№ 2-393/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово 08 мая 2018 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Мелёхиной О. А.,

с участием ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих ... детей ФИО6 Т. М., ФИО6 С. В.,

третьего лица, представитель сектора по опеке и попечительству межрайонного управления социальной защиты населения (Заводоуковский городской округ и ...) ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

Кредитный потребительский кооператив «Содействие» (далее КПК «Содействие, истец) обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с ФИО4 задолженности по договору займа № ... от ... в общей сумме 569 370 рублей 84 копейки, мотивируя требования тем, что ... между Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» (далее истец, КПК «Содействие», кооператив) и членом кооператива ФИО4 (далее ответчик, должник) подписан договор займа № ... от ... (далее договор займа), по условиям которого Кооператив предоставил ответчику заем в размере 453 026 рублей, для приобретения в собственность объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ..., Упоровский рай он, ..., кадастровый ..., а ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до .... Членство ответчика в кооперативе подтверждается договором о передаче денежных средств в паевой фонд Кооператива ... от ... и выпиской из реестра членов Кооператива. ... Кооператив предоставил ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика по реквизитам, указанным в Договоре займа, что подтверждается платежным поручение ... от .... Стороны договорились о том, что погашение задолженности осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кооператива в суммах и сроки установленные графиком платежей, однако указанное условие ответчиком надлежащим образом не исполнено, что подтверждается расчетом задолженности. ... ответчику направлялось требование о погашении задолженности по договору займа, однако до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена. 

... решением Правления Кооператива ответчик исключен из Кооператива. В соответствии с п. 5 Договора займа, исполнение обязательств ответчиком, вытекающих из договора займа, обеспечено ипотекой в силу закона объекта недвижимости: жилой дома, общей площадью 56 кв. м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., собственность подтверждается выпиской из ЕГРП от .... На основании вышеизложенного, по правовому обоснованию иска, ссылаясь на ст. ст. 12, 309, 348, 395, 810 ГК РФ, ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 13 ФЗ «О кредитной кооперации», ст. 28, 37, 131, 132, 167 ГПК РФ, истец просит суд:

- Взыскать с ФИО3 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженности по договору займа № ... от ... в общей сумме 569 370 рублей 84 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу- 452 976 рублей, задолженность по процентам 80 650 рублей 54 копейки, задолженность по пене 35 744 рубля 30 копеек;

- Обратить в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскание на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2:

- жилой дом, общей площадью 56 кв. м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 400 кв. м. расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную продажную стоимость объектов недвижимости 453 026 рублей; 

- взыскать с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 893 рубля 71 копейку, госпошлину за обращение взыскания на предмет залога в размере 6 000 рублей.

Представитель истца КПК «Содействие» при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца. 

В судебном заседании ответчик ФИО6 К. П. действующая от своего имени и от имени своих ... детей ФИО6 Т. М., ФИО6 С. В. исковые требования признала, дополнительно пояснила, что займ брала для приобретения жилья и планировала погасить его за счет средств материнского капитала. Считает, что приобретенный ею дом оказался аварийным и жить в нем невозможно. Она с членами своей семьи в настоящее время проживает в указанном доме, но планирует на средства материнского капитала приобрести другой дом. Не возражает против обращения взыскания на дом и земельный участок. До настоящего времени средства материнского семейного капитала ею не израсходованы.

Представитель сектора по опеке и попечительству межрайонного управления социальной защиты населения (Заводоуковский городской округ и ...) ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, так как средства материнского (семейного) капитала ответчиком не израсходованы и интересы детей в этом случае не затрагиваются.

Заслушав ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Как установлено судом по Условиям программ выдачи займов пайщикам КПК «Содействие» предусмотрено, что заем предоставляется только членам Кооператива, которые могут получить заем, в том числе, на цели не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности (потребительские займы). 

Как установлено судом из материалов дела и не оспорено ответчиком ФИО6 К. П. ... между Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» и членом кооператива ФИО4 заключён договор займа № ... от ..., по условиям которого Кооператив предоставил ответчику заем в размере 453 026 рублей для приобретения в собственность объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 56 кв. м., расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты (п.1.1, 1.2), размер процентов за пользование заемными денежными сре5дствами составляет 25 % годовых, но не менее 64 500 рублей за весь период действия договора (п.1.3), срок возврата займа ... год (п.1.4), заем предоставляется путем перечисления суммы займа на банковский счет заемщика (п. 2.1), часть суммы займа в размере 70 000 рублей перечисляется на банковский счет заемщика день предоставления заемщиком Кооперативу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при передаче документов продавцом и заемщиком для регистрации перехода права собственности и ипотеки на объект недвижимости, указанный в п. 1.1 настоящего договора (2.1.1), оставшаяся часть суммы займа в размере 383 026 рублей перечисляется на банковский счет заемщика не позднее банковского дня, следующего за днем исполнения заемщиком в полном объеме обязательств, вытекающих из членства заемщика в Кооперативе (п.2.1.2). Согласно п. 2.4 заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование суммой займа за счет собственных денежных средств и /или за счет средств материнского (семейного) капитала, и/или за счет средств регионального материнского (семейного) капитала. Пунктами 2.5 и 2.6 Договора займа определен порядок погашения займа за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно п. 5.1 Договора займа, обеспечением исполнения обязательства по договору займа является: залог (ипотека) объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 56 кв. м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., для приобретения которого заёмщику предоставлены заемные денежные средства, и который считается находящимся в залоге у Кооператива, стороны оценивают объект недвижимости на сумму 453 026 рублей. Согласно п. 6.2 Договора займа в случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, на сумму задолженности начисляются пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора со дня возникновения просрочки до дня полного погашения задолженности. Договор действует до полного исполнения заемщиков обязательств, вытекающих из него (л.д.68-72). 

