Дело № 2-85/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кедровый 05 октября 2017 года

Кедровский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Бабьева А.В., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Луповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, к администрации муниципального образования «Город Кедровый» (далее по тексту – Администрация г. Кедрового) о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кедровский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указал, что в результате договора на передачу квартиры в собственность граждан от 07.09.1995 № 279 он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: у администрации г. Кедрового. Однако право собственности на квартиру надлежащим образом не было оформлено, поскольку договор не был направлен на регистрацию права собственности в БТИ. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отсутствием регистрации в БТИ по г. Кедровому. На принадлежащую ему квартиру больше никто не претендует, с момента получения квартиры, то есть с 07.09.1995 он владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи и оплату за содержание жилья, за свой счет производит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. В квартире кроме него никто не зарегистрирован.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, уточнив, что квартира была передана по договору передачи квартиры в собственность граждан его отцу ФИО2, его сестре ФИО3 и ему. Просил признать право собственности на всю жилую площадь в связи с приобретательной давностью, поскольку остальные собственники выехали за пределы Томской области, жилой площадью не пользуются, не принимают мер к ее сбережению, не производят текущий ремонт, не оплачивают коммунальные платежи. Уезжая, более пятнадцати лет назад, по устной договоренности, они отказались от своей собственности в указанной квартире в его пользу, и он весь этот период открыто и добросовестно владеет всем жилым помещением на правах собственника. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть гражданское дело без их участия. Исковые требования признают в полном объеме.

Представитель соответчика - администрации муниципального образования «Город Кедровый» просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, представив отзыв на исковое заявление ФИО1, согласно которому поясняют, что имущество, в отношении которого устанавливается факт признания права собственности муниципальным имуществом не является. У администрации г. Кедрового претензий по указанному имуществу нет.

Судом в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя администрации муниципального образования «Город Кедровый». 

Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой квартирой, расположенной по адресу: с 07.09.1995 по настоящее время на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 07.09.1995, то есть более пятнадцати лет. Это вытекает из исследованных судом доказательств.

В подтверждение того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной жилой квартирой более 15 лет, суду представлены: договор на передачу квартиры в собственность граждан от 07.09.1995 № 279, чеки об оплате коммунальных услуг и электроэнергии за февраль – апрель 2017, согласно которых задолженность по оплате вышеуказанных платежей отсутствует.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан от 07.09.2017 № 279, являющийся основанием для возникновения права на квартиру истца, никем не оспорен.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением в полном объеме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений. 

Соответчик - администрация города Кедрового не возражает против исковых требований, претензий по указанному имуществу у администрации г.Кедрового нет. 

Лица, которые могли бы претендовать на спорное жилое помещение, а именно ФИО2 и ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилую квартиру вследствие приобретательной давности, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы о том, что ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет.

Суд считает доказательства, представленные истцом, относимыми к предмету доказывания, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления права собственности на жилую квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, к администрации муниципального образования «Город Кедровый» (далее по тексту –Администрация г. Кедрового) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, общей площадью ., этаж №, расположенную по адресу: , кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, , на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кедровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.10.2017.

Судья