Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В., 

при секретаре Гапоновой В.А.,

с участием представителя истца К.В.а. – М.А.И., 

ответчика К.Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.А. к К.Р.М. об установлении частного сервитута на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

К.В.А. обратился в суд с иском к К.Р.М. об установлении частного сервитута на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер на поэтажном плате: 

<

данные изъяты>, этаж: 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ответчику, предоставив истцу постоянное право ограниченного пользования указанным нежилым помещением. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что К.В.А. является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся в цокольным этаже жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>. К.Р.М. на праве собственности принадлежит смежное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> Помещение № имеет один самостоятельный вход – через помещение №, принадлежащее ответчику, иного входа в помещение № не предусмотрено и не имелось. В связи с тем, что К.В.А. вынужден осуществлять проход в принадлежащее ему помещение № через помещение №, возникают конфликты, ответчик запрещает истцу проходить через свое помещение. 

В судебном заседании истец К.В.А. участие не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель М.А.И. поддержала заявленные истцом требования в полном объеме. 

Ответчик К.Р.М. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что истцу никто не препятствует в пользовании его помещением №. 

Заслушав объяснения представителя истца К.В.А. – М.А.И., ответчик К.Р.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 274 Гражданского кодекса РФ (часть первая) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что сервитут устанавливается при условии, когда собственник недвижимого имущества не может осуществить пользование своим имуществом без установления сервитута. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему имущества при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Из материалов дела следует, что К.В.А. является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся в цокольным этаже жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты> (л.д

<

данные изъяты>).

К.Р.М. на праве собственности принадлежат: нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты> и нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, номер на поэтажном плане 

<

данные изъяты>, расположенные в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Из объяснений представителя истца, а также представленных ответчиком фотографий следует, что никаких перегородок либо ограждений, препятствующих К.В.А. пользоваться принадлежащим ему помещением, не установлено. 

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно справке 

<

данные изъяты> от дата № по результатам проведенного осмотра помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в квартале 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности К.В.А. свободный доступ к помещению отсутствует. Единственный доступ возможен через помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежащее К.Р.М. под средством установления частного сервитута (л.д. 

<

данные изъяты> 

Поскольку истцом К.В.А. не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны ответчика чинятся препятствия в пользовании имуществом истца и невозможность использования своего недвижимого имущества не может быть разрешена кроме как путем установления сервитута, об установлении частного сервитута на нежилое помещение отказать.

Руководствуясь ст.193, ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.В.А. к К.Р.М. об установлении частного сервитута на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, номер на поэтажном плате: 

<

данные изъяты>, этаж: цокольный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья * А.В. Макарская

*