копия

Дело № 2-3380-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород, 23 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Шаповаловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

20.07.2010 между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ площадью 1502 кв.м., расположенного в п.

<

данные изъяты> Белгородского района, стоимостью 871 161 руб., 25 000 руб. из которых должны быть уплачены покупателем в течение 5 дней со дня заключения договора (п.2.1, 2.2.). На оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 846 161 руб. покупателю предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет, т.е. до 20.07.2018 (п.2.3), а также предусмотрено прощение долга при условии возведения покупателем жилого дома с оформлением на него права собственности в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

Условиями договора также предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, общая стоимость которых 243 420 руб. в расчете на один земельный участок (п.4.1), из которых покупатель обязан оплатить 75000 руб., 40000 руб. - при заключении договора, по 7 000 руб. - в период со второго по шестой год действия договора (п.4.2).

Согласно п.5.5. Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пп.3.2.4 Договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3. Договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в азб.2 п. 4.1 Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора. 

АО «БИК» обратился с требованиями о взыскании с ответчика задолженности в размере 846 161 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 168 420 руб. – штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п. 4.1 Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора (п. 5.6 договора), 115 128 руб. – проценты в соответствии с п. 5.5. договора, 13848.55 руб. – в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержала. 

Ответчик в судебное заседание не явился, направленные по месту регистрации и указанному при заключении договора адресу извещения вернулись с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения». 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что обязательство по строительству дома и его государственной регистрации в определенный Договором срок - в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ответчиком до настоящего времени не исполнены.

По условиям заключенного Договора факт неисполнения ответчиком обязательства по строительству в течение 5 лет жилого дома является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка с начислением процентов согласно п. 5.5 Договора. 

О необходимости оплаты оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций и установленных Договором процентов ответчик извещался истцом по указанному им при заключении договора адресу, являющемуся местом регистрации ответчика и до настоящего времени. 

Уклоняясь от получения почтовой корреспонденции и явки в суд ответчик доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для применения положений п. 5.5 и п. 5.6 договора, не представил. 

При таких обстоятельствах, суд исходит из установленной п. 2.4, п. 5.5. п. 5.6 Договора обязанности ответчика уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и затрат, связанных с подведением инженерных сетей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 846 161 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 168 420 руб. – штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п. 4.1 Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора (п. 5.6 договора). 

При определении размера подлежащих взысканию процентов, определенных п.5.5 Договора суд исходит из расчета, представленного истцом, поскольку он соответствует условиям договора, арифметически верен и ответчиком не оспорен. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего иска госпошлина в сумме 13848.55 руб. (платежное поручение от 14.06.2018).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 846 161 рубль – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 168 420 рублей – штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п. 4.1 Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора (п. 5.6 договора), 115 128 рублей – проценты в соответствии с п. 5.5. договора, 13848 рублей 55 копеек – в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 24.07.2018 года

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в деле №2-3380-2018

Октябрьского районного суда г. Белгорода

Судья ____________________ _______________________

(личная подпись) (инициалы, фамилия)

Секретарь ________________ ______________________

(личная подпись) (инициалы, фамилия)

«_______» _________________________________ 20 ______ г.

_________________________________

не вступил(о) в законную силу

Судья ___________________ _______________________

(личная подпись) (инициалы, фамилия)

Секретарь ______________ _______________________

(личная подпись) (инициалы, фамилия)

«_______» _____________________________ 20 ________ г.