Дело № 2-195/2023 УИД № 70RS0023-01-2023-000255-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Мельниково 25 июля 2023 года

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Лапы А.А.,

при секретаре Арутюнян Л.С., 

помощник судьи Храмцова Н.П., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2023 по иску ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Шегарского района», муниципальному образованию «Шегарское сельское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном и реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Шегарского района» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном и реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование «Шегарское сельское поселение» в лице муниципального казенного учреждения «Администрация Шегарского сельского поселения».

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указала, что на ее имя зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1113 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2023 и свидетельством о праве на наследство по закону 70 АА № 1697289 с приложенной нотариальной выпиской из ЕГРН от 20.07.2022;

- квартира с кадастровым номером №, площадью 27,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2023 и свидетельством о праве на наследство по закону 70 АА № 1697290 с приложенной нотариальной выпиской из ЕГРН от 20.07.2022;

- квартира с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2023 и свидетельством государственной регистрации права 70 АВ 127047 от 04.05.2011.

Указанные квартиры расположены в доме, значащимся по учетам Росреестра как двухквартирный жилой дом – здание с кадастровым номером №, общей площадью 57,1 кв.м., находящееся на указанном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

В период 2011-2015 гг. истец произвела реконструкцию и перепланировку квартир № 1 и № 2, изменив конфигурацию здания в целом путем возведения стен и перегородок, а также количество и конфигурацию окон и дверей. В результате чего духквартирный жилой дом переоборудован в одноквартирный жилой дом-особняк, площадью 73,8 кв.м. Администрация Шегарского района отказала истцу в выдаче разрешения на реконструкцию в связи с тем, что на момент обращения реконструкция уже была произведена.

Истец просит суд вынести решение о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 73,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому плану от 25.05.2023, поскольку перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушает прав третьих лиц. Также просит суд признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Истец, представители ответчиков, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, но с участием её представителя. Представитель ответчика МКУ «Администрация Шегарского сельского поселения» представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель МКУ «Администрация Шегарского района» о причинах неявки в суд не сообщил.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителей ответчиков. 

Представитель истца ФИО1 действующий на основании доверенности 70АА 1814635 от 05.06.2023, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика глава муниципального образования «Шегарское сельское поселение» ФИО4 представил в суд письменные пояснения по заявленным исковым требованиям, в которых указал, что не будет возражать против сохранения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном (перепланированном) состоянии при условии предъявления истцом суду экспертного заключения о том, что произведенная реконструкция (перепланировка) помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 83-84,85). 

Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и(или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое самовольно было переустроено и(или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и(или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ФИО3 является собственником недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером № площадью 1113 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 70 АА № 1697289 от 18.07.2022 с приложенной нотариальной выпиской из ЕГРН от 20.07.2022 (л.д.10-11, 12-13), а также выпиской из ЕГРН от 12.05.2023 № № (л.д. 22-25), выпиской из ЕГРН от 16.06.2023 № № (л.д. 60-61); 

- квартиры с кадастровым номером №, площадью 27,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 70 АА № 1697290 с приложенной нотариальной выпиской из ЕГРН от 20.07.2022 (л.д. 16-17, 18-19), а также выпиской из ЕГРН от 12.05.2023 № № (л.д. 14-15), выпиской из ЕГРН от 16.06.2023 № № (л.д. 64-65);

- квартиры с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70 АВ 127047 от 04.05.2011 (л.д. 49), выпиской из ЕГРН от 12.05.2023 № КУВИ-001/2023-110120358 (л.д. 20-21), выпиской из ЕГРН от 16.06.2023 № № (л.д. 62-63).

Квартира № 1 и квартира № 2, собственником которых является ФИО3, находятся в двухквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенном на земельном участке, собственником которого также является ФИО2, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2023 № №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 6-9, 66-67). Право собственности на указанное здание не зарегистрировано. 

В период 2011-2015 гг. истец произвела реконструкцию здания двухквартирного дома и перепланировку квартир № 1 и № 2, в результате которых произошло изменение конфигурации здания путем возведения стен и перегородок, а также количества и конфигурации окон и дверей. После чего по инициативе истца кадастровым инженером, зарегистрированным в саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» и являющимся работником ООО «Эталон 2000», 25.05.2023 изготовлен технический план здания, подтверждающий произведенную перепланировку и реконструкцию спорного здания. Согласно техническому плану площадь здания после реконструкции составила 73,8 кв.м. вместо 57,1 кв. м., указанной в сведениях ЕГРН (л.д. 27-40).

Кроме того, в результате проведения кадастровых работ в отношении указанного объекта выявлена техническая ошибка в сведениях ЕГРН, заключающаяся в двойном учете помещений (квартир) с кадастровыми номерами № и №, указанных в выписках ЕГРН на здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером №. Одновременно указанные квартиры числятся под кадастровыми номерами № и № соответственно. Ошибка подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

На заявление ФИО3 от 05.05.2023 о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отделом строительства и архитектуры Администрации Шегарского района в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано в связи с тем, что реконструкция в виде пристройки к квартире уже произведена. За защитой своих прав заявителю рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд (л.д. 26).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого здания (дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер здания №, выполненному 20.07.2023 лицензированной организацией ООО «Проект Томск», на основании проведенного обследования сделан вывод, что обследуемое жилое здание (дом) не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)», строительных Норм и Правил: СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений». Жилое здание (дом) по адресу: 

<

адрес>, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации и для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации. Угрозы обрушения нет. Проведенная перепланировка, при объединении квартир № 1 и № 2 по адресу: 

<

адрес> в одно жилое помещение (одноквартирный жилой дом), не противоречит требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, иных законодательных актов, в том числе требованиям, предъявляемым постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Проведенная перепланировка жилых помещений при объединении квартир № 1 и № 2 в одно жилое помещение, не создает угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам дома либо неопределенному кругу лиц в 

<

адрес>. Сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого помещения в результате выполненной перепланировки возможна.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого дома в реконструированном состоянии возможно, поскольку все проведенные работы по переустройству, перепланировке и реконструкции, установленные специалистами и зафиксированные в техническом паспорте, соответствуют градостроительным и иным регламентам и нормам, угрозы причинения вреда и здоровью гражданам не имеется.

В связи с этим суд удовлетворяет иск полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Шегарского района», муниципальному образованию «Шегарское сельское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном и реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить полностью.

Сохранить здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии (общей площадью 73,8 кв. м.) в соответствии с техническим планом, составленным 25.05.2023 ООО «Эталон-2000».

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на перепланированное, переоборудованное, реконструированное здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,8 кв. м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Лапа

Мотивированный текст решения изготовлен 31 июля 2023 года.

«Копия верна»Судья_____________ А.А. ЛапаСекретарь_________ Л.С. Арутюнян31 июля 2023 года