Так же между КПК «Содействие» (займодавец) и ФИО6 К. П. был составлен и подписан график платежей к договору займа № ... от ... (л.д.60). 

Ответчик ФИО3 с указанными условиями договора согласилась, о чем свидетельствует ее подпись в договоре займа, а также получила на руки график платежей к договору займа, в котором указаны даты платежей и полная сумма, подлежащая выплате по договору займа, с учетом процентов составляющая 517 526 рублей. График платежей ответчицей также подписан лично (л.д.60). 

Сведений о том, что указанный договор займа оспорен, изменен, расторгнут сторонами суду не представлено. 

Также судом установлено, что ... ФИО6 К. П. заключила с КПК «Содействие» договор о передаче денежных средств в паевой фонд КПК «Содействие» в форме паевого взноса ... (л.д.56-57), согласно которого, в соответствии с требованиями Устава и внутренних нормативных документов кооператива пайщик обязуется внести в Кооператив членский взнос заемщика в размере 50 рублей. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ..., ФИО5 действуя от себя лично и как законный представитель своих ... детей ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка б/н от ... приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли жилой дом, площадью 56 кв. м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером .... Права покупателей на жилой дом и земельный участок, зарегистрированы в ЕГРП от ... (л.д.31-32, 34-35, 37, 39, 41, 43).

Как установлено судом, КПК «Содействие» на счет ответчика ФИО6 К. П. во исполнение договора займа № ... от ..., согласно платежного поручения ... от ... были перечислены денежные средства в размере 453 026 рублей 00 копеек. Таким образом, обязательства по предоставлению займа КПК «Содействие» исполнены надлежащим образом, в свою очередь Заемщик свои обязательства по указанному договору займа исполнил частично, а именно в части уплаты процентов на сумму займа в размере 64 500 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ... (л.д.66) и не опровергнуто сторонами. 

Судом установлено, что ФИО6 К. П. на момент рассмотрения дела является матерью двоих детей: ФИО2, ... года рождения и ФИО1, ... года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (л. 

<

...>).

Вместе с тем, в установленный договором срок и до настоящего времени, сумма займа, проценты за пользование займом заемщиком ФИО6 К. П. в полном объеме не возвращены, доказательств иного ответчиком суду не представлено. 

Нормами ст. 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В свою очередь из положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Также, на основании ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, кредитор вправе взыскать с должника неустойку (штраф. Пению)- определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Расчет задолженности по договору займа произведен истцом в исковом заявлении, так по состоянию на ..., общая задолженность ответчика по договору займа составляет- 569 370 рублей 84 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу 452 976 рублей, задолженность по процентам 80 650 рублей 54 копейки, задолженность по пене 35 744 рубля 30 копеек. 

Указанный расчет задолженности принимается судом как достоверный в силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, поскольку данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца КПРК «Содействие» о взыскании с ФИО6 К. П. задолженности по договору займа, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Разрешая требование КПК «Содействие» в ответчикам ФИО6 К. П., ФИО6 С. В., ФИО6 Т. М. об обращении взыскания на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости данных объектов, суд полагает их подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Ипотека в силу закона на указанные объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, зарегистрирована ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.31-32, 34-35, 37, 39, 41, 43). Сведений о снятии обременения в отношении вышеуказанного недвижимого имущества суду не представлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 329 и ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в частности, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. 

Из ст. 349 Гражданского кодекса РФ следует, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. 

В силу ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от ... «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

В соответствии со ст. 3 того же закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и /или в качестве нестойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 

Статьей 50 Закона установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суд, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика. 

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в порядке установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

Согласно п. 5.1 Договора займа № ... от ... (л.д.71), стороны оценили жилой дом в сумме 453 026 рублей. 

Обращаясь с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, истец в исковом заявлении просил об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 100 % от стоимости заложенного имущества, определенной в разделе 5 Договора займа. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств в подтверждение иной стоимости указанных объектов недвижимости, суд полагает, что продажная стоимость жилого дома и земельного участка является не оспоренной ответчиком ФИО6 К. П., доказательств иной стоимости жилого дома и земельного участка ответчиком суду не представлено, в связи с чем, начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимого имущества следует определить в сумме 453 026 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. 

Положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно платежному поручению № ... от ... (л.д.13), истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 14 893 рубля 71 копейки. 

В этой связи, с ответчика ФИО6 К. П. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 893 рубля 71 копейки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № ... от ... по состоянию на ... в сумме 569 370 рублей 84 копейки, в том числе: 452 976 рублей – в счет погашения задолженности по основному долгу; 80 650 рублей 54 копейки - в счет погашения задолженности по процентам; 35 744 рубля 30 копеек - в счет погашения задолженности по пене.

Обратить в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскание на заложенное имущество, принадлежащие на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому залогодателю (должникам): ФИО4, ФИО1, ФИО2:

- жилой дом, общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ...;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв. м. расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

Установив начальную продажную стоимость объектов недвижимости в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 893 (восемь тысяч восемьсот девяносто три) рубля 71 копейку, расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек. 

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его оглашения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись И. В. Севрюгина