Гр. дело ** 

Поступило в суд 27.04.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 июня 2017 ***

*** суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

с участием представителей ФИО1, Перепелкиной И.В.

при секретаре Цаца А.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указано, что ****. за ним зарегистрировано право общей долевой собственности на ? жилого ***, общей площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: ***. Государственная регистрация права собственности на данный жилой произведена **** за **. Мэрией *** земельный участок, на котором расположен жилой дом, ему передан по договору аренды **м от **** до ****. На момент покупки жилого дома право общей долевой собственности на другую половину жилого дома ни за кем зарегистрировано не было. Ранее эта доля принадлежала на праве общей собственности ФИО4, которая умерла **** С этого времени ? долей ФИО4 владели и пользовались ее гражданский супруг ФИО5, а после его смерти (****.) – его мать ФИО6, у которой он купил ? доли. В настоящее время он продолжает владеть и пользоваться ? долей, принадлежащей ФИО4 ****. в жилом доме зарегистрирована ответчица. Однако, в жилом доме она никогда не проживала, расходы по содержанию жилья не несла, членом семьи собственников не являлась. 

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования.

Ответчица ФИО3 в суд не явилась, извещалась о судебных заседаниях по известному суду месту регистрации (***), все судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Поскольку другое место жительства ответчицы суду не известно, в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ ответчице судом был назначен адвокат Перепелкина И.В. в качестве представителя ФИО3, которая в судебном заседании просила в иске отказать. 

Выслушав пояснения истца и его представителя, адвоката Перепелкиной И.В., допросив свидетеля, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору мены от **** ФИО4 и ФИО5 являлись сособственниками в равных долях жилого *** (л.д.16).

ФИО4 умерла ****, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.7). 

После смерти сособственника дома ФИО4, **** по вышеуказанному адресу (***) была зарегистрирована по месту жительства ответчица ФИО3, что подтверждается копией домовой (поквартирной) книги (л.д.12-14), ответом отдела адресно- справочной работы УФМС по НСО.

ФИО5 умер ****, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.8). Наследницей имущества ФИО5 – ? доли в праве собственности на индивидуальный бревенчатый жилой дом, находящийся по адресу: ***, является мать наследодателя ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от **** (л.д.15).

**** между ФИО6 и истцом ФИО2 был заключен договор купли- продажи ? доли в праве собственности на индивидуальный жилой *** (л.д.17-18). В связи с чем с **** по настоящее время истец является собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, права иных участников долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 (л.д.6, л.д.6 оборот).

В силу положений гл.5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений допрошенной судом в качестве свидетеля ФИО6, копии справки ст.УУП ОП ** «Железнодорожный» (л.д.11) установлено, что ФИО3 была зарегистрирована в жилом *** при жизни сособственника данного дома ФИО5, после смерти ФИО5 ответчица в доме не проживает.

Также из пояснений истца в судебном заседании установлено, что ФИО3 членом его семьи не является, в доме не проживает, он с ней не заключал никаких соглашений по поводу пользования жилым домом.

Доказательства того, что ответчица несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, пользуется жилым помещением в качестве постоянного места проживания, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что право собственности ФИО5 на часть жилого дома перешло к другому лицу; ответчица не является членом семьи нового собственника ФИО2 и в доме не проживает; соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты прав истца, как собственника части жилого дома. В связи с чем исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - домом ** по *** являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением- жилым домом ** по ***.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

В окончательной форме решение принято ****.