Дело № 2 – 620/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Алёшиной Е.А.,

с участием истца ФИО10,

представителя ответчика администрации Колобовского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> ФИО4, действующего по доверенности от 19.12.2016 года,

третьего лица ФИО2,

21 ноября 2017 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации Колобовского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратился в суд с иском к администрации Колобовского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, площадью 59,0 кв. метра, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг – ФИО1.

После его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,0 кв.метров. Она является наследником по закону. При обращении к нотариусу Ленинского муниципального района 

<

адрес>, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, поскольку при жизни её супруг пристроил к спорному жилому дому пристройку, тем самым увеличив площадь дома, однако в установленном законом порядке указанную пристройку не зарегистрировал. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с инвентарной оценкой 85.117,00 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены дочери наследодателя ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО10 заявленные требования поддержала, суду показала, что на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ она и её супруг являются сособственниками спорного жилого дома, по ? доли каждый. В 2000-х годах её супруг собственными силами возвёл пристройку к жилому дому, для оборудования газового котла, тем самым увеличил общую площадь дома. В виду юридической неграмотности в установленном законом порядке указанные изменения они не зарегистрировали. С 1990 года и по настоящее время она проживает в вышеуказанном домовладении, оплачивает налоги за дом и землю, обрабатывает земельный участок, поддерживает спорное домовладение в технически исправном состоянии. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с инвентарной оценкой 85117 рублей.

Представитель ответчика Администрации Колобовского сельского поселения 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетоврения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду показала, что она и сестра ФИО5 после смерти отца к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о вступлении в наследство не обращались, так как не желали и не желают, принимать наследство, открывшееся после смерти отца. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела судом извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении указывает, что от причитающегося ей наследства отказывается в пользу матери – ФИО10

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно статье 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года (в редакции от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО10 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-РК №, выданным Колобовским сельским советом 

<

адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданном отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> II-РК № (л.д.12).

Согласно договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, супруги ФИО10 и ФИО1 приобрели квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 53,3 кв.метров, в том числе жилой 27 кв.метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> (количество членов семьи два человека, совокупный трудовой стаж членов семью 39 лет). Указанное обстоятлеьство также подтверждается выпиской из постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО10 и ФИО1 бесплатно передана четырхкомнатная квартира в селе Колобовка, общей площадью 53,3 кв. метра (л.д.7-9,10).

В ноябре 1992 года администрацией 

<

адрес> ФИО1 и ФИО10 выдано свидетельство на право собственности на жилое помещение, согласно которого указанным собственникам на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и договора № на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность, зарегистрированного администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в собственность четырёхкомнатная квартира, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе 27 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества (земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>) ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его супруга – ФИО10 (л.д.13,14).

Согласно справке МУП «ЦМЬТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, общей площадью 770 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> расположено основное строение общей площадью 49,6 кв.метров, жилой – 30 кв.метров и жилая пристройка общей площадью 9,4 кв.м. (л.д.15).

Из технического паспорта, выданного Ленинским филиалом МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 59,0 кв. м., в том числе жилая 30,0 кв.м. (л.д.17-24).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.28).

Земельному участку, кадастровый №, принадлежащему ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Колобовского сельсовета, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации Колобовского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению Ленинского филиала МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования (сентябрь 2017 года) основные строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением (л.д.38-56).

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, кадастровый №, площадью 770 +-10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, площадью 770 +-10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет категорию – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, его правообладателем является ФИО10 (л.д.25-27).

Судом допрошен ряд свидетелей.

Свидетель ФИО7, суду показала, что проживает по соседству с истцом ФИО10 (её дом расположен напротив). В 2000 году семья ФИО9, как и многие жители села Колобовка, в связи с газификацией домовладений возвели пристройки к жилым домам для оборудования в них котельной. Однако разрешение на возведение данной пристройки никто, включая истцов не получал, так как юридически неграмотны. До настоящего времени истец эксплуатирует принадлежащей ей дом.

Свидетель ФИО8, суду показал, что является супругом ФИО2, являющейся дочерью умершего ФИО1 Последний совместно с супругой владел по ? доли каждый, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В 2000-ом году он совместно с ФИО1 собственными силами возвели к указанному дому пристройку для оборудования в ней газового оборудования. Разрешения для её постройки никто не получал. С момента возведения и до настоящего времени никто претензий к ФИО9 по факту возведения пристройки к дому не предъявлял. После смерти ФИО1, истец обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, в том числе на ? долю в жилом доме. Однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство в виду того, что фактическая площадь дома, указанная в техническом паспорте расходится с площадью дома, указанной в свидетельстве о праве собственности. Ей было рекомендовано обратиться в суд.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего спора, судом достоверно установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности в равных долях, по ? каждому, ФИО1 и ФИО10. Последние в 2000-м году без получения разрешения органа местного самоуправления на строительство либо реконструкцию возвели пристройку к указанному дому, тем самым, увеличив общую площадь дома до 59,0 кв. метров. Указанная пристройки и увеличение дома, на день обращения в суд с данным иском не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание выше изложенное, а также - то обстоятельство, что истец является наследником первой очереди после смерти умершего ФИО1, фактически в сроки, установленные законом для принятия наследство, фактически приняла наследство в виде ? доли спорного жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве собственности её умершему супругу ФИО1, заявленные требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО10 к администрации Колобовского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО10 

<

адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,0 кв.метров, жилой площадью 30,0 кв.метров, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья