Мотивированное 

решение

 составлено 05 мая 2017 года

Дело № 2-380/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года город Реж Свердловской области 

Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Осинцевой Н.А., при секретаре Документовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

помощников Режевского городского прокурора Дубовик Д.М., ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении из незаконного занимаемого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных издержек, в том числе расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходов связанных с оплатой услуг представителя в размере 25 000 рублей, в обоснование своих требований указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 420 000 рублей сроком на 86 месяцев на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, под ее залог. Одновременно с заключением договора осуществлена государственная регистрация квартиры в пользу ЗАО КБ «ДельтаКредит». Заочным решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору частично удовлетворены требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» о взыскании задолженности. Судом принято решение об обращении взыскания на предмет залога квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена ее начальную продажную цену при реализации в размере 884 430 рублей 40 копеек. В последующем истец воспользовался своим правом держателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Помощники Режевского городского прокурора Дубовик Д.М., ФИО2 в судебном заседании дали заключение, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований Акционерного общества «КБ ДельтаКредит».

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не пояснили, не ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ в связи с тем, что участвующие в деле лица знали о рассмотрении дела в суде, извещены о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела при установленной явке.

Заслушав представителя истца, заключение прокуроров, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами ей использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 420 000 рублей сроком на 86 месяцев на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, под ее залог (л.д. №

Вступившим в законную силу заочным решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены требования ЗАО «КБ ДельтаКредит» о взыскании задолженности в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору: с ответчиков ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу истца ЗАО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 74 574 рублей 93 копейки, судебные расходы в размере 10 718 рублей 63 копейки с каждого. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная цена квартиры при ее реализации в размере 884 430 рублей 40 копеек (л.д.№).

В ходе исполнительного производства заложенное имущество реализовать не удалось, Банк принял данную квартиру на свой баланс (л.д.№

Согласно сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за истцом АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. №

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента возникновения права собственности у истца на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования данной квартирой.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Ответчикам ФИО3, ФИО4 истцом направлялись письма-требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени требования истца не исполнены (л.д. №

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 добровольно спорное жилое помещение не освобождают, пользуются жилым помещением, им не принадлежащим, чем нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» о выселении ответчиков из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Рассматривая требование о взыскании с ответчиков судебных расходов, связанных с услугами представителя в размере 25 000 рублей, суд учитывает, что в материалах дела имеется копия договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), вместе с тем, предмет данного договора определен как выполнение обязательств по оказанию юридических услуг в порядке и на условиях, установленных договором и соответствующими приложений. Суду не представлены доказательства, подтверждающие выполнение представителем юридических услуг по рассматриваемому гражданскому делу, кроме того, расходы истца по оплате юридических услуг не подтверждены, в связи с чем оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате данных услуг не имеется.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д. 8). В счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать сумму в размере 6000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Акционерному обществу «Коммерческий банк ДельтаКредит», без предоставления другого жилого помещения. 

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья Н.А. Осинцева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>а