Дело № 2-2525/2018

УИД 33RS0011-01-2018-003765-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 23 октября 2018 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Крайнова А.Ю.,

при секретаре Коробковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове Владимирской области дело по исковому заявлению ФИО2 А.ча к ФИО1 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ч (далее – ФИО2, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (

<

адрес> 

<

№> (далее – гараж).

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> истец на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО3 приобрел у ответчика гараж, но договор купли-продажи спорного объекта недвижимости надлежащим образом не зарегистрировал. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку не установлено место жительства ФИО1 Гаражом владеет и пользуется, как собственник, с момента его покупки, то есть с 1995 года, содержит его в надлежащем состоянии.

Истец – ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик – ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Извещения о времени и месте судебного заседания, направленные ФИО1 по последнему известному месту регистрации, возвращены в адрес суда ввиду невозможности их вручения адресу, с отметкой ФГУП "Почта России" об истечении срока хранения.

Третье лицо – администрация г. Коврова в суд не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. В поступившем в материалы дела отзыве на исковое заявление от 

<

дата> 

<

№> просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В силу пунктом 1 статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В пункте 68 названного постановления разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд предпринял все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, полагает возможным в соответствии с положениями части 3 статьи 167, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований исходя из следующего. 

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (статья 551 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ, пункту 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно архивной выписке от 

<

дата> 

<

№>, выданной архивным отделом администрации г. Коврова, распоряжением исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов от 

<

дата> 

<

№>-р разрешено строительство 30 гаражей 3,5-6,0 м. в существующем гаражном кооперативе в районе 

<

адрес> гора. Списки владельцев гаражей к данному разрешению не приложены.

Из технического паспорта здания от 

<

дата>, подготовленного ДФ ГУП "Ковровский центр технической инвентаризации", а также выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположено нежилое здание (гараж), площадь. 

<

данные изъяты> собственником которого является ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного 

<

дата> нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО4 (регистрационная запись 

<

№>).

Спорный кирпичный гараж с погребом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

№> приобретен ФИО2 у ФИО1 

<

дата> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО3 (реестровый 

<

№>).

Из договора от 

<

дата> следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям купли-продажи спорных объектов недвижимости, договор заключен в предусмотренной законодательством форме. Сторонами полностью исполнены условия договора купли-продажи, оплачена полная стоимость гаража, гараж передан истцу.

Факт принадлежности гаража ФИО1, на момент его продажи ФИО2, проверен нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО3 при удостоверении договора купли-продажи от 

<

дата>, о чем имеется указание в пункте 2 договора.

Судом, при рассмотрении дела проверен факт принадлежности гаража ФИО1, на момент его продажи ФИО2 и из справки от 

<

дата> 

<

№>, выданной Ковровским филиалом ГУП Владимирской области "БТИ" следует, что гараж 

<

№> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО4 

<

дата> р 

<

№>.

После приобретения гараж в собственность, ФИО2 

<

дата> обратился в администрацию г. Коврова с заявлением об оформлении в аренду земельного участка под гаражом и 

<

дата> между ФИО2 и администрацией г. Коврова заключен договор аренды 

<

№> на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Согласно кадастровому плану от 

<

дата> 

<

№>, земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, на который заключен договор аренды с ФИО2, имеет площадь 

<

данные изъяты>., соответствующую результатам межевания, отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный гараж, имеет местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Указанным земельным участком ФИО2 пользуется до настоящего времени, администрация г. Коврова не возражает против признания за ФИО2 права собственности на гараж, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Изучив представленные доказательства, суд считает требования о признании права собственности истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору купли-продажи, объект спора фактически передан истцу, ФИО2 пользуется им как своим собственным, спор о праве отсутствует; возражений со стороны ответчика и третьих лиц не поступило, однако, осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 не имеет возможности, так как не может установить местонахождение ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 А.ча удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на гараж 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

№>.

Признать за ФИО2 чем, 

<

дата> года рождения, уроженцем д. 

<

адрес>, право собственности на гараж 

<

№> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

№>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае подачи заявления ответчиком, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ю. Крайнов

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 октября 2018 года.