Дело № 2-1779/2021 

УИД № 74RS0003-01-2020-005496-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года город Челябинск 

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Кулагине К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Академия» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, 

установил:

Представитель истца ООО «Академия» обратился в Тракторозаводский районный суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 434 руб. 29 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 381 руб. 41 коп., а так же расходы по уплате госпошлины в размере 1 754 руб. 46 коп., указав на то, что ответчик является собственником квартиры 

<

адрес> согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность и начислены пени (л.д. 7-10), 141-142). 

Определением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, указанное гражданское дело передано по подсудности в Курчатовский районный суд г. Челябинска по месту жительства ответчика (л.д. 215-216). 

Представитель истца ООО «Академия» - ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 233), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, в ходатайстве ответчика о пропуске срока отказать, так как срок исковой давности истцом не пропущен. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в иске отказать, указала на то, что право собственности на квартиру за ней не зарегистрировано, соответственно оснований для взыскания задолженности не имеется, так как обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности, заявила о пропуске истцом срока для обращения в суд по требованию о взыскании задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, поддержала письменные возражения на иск (л.д. 229-232). 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что 

<

адрес> в г. Челябинске, приобретена ФИО1 у ОАО «СК «Челябинскгражданстрой» на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, договора уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «СК «Челябинскграждансктрой» передал, а ФИО1 приняла по акту-према перелачи жилого помещения – 

<

адрес>, в г. Челябинске, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящую из одной комнаты на8 этаже (л.д. 11). Факт подписания указного акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не оспаривала. 

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности ФИО1 на указанную квартиру 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 219). 

Судом установлено, что лицевой счет на квартиру 

<

адрес>, открыт на имя ФИО1 (л.д. 168).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 167). 

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г. Челябинске с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО Академия» (ранее до смены наименования – ООО УК «ЖКС» (л.д. 12). 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218,?219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных выше норм права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору 

<

данные изъяты>

Вопреки доводам ответчика, моментом возникновения у ответчика обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности на квартиру 

<

адрес> а дата передаточного акта или иного документа о передаче, в данном случае, дата акта приема –передачи жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ответчик ФИО1 приняла у застройщика ООО «СК «Челябинскгражданстрой» 

<

адрес> в г. Челябинске (л.д. 11), в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у истца имелось право требования от ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Факт оказания истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> и ответчику (квартира 

<

адрес> подтверждается представленными в материалы дела актами приемки оказанных (выполненных работ (л.д. 90-119), ответчиком не опровергнут. 

По расчету истца, у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 434 руб. 29 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 381 руб. 41 коп. (л.д. 17-89). 

Данный расчет, предъявленных к взысканию сумм, представленный истцом, судом проверен, является правильным. Доказательства отсутствия за спорный период задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ответчиками не представлены, материалы дела не содержат. Однако, на момент разрешения спора, стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", законодательством не предусмотрено каких-либо требований к форме заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности. Таким образом, возражения ответчика и его представителя является заявлением о пропуске срока исковой давности. 

Исковой давностью, в силу ст. 195 ГК РФ, признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). 

Течение срока исковой давности, согласно ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. 

пунктам 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 228 руб. 19 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 703 руб. 42 коп., ООО УК «ЖКС» обратилось к мировому судье судебного участка № Тракторозаводского района г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был выдан соответствующий судебный приказ №, определением мирового судьи судебного участка № Тракторозаводского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, данный приказ был отменен по заявлению ФИО1 (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Академия» обратилось к мировому судье судебного участка № Тракторозаводского района г. Челябинска о выдаче приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 796 руб. 17 коп., а так же расходов по уплате госпошлины в размере 294 руб. 12 коп. ДД.ММ.ГГГГ, был выдан соответствующий судебный приказ №, который впоследствии был отменен определением мирового судьи судебного участка № Тракторозаводского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1 (л.д. 14), с настоящим иском в суд, представитель истца ООО «Академия» обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

Соответственно, с учетом вышеизложенного, а так же положений п. 1 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающий сроки для внесения ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок для обращения в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 732 руб. 94 коп., в связи с чем, требования истца в данной части незаконны и не подлежат удовлетворению. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Академия» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 701 руб. 35 коп. (46 434 руб. 29 коп. – 3 732 руб. 94 коп. = 42 701 руб. 35 коп.), а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 381 руб. 41 коп. Предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения размера пени, у суда не имеется. 

Согласно ст. 333.19 НК РФ, при цене иска – 51 815 руб. 41 коп., размер госпошлины составляет 1 754 руб. 46 коп. 

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 2 010 руб. 95 коп. (л.д. 4-6), в связи с чем. На основании ст. 333.40 НК РФ, излишне оплаченная госпошлина в размере 256 руб. 49 коп. (2 010 руб. 95 коп. – 1 754 руб. 46 коп. = 256 руб. 49 коп. ), по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит возврату истцу, в связи с чем, истец вправе обратиться в налоговый орган по месту уплаты госпошлины с заявлением о возврате излишне уплаченного размера госпошлины. 

Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 628 руб. 13 коп. (48 082 руб. 76 коп. (размер удовлетворенны требований) х 100 : 51 815 руб. 41 коп. (размер заявленных требований) х 1 754 руб. 46 коп. (размер госпошлины) = 1 628 руб. 13 коп.). В остальной части, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 126 руб. 33 коп. (1 754 руб. 46 коп. - 1 628 руб. 13 коп. = 126 руб. 33 коп.), не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Академия» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Академия» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 701 руб. 35 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 381 руб. 41 коп., а так же расходы по уплате госпошлины в размере 1 628 руб. 13 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Академия» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 732 руб. 94 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 126 руб. 33 коп., отказать.

Вернуть ООО «Академия» излишне оплаченную госпошлину в размере 256 руб. 49 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, рекомендовав истцу обратиться в налоговый орган по месту уплаты госпошлины с заявлением о возврате излишне уплаченного размера госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.