РЕШЕНИЕ

 № 2-402/2025

именем Российской Федерации 

14 октября 2025 года с. Актаныш 

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Л.Ф.Зиннуровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО "Сбербанк России" о снятии обременения в виде ипотеки 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО "Сбербанк России" с вышеназванным иском, в обоснование исковых требований указано следующее. 

Истец является собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты>. Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор потребительского кредита и договор залога земельного участка и нежилого помещения – магазина «

<

данные изъяты>». Срок залога определен с Дата обезличена по Дата обезличена. 

В настоящее время кредитные обязательства исполнены в полном объеме. 

Ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении обременения. 

Истец просит снять обременение в виде ипотеки в отношении вышеуказанного нежилого помещения. 

В дальнейшем истец увеличил исковые требования, указал, что имеется обременение и на земельный участок с кадастровым номером 

, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец просит снять обременение и с земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. 

Истец в судебном заседании не участвовал, имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебном заседании не участвовал, направил отзыв на исковое заявление, где указывает, что Дата обезличена погашена регистрационная запись об ипотеке по объекту с кадастровым номером 

. По состоянию на Дата обезличена погашена регистрационная запись об ипотеке по объекту с кадастровым номером 

. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывает, что по сведениям ЕГРН обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

 и нежилого помещения «

<

данные изъяты> На момент подачи иска на вышеуказанные объекты недвижимости в пользу ПАО «Сбербанк России» было зарегистрировано обременение в виде ипотеки сроком с Дата обезличена по Дата обезличена. 

Из искового заявления видно, что Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор потребительского кредита и договор залога земельного участка и нежилого помещения – магазина «

<

данные изъяты> Кредитный договор и договор залога суду сторонами не были представлены. 

Из выписки из ЕГРН видно, что на сегодняшний день обременение в виде ипотеки на вышеуказанные земельный участок и здание магазина погашены. 

В связи с чем в удовлетворении иска должно быть отказано. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 (

<

данные изъяты>) в удовлетворении иска к ПАО "Сбербанк России" (

<

данные изъяты>) о снятии обременения в виде ипотеки отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месячного срока через Актанышский районный суд, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025. 

Судья: 

Г.Р. Нурымова