Дело № 2-3663/2023 27 октября 2023 года

УИД: 29RS0023-01-2023-002563-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

с участием прокурора Дурнопьяна К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Машину ..... о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Машину ..... о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 19.07.2021 № 85, выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. ....., с предоставлением другого жилого помещения по адресу: г. Северодвинск, ул. ....., жилой площадью 12,7 кв.м. (л.д. 3-4).

В обоснование требований указано, что ответчик на условиях договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19.07.2021 № 85 пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. .....; срок действия договора составляет 5 лет с 19.07.2021 по 18.07.2026. ФИО1 не исполняет обязанности по договору найма в части оплаты коммунальных услуг. Письмами наймодателя от 18.07.2022 и 25.01.2023 ответчик предупрежден о необходимости своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени задолженность не погасил. Согласно акту управляющей организации от 17.03.2023 ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении. 

Представитель Администрации муниципального образования «Северодвинск» ФИО2 в судебном заседании просила требования удовлетворить по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представителя не направил. Извещался о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, путем размещения информации на интернет-сайте суда, а также телефонограммами от 01.09.2023 и 11.10.2023, в которых сообщил, что с требованиями о выселении не согласен, временно работает за пределами Северодвинска, чтобы выплатить штраф, назначенный приговором суда по уголовному делу, частично внес коммунальные платежи (л.д. 77, 78).

Представитель третьего лица КУМИ Администрации Северодвинска извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Прокурор Дурнопьян К.Р. в заключении полагал, что, не смотря на наличие у ответчика (лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей) задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги более чем за шесть месяцев, выселение является преждевременным. По мнению прокурора, ответчику необходимо предоставить возможность принять меры к погашению задолженности, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать и предупредить ответчика о необходимости устранения обстоятельств, которые могут послужить основанием для выселения. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон и заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации Северодвинска от 14.07.2021 № 10-пж Управлением муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска с нанимателем ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 19.07.2021 № 85, согласно которому ему предоставлено во владение и пользование жилое помещение (отдельная квартира) по адресу: г. Северодвинск, ул. ...... (л.д. 8, 19-20). Срок действия договора определен на 5 лет с 19.07.2021 по 18.07.2026.

Указанное жилое помещение является объектом муниципальной собственности (л.д. 7). 

Согласно акту от 17.03.2023 ФИО1 фактически проживает в спорном жилом помещении (л.д. 15).

По состоянию на март 2023 года задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляла: за пользование жилым помещение – 4197 руб. 73 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 20300 руб. 29 коп., за холодное водоснабжение и водоотведение – 7568 руб. 23 коп., за содержание жилья – 12924 руб. 35 коп. (л.д. 9-14).

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми доказательствами, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

Доводы ответчика о частичном внесении платы за коммунальные услуги, опровергаются представленными по запросу суда сведениями о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которым последние платежи были внесены в январе 2022 года (л.д. 51-65).

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.В соответствии с частью 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Обращаясь в суд с рассматриваемым исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то обстоятельство, что ответчик более шести месяцев подряд, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В подтверждение данных обстоятельств в материалы дела представлены выписка из домовой книги (л.д. 8), карточка финансового лицевого счета № 

<

***> (л.д. 13), реестры начислений за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 9-14).

Кроме того, представитель истца указывает на то обстоятельство, что ответчику ФИО1 направлялись письменные уведомления от 18.07.2022 и от 25.01.2023 (л.д. 16-18).

Доказательств уважительности причин неисполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также доказательств погашения задолженности, в том числе частичного, по состоянию на дату рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

Вместе с тем, суд полагает заслуживающим внимания заключение прокурора о необходимости предоставить ответчику, являющемуся лицом из числа детей, оставшихся без попечения родителей, возможность устранить нарушения договора найма, путем отказа в удовлетворении иска с предупреждением ответчика о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Наймодатель впервые обратился в суд за выселением нанимателя, который относится к числу лиц, оставшихся без попечения родителей. При этом не представил доказательств принятия мер к принудительному взысканию с ответчика задолженности. Письменные предупреждения лично ответчику не были вручено, письма, направленные по месту жительства ответчика, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора социального найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения специализированного жилищного фонда с предоставлением другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма, и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Машину ..... о выселении жилого помещения специализированного жилищного фонда по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. ..... с предоставлением другого жилого помещения по адресу: г. Северодвинск, ул. ....., отказать.

Предупредить ФИО1 ..... о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, а также о возможном расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2023 года.