№ 2-1339/2024

УИД 72RS0008-01-2024-002298-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово 14 октября 2024 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе: 

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Сырчиной Е. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1339/2024 по иску ФИО6 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, ФИО8 о признании права собственности на земельную долю в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратился в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивируют тем, что при жизни его деду ФИО2, умершему ..., принадлежала земельная доля с оценкой 237,69 баллогектаров площадью 5,74 га на территории Старозаимской сельской администрации ..., которую он получил, как работник колхоза на основании постановления ... от 09.01.1997 года. После его смерти наследственное дело не заводилось, никто из наследников заявление о принятии наследства нотариусу не подавал, наследство не оформлял. Родителей наследодателя и его супруги ФИО7 в силу возраста уже нет в живых, дочь ФИО10 (ФИО11) Л. П. умерла ..., таким образом, единственным наследником первой очереди является сын ФИО4, который на наследственное имущество не претендует, наследственных прав оформлять не желает. В 2007 году мать истца ФИО3 передала указанную выше долю истцу, которую он в свою очередь передал в аренду ООО «Согласие», заключив с данной организацией договор аренды. Ежегодно истец получает плату за земельное доли зерном или денежной выражении. Таким образом, более 17 лет он открыто, непрерывно, добросовестно владеет вышеуказанным имуществом, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Права на земельную долю в Управлении Росреестра не зарегистрированы. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется. Считает, что за ним должно быть признано право общей долевой собственности в силу приобретательной давности указанную на земельную долю. На основании изложенного и в соответствии со ст. 255, ст. 234 ГК РФ, п.п. 15,16,17,19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:

- признать за ФИО6, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) в порядке приобретательной давности право собственности на земельную долю с оценкой 237,69 баллогектара площадью 5,74 га, находящуюся в составе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., территория Старозамской сельской администрации, назначение: для сельскохозяйственного производства.

Истец ФИО6, представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, ответчик ФИО8, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области и ООО «Согласие», при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. 

Ответчик ФИО8 в ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Согласие» в представленном суду заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Начальник межмуниципального отдела по Заводоуковскому городскому округу и Упоровскому району ФИО9 представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из материалов дела, в том числе из копии дубликата свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХVI-ТЮ-09-13 ... от 29.06.2001 (л.д.14-15) судом установлено, что ФИО2ётр ФИО5 является собственником земельной доли земли сельскохозяйственного назначения пашня, сенокос, пастбище, по адресу: ФИО12 Заимка, общей площадью 5,74 га, 237, 69 б.га. 

ФИО2, ... года рождения, умер ..., его дочь – ФИО10 (добрачная фамилия – ФИО11) ФИО3 умерла ... (л.д.20, 21,22,23).

Истец ФИО1 приходится сыном умершей ФИО3 (л.д.24)

Указанная выше земельная доля с оценкой 237,69 баллогектаров площадью 5,74 га, расположенная на территории Старозаимской сельской администрации ... находится в аренде ООО «Согласие», на основании договора аренды земельных долей (многосторонний) от 05.05.2003, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2022 (л.д.17-19).

Из информационных писем ООО «Согласие» от 20.09.2024 следует, что оно приобретает земельные доли на территории ... по цене 90 000 рублей. ФИО1 является арендодателем одной земельной площадью 5,74 га, находящейся на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., территория Старозаимской сельской администрации с 2005 года по настоящее время. За весь указанный период времени ФИО6 заключались договоры аренды земельных долей, по которым производилась ежегодная оплата за их использование.

Таким образом, принимая во внимание, что земельная доля поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении. Владение истцом ФИО6 спорной земельной долей началось с 2007 года и продолжается до настоящего времени, которой он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО6 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, ФИО8 о признании права собственности на земельную долю в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО6, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) в порядке приобретательной давности право собственности на земельную долю с оценкой 237,69 баллогектара площадью 5,74 га, находящуюся в составе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., территория Старозамской сельской администрации, назначение: для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области. 

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2024 года.

Судья подпись И. В. Севрюгина