б,Б3 по в в реконструированном состоянии.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности -долевой или совместной.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, согласно ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Фактическое пользование домовладением сложилось на протяжении длительного времени.

Из выводов технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 года следует, что жилое помещение жилого дома литера Б, подлежащее выделу в натуре из долевой собственности, имеет отдельный выход на участок и автономное отопление, необходимый состав комнат и необходимый состав инженерного оборудования, что создаёт условия для проживания.

Эксплуатация и учёт расхода потребляемых энергоресурсов ведётся индивидуально, следовательно, выдел в натуре из долевой собственности жилого помещения , состоящего из комнат поз. 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, жилого дома литера Б, расположенного по адресу: , возможен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования Н.Н. о прекращении права общедолевой собственности, выделе части домовладения и признании права собственности, подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, доказательств нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В собственности ФИО9 оставить 73/1000 долей; ФИО8 оставить 88/1000 долей; ФИО7 оставить 65/1000 долей; ФИО6 оставить 146/1000 долей; ФИО4 оставить 146/1000 долей; ФИО5 оставить 65/1000 долей; ФИО3 оставить 94/1000 долей и ФИО2 оставить 94/1000 долей жилого .

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199,235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещения жилого лит.Б по общей площадью 31,4 кв.м. в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: . 

Выделить ФИО1 в обособленное жилое помещение часть общей площадью 31,4 кв.м., состоящее из: лит. Б3 - п.6 - коридор 12,2м2, п.7 - ванная 5,2м2, п.8 - туалет 2м2 и части лит. Б - п.1 кухня 12,7м2, п.2- жилая 12,3м2, п.4- жилая 11 м2, п.5 жилая 12.9м2- по .

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 31,4,9 кв.м., состоящее из: лит.Б3- п.6 - коридор 12,2м2, п.7 - ванная 5,2м2, п.8 - туалет 2м2 и части лит. Б - п.1 кухня 12,7м2, п.2- жилая 12,3м2, п.4- жилая 11 м2, п.5 жилая 12.9м2- по .

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья: С.В. Колимбет