Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 20 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Г.Н.И. к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.Н.И. обратилась в Омский районный суд Омской области с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом С.Т.К. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ее матери Б.С.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью 986 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также части жилого дома (1Ч), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., с кадастровым номером №. С указанным свидетельством о праве на наследство по закону истец обратилась в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации прав на наследственное имущество. Право собственности на вышеуказанный земельный участок за истцом было зарегистрировано, выдана выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве на объект недвижимости. Вместе с тем, орган регистрации прав уведомил истца о приостановлении государственной регистрации прав на часть жилого дома (1Ч) ввиду наличия противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями ЕГРН об объекте недвижимости. Так, за Б.С.Ф. зарегистрировано право собственности на заявленный к регистрации объект недвижимости площадью 35,5 кв.м., в то время как согласно сведениям ЕГРН часть жилого дома составляет 38 кв.м., в том числе самовольно переустроенная или перепланированная площадь 2,5 кв.м. В 

<

адрес> проводилось подключение газа в жилые помещения. В связи с установкой газового оборудования в вышеуказанном жилом помещении, была демонтирована печь, переоборудована пристройка (литера А1), вследствие чего общая площадь дома увеличилась на 2,5 кв.м. За получением разрешения на переустройство(перепланировку) никто не обращался, поскольку земля находилась в собственности. Общая площадь части жилого дома на данный момент составляет 38 кв.м., назначение жилого помещения не изменилось, чьих-либо интересов постройка не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Соседи претензий не имеют.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение - часть жилого дома (1Ч), общей площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Г.Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Суду пояснил, что в доме ее покойной матерью была демонтирована печь, а на веранде был установлен газовый котел, в связи с чем площадь дома увеличилась.

Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо И.С.И. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Также на праве собственности истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 986+/-22 кв.м., местоположение которого: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-103)

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома 1Ч, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общая площадь указанной части жилого дома составляет – 34,4 кв.м., жилая – 24,4 кв.м., подсобная – 10 кв.м. (л.д. 123-133).

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома 1Ч, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общая площадь указанной части жилого дома составляет – 38 кв.м., жилая – 24,4 кв.м., подсобная – 13,6 кв.м. (л.д. 117-оборот).

При этом указано, что лит А – 

<

адрес> увеличена на 0,5 кв.м. за счет демонтажа печи, реконструкции печи. 1Ч: общая площадь увеличена на 1,1 кв.м., за счет демонтажа печи. Переоборудованная пристройка литА1 S-2,5 кв.м. (л.д. 114 - оборот).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственником спорного жилого помещения без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция указанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В подтверждение надежности и безопасности жилого помещения в реконструированном виде, расположенного по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома 1Ч, а также отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, истцом в материалы дела представлено экспертное заключение, выполненное ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению по результатам обследования части жилого дома 1Ч по адресу: 

<

адрес>, на основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы части жилого строения № видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Часть жилого строения №1Ч отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Ограждающие конструкции (литера А) в контуре части жилого строения №14 соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 03.12.2016 №883/пр).

Жилая пристройка (литера А1) к части жилого строения №1Ч, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни граждан проживающих в доме. Выявленные несоответствия не создают угрозу для жизни и безопасности людей.

Возведение пристройки литера А1 к части жилого строения №1Ч. расположенной по адресу: 

<

адрес> отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Возведенная пристройка литера А1 соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 Ы725/пр).

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни граждан, проживающих в жилом доме.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Учитывая, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на помещение в реконструированном состоянии, является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и права смежных землепользователей, правил застройки, а в судебном заседании было установлено, что эксплуатация здания по адресу: 

<

адрес>, (1Ч), безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, пристрой расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, вид разрешенного использования позволяет использовать земельный участок для указанных целей, права и интересы собственника жилого помещения 2Ч И.С.И. не нарушены, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Н.И. к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома №1Ч, общей площадью 38 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Г.Н.И. право собственности на жилое помещение – части жилого дома №1Ч в 

<

адрес>, общей площадью 38 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.