26RS0020-01-2021-000379-48

№ 2-249/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 11 марта 2021 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Кочубеевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которого ФИО1 безвозмездно передал ФИО4 в дар домовладение с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор был удостоверен нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу 

<

адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № и в Беломечетской сельской администрации и БТИ села Кочубеевского, а также в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, о чем имеются соответствующие отметки в договоре.

Несмотря на то, что указанный договор был заключен после принятия и вступления в силу Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, он не подлежал государственной регистрации в Регистрационной палате 

<

адрес>, так как государственная регистрация договоров и перехода права собственности на территории 

<

адрес> стала осуществляться с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО1 умер.

В 2019 году истец обратился с заявлением о регистрации право собственности на земельный участок и жилой дом, предоставив в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности.

В уведомлении об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сообщило о невозможности государственной регистрации перехода права собственности, так как согласно сведениям АИС ГКН площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 3 412 кв.м., а в договоре дарения домовладения с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО5, площадь данного объекта составляет 1 500 кв.м.

Полагает, что в п. 4 договора дарения домовладения с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО5, была допущена ошибка в указании меры земельного участка - 0,15га., так как если посчитать площадь участка по указанным в договоре размерам сторон земельного участка (50.00 м. х 70.00 м. х 50.00 м. х 70.00 м.), то она составляет 3500 кв.м.

В плане участка, являющимся приложением к договору дарения, также указаны размеры сторон 50.00 м. х 70.00 м. х 50.00 м. х 70.00 м.

Кроме того, в Выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, указана площадь 3412+/- 20 кв.м. и правообладатель: ФИО4.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по моему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При указанных выше обстоятельствах такой способ защиты гражданских прав как признание права (абз. 2 ст. 12 ГК РФ), может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждено наличие всех предусмотренных законом условий возникновения права.

Просит признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 87,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 3412 +/- 20 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика Кочубеевского муниципального округа 

<

адрес> не явился, представил заявление, где просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно исковых требований не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, Беломечетский территориальный отдел администрации Кочубеевского муниципального округа 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом месте и времени судебного заседания не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, представленных заявлений, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК Российской Федерации), вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК Российской Федерации).

Согласно договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Ставропольского края ФИО5, даритель ФИО1 подарил, то есть безвозмездно передал в собственность ФИО4 домовладение с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, домовладение полезной площадью 87,8 кв.м, жилой 41,2 кв.м, а также строений под литерами Б,В,Г,Д и сооружений под литерами 1, 11, 111, 1У. Домовладение расположено на участке земли мерою 0,15 га, относящимся к землям населенного пункта и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, 

<

адрес>

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшему на момент совершения сделки) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из п. 7 ст. 16 указанного Закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что после нотариального удостоверения договоров дарения стороны за государственной регистрацией договоров дарения и перехода права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому в Управление Росреестра по 

<

адрес> не обращались, государственная регистрация договора и перехода права не производились.

Между тем, данный договор удостоверен Кочубеевским БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного договора дарения Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было на имя ФИО4 было выдано свидетельства о праве собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 0,15 га, регистрационная запись № (л.д. 32-34)

Согласно плану участка, выданного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, кадастровый номер участка №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, цель предоставления участка – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10).

Из свидетельства о смерти серии I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению архивного отдела администрации Кочубеевского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № перечень ранее установленных земельных участков в границах кадастрового квартала №, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным в виду отсутствие их на хранении в архивном отделе.

Согласно сообщению главы Кочубеевского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный в 

<

адрес> в кадастровом квартале № не разрабатывался проект планировки и проект межевания территории.

Согласно инвентаризационной карточке на домовладение по 

<

адрес> собственником жилого дома на дату ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1, на дату ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. фактическая площадь участка составляет 1 500 кв.м., общеполезная площадь жилого 

<

адрес>.8 кв.м, жилая площадь 41,2 кв.м, год постройки 1962.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляет 86,1 кв.м, жилая площадь составляет 41,1 кв.м, 1962 года постройки.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 

<

адрес>, собственник ФИО4

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен кадастровый №. Вид права – постоянное (бессрочное) пользование, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на основании перечня ранее учтенных участков в границах кадастрового квартала. Правообладатель – ФИО4 (л.д. 14-18)

Согласно межевому пану земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка 3 412+/-20.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:15:310902:279, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласованы с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 Относительно земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2 извещение опубликовано в порядке предусмотренном ч. 3 ст. 39 Закона «Звезда Прикубанья» от ДД.ММ.ГГГГ № (10254) (л.д. 74-75).

Из уведомления УФСГРКиК по СК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении правовой экспертизы выявлено, что имеется расхождение в сведениях об объекте недвижимости, имеющихся в ЕГРН и правоустанавливающем документе. Согласно сведениям АИС ГКН, площадь объекта недвижимости составляет 3 412 кв.м, тогда как в свидетельстве на право собственности указана площадь 1 500 кв.м. В виду чего ФИО4 отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю серии РФ XVIII № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом исследованных документов, суд приходит к выводу, что в площадь земельного участка указанная в договоре дарения мерою - 0,15 га указана ошибочно, так как размеры сторон земельного участка указанные в том же договоре и плане участка (л.д. 9-10) 50,00 м х 70,00 м х 50,00 м х 70 м путем простых арифметических действий, образуют в итоге площадь земельного участка мерою 3500 кв.м. После проведения кадастровых работ, фактическая площадь земельного участка на момент рассмотрения гражданского дела составила 3 412+/-20 кв.м.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действии граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Истцом в обоснование исковых требований указано, что он владеет объектом недвижимости непрерывно с 1998 года и по настоящее время.

Судом установлено, что истец с указанной даты пользуется недвижимым имуществом – жилым домом расположенным на земельном участке площадью – 3412+/-20 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своими собственными более 15 лет. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на недвижимое имущество – домовладение и земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Суд считает установленным, что на протяжении всего периода владения спорным объектом недвижимости, у последнего не было иного собственника.

С учетом имеющихся в материалах гражданского дела документов, у суда не возникает сомнений в принадлежности спорного объекта недвижимости и земельного участка ФИО4 Истцом доказана обоснованность заявленных им исковых требований, что надлежаще подтверждено письменными доказательствами.

Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО4 исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации Кочубеевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 87,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, общей площадью 3412 +/- 20 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 87,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> земельный участок, общей площадью 3412 +/- 20 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено судом 17 марта 2021 года.

Судья И.А. Шереметьева

26RS0020-01-2021-000379-48

№ 2-249/2021