дело № 2-1184(1)/2019

64RS0034-01-2019-001429-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г.,

при помощнике судьи Гороховой А.А..,

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 , администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица - садоводческое некоммерческое товарищество «Океан», Управление Росреестра по Саратовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

истица ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях ОПХ «Пригородное», садоводческое товарищество «Океан», участок №, кадастровый №, признать право собственности истицы на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что титульным собственником указанного земельного участка является ответчик, однако, последний отказался от права пользования земельным участком. Решением общего собрания членов СНТ «Океан» от 05.09.1996 года ФИО3 была исключена из членов СНТ. С 05.09.1995 года она является членом СНТ «Океан» на основании решения общего собрания членов СНТ о принятии в члены товарищества. С указанного времени, более 20 лет, истица открыто пользуется и владеет спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы, за время владения требований либо претензий о незаконности владения к ней не предъявлялось. В настоящее время истица лишена возможности оформить права на спорный земельный участок, поскольку титульным собственником числится ФИО3.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Представитель ответчика - администрации Саратовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление и заявление о рассмотрении в их отсутствии.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что добросовестный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Владение имуществом, имеющим собственника, может быть признано добросовестным, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. 

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях ОПХ «Пригородное», СНТ «Океан», участок №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО3, что также подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, постановлением администрации 

<

адрес> № от 14.05.1987 года.

05.09.1996 года ФИО3 исключена из членов СНТ «Океан» по ее заявлению, и этим же протоколом ФИО1 принята в члены СНТ, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Океан» от 05.09.1996 года, справкой СНТ «Океан», членской книжкой садовода, оформленной на имя ФИО1.

С 1996 года и по настоящее время истица использует земельный участок по назначению, обрабатывает его, осуществляет платежи членских и целевых взносов. Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой садовода, справкой СНТ «Океан».

Указанные действия ответчика, по мнению суда, определенно свидетельствуют о его устранении от владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

До настоящего времени ответчик на участке не появлялся, его судьбой не интересовался, не заявлял имущественных притязаний на земельный участок, фактически отказался от своих прав на земельный участок.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет и в течение трех лет исковой давности, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истицей земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности и прекращения права собственности за ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 , администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо - садоводческое некоммерческое товарищество «Океан», о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях ОПХ «Пригородное», садоводческое товарищество «Океан», участок №, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях ОПХ «Пригородное», садоводческое товарищество «Океан», участок №, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (29 ноября 2019 года).

Судья: подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь: