Дело № 2-1134/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Мухиной Я.С., 

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности № от 09.04.2018г.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2, действующей на основании доверенности №273,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования город Новороссийск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ответчикам Администрации муниципального образования город Новороссийск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с исковым заявлением об установлении наличия ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН, с требованиями установить наличие ошибки, содержащейся в типовом договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23 апреля 1957 г. №4042, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений ЕГРН в части площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, считать границы данного участка установленными в соответствии с межевым планом от 13 сентября 2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В обосновании заявленных исковых требований указали, что ФИО4 (1/4 доля) и ФИО3 (3/4 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 447 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 7. Первоотводным документом, определяющим местоположение и конфигурацию земельного участка, является договор о предоставлении в бессрочное пользование № от 23 апреля 1957 г. В ходе кадастровых работ установлено, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка, существующая на местности более 15 лет, отличаются от конфигурации и площади, отраженной в договоре о предоставлении в бессрочное пользование. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд установить наличие ошибки, содержащейся в типовом договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23 апреля 1957 г. № установить местоположение границ данного участка в соответствии с межевым планом от 13 сентября 2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений ЕГРН в части площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №. 

Представитель Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель администрации муниципального образования г. Новороссийска ФИО6 извещенный о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Заслушав объяснение представителя истцов и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО4 (1/4 доля) и ФИО3(3/4 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 447 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г

<

адрес>

С целью уточнения границ и площади участка 13 сентября 2018 года кадастровым инженером ФИО5 составлен межевой план. 

Участок огорожен, на участке расположен принадлежащий истцам жилой дом. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют. 

Согласно заключению кадастрового инженера конфигурация фактических границ и площадь земельного участка не соответствуют договору о предоставлении в бессрочное пользование № г., а в ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков). Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае, если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельного участка истцов определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась на величину более чем 10% от общей площади земельного участка, а в ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков). Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки.Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации"). 

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» реестровая (а ранее кадастровая) ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав). 

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 года №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования город Новороссийск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие ошибки, содержащейся в типовом договоре о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 23 апреля 1957 года. 

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 501 кв.м. с кадастровым номером №:10 по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом от 13 сентября 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади и конфигурации земельного участка общей площадью 501 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 7, в соответствии с межевым планом от 13 сентября 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 29.11.2018 г.