Дело № 2-223/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Нязепетровск 11 ноября 2020 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Ерофеевой И.А., 

при секретаре Гузачёвой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала «АО Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее- АО «Россельхозбанк») в лице Башкирского регионального филиала «АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 ипотечный кредит в размере 2 714 909 рублей на приобретение жилого дома с земельным участком, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 13,5 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является залог жилого дома и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Банк выполнил обязательства в полном объёме, тогда как с ДД.ММ.ГГГГ года обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются надлежащим образом, имеется просроченная задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 2 842 101 рубль 10 копеек, в том числе: сумма основного долга - 2 688 988 рублей 20 копеек, просроченный основной долг 13 955 рублей 51 копейка, пеня за несвоевременную уплату основного долга - 217 рублей 74 копейки; сумма процентов за пользование кредитом - 137 440 рублей 04 копейки, пеня за несвоевременную уплату процентов - 1 499 рублей 61 копейка. Просят взыскать указанную задолженность и расходы по уплате госпошлины в размере 28 411 рублей 00 копеек, обратить взыскание на предмет ипотеки- жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №. 

В судебное заседание представители истца не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чём имеется расписка, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, исковые требования поддерживают в полном объёме (л.д. 99). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, от получения судебной повестки отказалась, о чём свидетельствует справка отделения почтовой связи, поэтому, в соответствии со ст. ст. 117 ГПК РФ, следует считать его надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела. 

Изучив материалы дела, доводы иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала к ответчику ФИО1 обоснованно, подлежат удовлетворению. 

В силу норм ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Нормами ст. 809 ГК РФ установлено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа. 

Частью 2 ст. 811 ГК РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Частью 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно части 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года, № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее- Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1). 

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле- продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрировано в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. 

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закреплённых статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации. 

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику ФИО1 кредит в сумме 2 714 909 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка, а заёмщик обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, начисленные из расчёта годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых, срок окончательного возврата кредита- ДД.ММ.ГГГГ. Заёмщик обязался использовать полученный кредит исключительно на цели приобретения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, количество этажей:

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, общей стоимостью 2 770 000 рублей (л.д. 20-40). 

Порядок возврата кредита определен разделом 4 кредитного договора 

<

***> погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся приложением № к договору, по 32 833 рубля 52 копейки, последний платёж- 13.09 2039 года- 862 рубля 80 копеек ( л.д. 20-40).

Обеспечением полного и своевременного исполнения Заемщиком обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретённого с использованием средств кредита жилого помещения - жилого дома, общей площадью 135,3 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чём свидетельствует п. 5.2 кредитного договора № (л.д. 26- 27). 

В результате ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору 

<

***> с ДД.ММ.ГГГГ года нерегулярно и не в полном объеме вносит ежемесячные платежи по кредиту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по указанному кредиту перед Банком, размер которой составляет 2 842 101 рубль 10 копеек, в том числе: сумма основного долга - 2 688 988 рублей 20 копеек, просроченный основной долг 13 955 рублей 51 копейка, пеня за несвоевременную уплату основного долга - 217 рублей 74 копейки; сумма процентов за пользование кредитом - 137 440 рублей 04 копейки, пеня за несвоевременную уплату процентов - 1 499 рублей 61 копейка. 

Расчет сумм, подлежащих взысканию, произведен истцом согласно условиям заключенного договора, ответчиком не оспаривается. При указанных обстоятельствах исковые требования АО «Россельхозбанка» в лице Башкирского регионального филиала о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, № заявлены к ответчику ФИО1 обоснованно, подлежат удовлетворению. 

В связи с ненадлежащим исполнением заёмщиком ФИО1 обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов по кредиту банк вправе требовать обращения взыскания на предмет ипотеки, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. 

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года, № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённого в отчёте оценщика. 

Из представленного суду отчёта №, выполненного независимым оценщиком ООО «Регион- Консалтинг» следует, что рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, определённая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 071 000 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого дома- 1 555 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 516 000 рублей (л.д. 45). 

При таких обстоятельствах, с учётом положений Федерального закона «Об ипотеке» суд определяет начальную продажную стоимость предмета ипотеки - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 656 800 рублей. 

С учетом требований ст. ст. 98 ГПК РФ, 333- 19 НК РФ ответчик ФИО1 обязана возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска, в размере 28 411 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 361, 364, 811, 819 ГК РФ, 12, 56, 98 и 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» во исполнение кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, №, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 842 101 (два миллиона восемьсот сорок две тысячи сто один) рубль 10 копеек, в том числе: сумма основного долга - 2 688 988 рублей 20 копеек, просроченный основной долг 13 955 рублей 51 копейка, пеня за несвоевременную уплату основного долга - 217 рублей 74 копейки; сумма процентов за пользование кредитом - 137 440 рублей 04 копейки, пеня за несвоевременную уплату процентов - 1 499 рублей 61 копейка. 

Во исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1, обратить взыскание на предмет ипотеки: 

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, кадастровый №, номер регистрации о правах в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, кадастровый №, номер регистрации о правах в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 656 800 (один миллион шестьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 411 (двадцать восемь тысяч четыреста одиннадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Ерофеева