Дело № 2-347/2025 (УИД 42RS0009-01-2024-007018-53)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 14 января 2025 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при помощнике судьи Яковлевой В.Д., с участием представителя процессуального истца прокурора Шестера Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минусинского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к ФИО2, ООО «Кемеровская РЭК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» об определении размера платы за ЖКУ, взносов за капитальный ремонт между сособственниками жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Минусинский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ФИО2, ООО «Кемеровская РЭК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» об определении размера платы за ЖКУ, взносов за капитальный ремонт между сособственниками жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 обратилась в Минусинскую межрайонную прокуратуру с заявлением о защите ее прав в сфере жилищного законодательства.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками по 1/2 доли жилого помещения - квартиры, общей площадью 43.9 кв.м, расположенной по адресу: ..., кадастровый ###.

ФИО2 проживает в указанной квартире, членом семьи истца не является. При этом ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги, с **.**.**** задолженность составляет более 48 тыс. руб., что подтверждается справкой ООО «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания».

Истец проживает в другом городе, полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в своей части (половину от начисленной суммы). Она неоднократно обращалась к ФИО2 о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако последний отказывается. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

ООО «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира. Управляющей компанией осуществляется начисление коммунальных платежей за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с ТКО.

Истец обратилась в указанную управляющую компанию с заявлением о разделе лицевых счетов в отношении спорной квартиры. ООО «КемРЭК» в ответе указало на то, что заявление только от истца не является основанием для разделения счета, поскольку ответчик с таким заявлением не обращался. 

Взносы за капитальный ремонт названной квартиры ФИО1 оплачивает в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», которое является региональным оператором по обеспечению проведения капитального ремонта общедомового имущества МКД, расположенных на территории Кемеровской области, выполняет функции установленные ст. 180 ЖК РФ.

ФИО1 является ..., не имеет необходимого юридического образования и не может самостоятельно осуществлять защиту своих прав и законных интересов. Доходов истца недостаточно для оплаты услуг квалифицированного юриста, в связи с чем Минусинским межрайонным прокурором принято решение о предъявлении данного искового заявления в суд в порядке с г. 45 IПК РФ в защиту нарушенных прав и законных интересов ФИО1

Прокурор просит определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги (включая взносы на капитальный ремонт) за жилое помещение-квартиру по адресу ... за ФИО1 в размере 1/2 доли платы за квартиру, за ФИО2 в размере 1/2 доли платы за квартиру.

Обязать ООО «Кемеровская ремонто-эксплуатационная компания» выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру по адресу ....

Обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 на оплату взносов за капитальный ремонт в размере соразмерно доли собственности на квартиру но адресу ... (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель процессуального истца – помощник прокурора Центрального района г. Кемерово Шестера Л.А. поддержала доводы иска.

Материальный истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчики – ООО «Кемеровская РЭК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», представителей в суд не направили, извещены надлежаще о слушании дела, представили в материалы дела письменные отзывы на исковое заявление, в которых указали на то, что раздел счетов на оплату услуг между ФИО1 и ФИО2 невозможно произвести без их совместного заявления. ФИО2 с таким заявлением не обращался.

С учетом мнения прокурора суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав прокурора, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании п.п. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании пункта 1 статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Как следует из разъяснений абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. 

Как видно из разъяснений п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

В судебном заседании усыновлено, что ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу .... Истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, что подтверждается выпиской на квартиру из ЕГРН от **.**.**** (л.д. 19-20).

Как видно из приложенных к иску чеков ПАО Сбербанк, плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капительный ремонт вносит только истец. Соглашение о порядке участия в общих расходах между сторонами не достигнуто. Доказательства обратного суду не предоставлены.

Ответчики ООО «Кемеровская РЭК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» отказали истцу в разделении лицевого счета в отношении жилого помещения по адресу ... в связи с тем, что для этого необходимо волеизъявление всех собственников, то есть ответчик ФИО2 также должен обратиться с заявлением о разделении лицевого счета. 

Поскольку согласие о разделе финансового лицевого счета на квартиру между сторонами не достигнуто, то суд, руководствуясь приведенными выше нормами права и разъяснениями Верховного суда РФ, полагает правильным удовлетворить исковые требования, определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт за жилое помещение – квартиру по адресу: г. Кемерово, ... за сособственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1/2 доле в платежах за каждым.

Произвести раздел финансового лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: ... между собственниками пропорционально их долям в праве собственности путем открытия отдельных лицевых счетов на 1/2 долю на имя ФИО1 и на 1/2 долю на имя ФИО2.

Обязать ООО «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания» заключить с сособственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилья за квартиру по адресу: ..., производить начисление оплаты соразмерно с их долями в праве собственности на квартиру, а именно: для ФИО1 соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, для ФИО2 соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» заключить с сособственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату взносов на капительный ремонт за квартиру по адресу: ..., производить начисление оплаты соразмерно с их долями в праве собственности на квартиру, а именно: для ФИО1 соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, для ФИО2 соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска. Оснований для взыскания государственной пошлины с ООО «Кемеровская РЭК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» суд не нашел, поскольку действиями/бездействием данных ответчиков права ФИО1 не были нарушены. В разделе лицевого счета истцу отказано не по вине названных ответчиков, а в связи с отсутствием заявления ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Минусинского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к ФИО2, ООО «Кемеровская РЭК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» об определении размера платы за ЖКУ, взносов за капитальный ремонт между сособственниками жилого помещения удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт за жилое помещение – квартиру по адресу: ... за сособственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1/2 доле в платежах за каждым.

Произвести раздел финансового лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: ... между собственниками пропорционально их долям в праве собственности путем открытия отдельных лицевых счетов на 1/2 долю на имя ФИО1 и на 1/2 долю на имя ФИО2.

Обязать ООО «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания» заключить с сособственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержания жилья за квартиру по адресу: ..., производить начисление оплаты соразмерно с их долями в праве собственности на квартиру, а именно: для ФИО1 соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, для ФИО2 соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» заключить с сособственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату взносов на капительный ремонт за квартиру по адресу: ..., производить начисление оплаты соразмерно с их долями в праве собственности на квартиру, а именно: для ФИО1 соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, для ФИО2 соразмерно 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2025. 

Копия верна судья Т.А. Шурхай