Дело № 2-198/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Улуй Красноярского края 03 июля 2018 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новоникольского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Новоникольского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании за ней права собственности на объект недвижимости. Требование мотивировано тем, что ей в 1981 году колхозом «Верный путь» для проживания было выделено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение на балансе администрации сельсовета, администрации Большеулуйского района не состоит. С 1981 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 30 лет. Государственная регистрация собственности не осуществлялась. Иных лиц, оспаривающих права на данное жилое помещение, представляющее из себя жилой дом блокированной застройки, не имеется. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ней, ФИО2, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, суду пояснила, что в 1981 году она приехала на работу в колхозе «Верный путь», и ей для проживания колхозом было выделено спорное жилое помещение без документального оформления данного факта. За жилье удерживали квартплату из зарплаты. Колхоз прекратил своё существование в 1992 году. Её супруг ФИО5 Н.Е. умер. Она проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, за счёт собственных средств и личным трудом поддерживает его в надлежащем состоянии, производит капитальный и текущий ремонт. Фактически, жилой дом, в котором она проживает, является жилым домом блокированной застройки, имеющим два жилых помещения (квартиры) с самостоятельными входами, не имеющих общих коммуникаций. Просила признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Ответчик администрация Новоникольского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, третьи лица Администрация Большеулуйского района, Агентство по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФИО4 о месте, дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие их представителя, относительно удовлетворения иска не возражали.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрации Новоникольского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, третьих лиц Администрации Большеулуйского района, Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФИО4 в соответствии с выраженной ими просьбой.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении настоящего спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец ФИО2 значительно более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом блокированной застройки, в котором проживает. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно Заключению администрации Новоникольского сельсовета от 20 марта 2018 года №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует считать домом блокированной застройки (л.д.9). 

Согласно справке администрации Новоникольского сельсовета от 20 марта 2018 года, объекту недвижимости (квартире), расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес объекту недвижимости (дом блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес>(л.д.10). 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 января 2018 года, в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости- помещение по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости отсутствуют (л.д.12).

Из справки Большеулуйского дополнительного офиса Ачинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризациия-Федеральное БТИ» следует, что согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на 03.04.1999 год право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>,не зарегистрировано (л.д.11).

Согласно техническому паспорту жилого здания «Дом блокированной застройки» по состоянию на 02 февраля 2018 года (л.д.14-23) по адресу: 

<

адрес>, располагается объект недвижимости - дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, земельный участок по адресу: 

<

адрес>,, имеет кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений права и обременений недвижимого имущества: Вид права: Государственная собственность. Сведения об ограничениях права на объест недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Аренда; Лица (объекты недвижимости), в пользу которых ( в связи с которыми) установлены ограничения (обременения): ФИО5; Реквизиты документа-основания: Оценочная опись от 

<

данные изъяты> № выдан ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности». Сведения для заполнения разделао:2-Сведения о зарегистрированных правах; 4-Сведения о частях земельного учатска;4.2-Сведения о частях земельного участка, отсутствуют (л.д.35-37).

Из информации МТУ Росимущества в Красноярском крае, республике Хакасия, Республике Тыва от 26 июня 2018 года следует, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес> квартира, дом блокированной застройки, земельный участок, в реестре федерального имущества не учитывается (л.д.33).

Таким образом, на основании исследованных доказательств судом установлено, что право собственности на объект недвижимости, о праве собственности на которое претендует истец, никогда ни за кем зарегистрировано не было.

Согласно справке администрации Новоникольского сельсовета, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживает с 14.10.1981 года по настоящее время в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>; проживает одна (л.д.7,8).

Из технического паспорта на объект недвижимости судом установлено, что спорное жилое помещение расположено в одноэтажном доме состоящем из двух частей, имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая из частей предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является автономной, их помещения не расположены над помещениями других блоков, они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций, оборудованы самостоятельными системами печного отопления, не имеют подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроенного помещение исправно, выполнено с соблюдением строительно-технических норм, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан отсутствуют. Жилое помещение, о праве собственности на которое претендует истец, расположено на отдельно сформированном земельном участке, состоящем на кадастровом учёте, имеет выход на земли общего пользования.

Таким образом, жилое помещение, в котором проживает истец и о праве собственности на которое она претендует, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки. 

Совокупность исследованных судом доказательств при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц позволяет суду считать установленным, что ФИО2 на протяжении более 37 лет с 1981 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Давностное владение является добросовестным и непрерывным, поскольку истец с 1981 года постоянно проживает в спорном жилье, все эти годы она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений об иных лицах, которые могли бы являться собственниками спорного объекта недвижимости суду неизвестно. При таких обстоятельствах истца ФИО2 в силу приобретательной давности следует признать собственником спорного объекта недвижимости. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадь 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, наименование: дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2018 года.

Судья: