Дело №2-472/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между з/с «Поспелихинский» и ФИО1 заключен договор о передаче жилья в собственность. В собственность ФИО1 на семью, состоящую из 3 человек, передан жилой дом, расположенный по адресу: с/з «Поспелихинский», общей площадью 85 кв.м. Поименно участники приватизации не указаны, в тексте договора отсутствуют их подписи. Кроме того, не указан адрес жилого помещения. Согласно архивной справке истцы проживали на момент приватизации в указанном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1. ФИО3 был включен в договор приватизации жилья в малолетнем возрасте.

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него ФИО3, и признать за право собственности на жилой дом за ФИО1 и ФИО4, 

<

данные изъяты> доле за каждым.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ з/с «Поспелихинский» передал в собственность ФИО1 и членам его семьи жилой дом по адресу с/з «Поспелихинский», общей площадью 85 кв.м, в том числе жилой площадью 45 кв.м (так в документе).

Договор удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (так в документе).

В договоре о передаче жилья в собственность не указан адрес квартиры, все лица, принимающие жилье в собственность.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом 

<

адрес>, следует, что по документам архивного фонда совхоза «Поспелихинский» Управления сельского хозяйства Администрации Поспелихинского района Алтайского края «Договора о передаче жилья в собственность» за 1992 год установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ФИО1, количество членов семьи 3 человека: ФИО1 – муж; ФИО2 – жена; ФИО3 – сын.

Постановлением Администрации Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края №49 от 28 ноября 2019 года «Об упорядочении адресного хозяйства в п.Поспелихинский Поспелихинского района Алтайского края» земельному участку и жилому дому, принадлежащим ФИО1 и ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, составляет 85 кв.м. 

Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

На момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находился в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения его в договор о передаче жилья в собственность, он не будет имеет возможности реализации им права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения. 

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и совхозом «Поспелихинский», изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 3 человека.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Антонова Н.В.