РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Солоненко Ю.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, администрации муниципального образования «город Черемхово» о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, администрации муниципального образования «

<

адрес>» о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ на ее отца ФИО4 (выбыл в связи со смертью) выдан договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены: жена ФИО3, дочь ФИО1, падчерица ФИО5 В 2008 году она, отец ФИО4, его супруга ФИО3 и падчерица ФИО5 вселились в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После смерти отца мачеха ФИО3 и ее дочь ФИО5, собрали её вещи и выгнали её из спорного жилого помещения. Фактически спорная квартира сдавалась ФИО3 в аренду. На основании решения Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ она вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке МУП «Содействие» в квартире зарегистрированы: она с ДД.ММ.ГГГГ, её несовершеннолетняя дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ответчики ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО3, ФИО7 выехали в 2015 году из спорного жилого помещения, забрав свои вещи. В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 31, проживает по настоящее время: она и её дочь ФИО6 На протяжении двух лет ответчики не прилагали и не прилагают никаких усилий для сохранения за собой права пользования спорным жильем. Вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют. Кроме того ответчики не принимают участие в текущем ремонте жилого помещения, а также оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Полагает, что отсутствие ответчиков носит постоянный характер, а оснований для признания причин уважительными не имеется.

В связи с чем, истец просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ФИО7 и признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что ответчики два года не проживают в спорной квартире, коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем, образовалась большая задолженность. Ответчики некоторое время квартиру сдавали в аренду, ключи от квартиры ей не отдавали, препятствовали ее вселению, поэтому она вынуждена была в судебном порядке восстанавливать свои жилищные права. В декабре 2016г. судебными приставами-исполнителями она была вселена в спорную квартиру.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что после смерти в 2009 г. ФИО4, в квартире остались проживать она с мамой и братом. Истец ФИО1 не захотела проживать с ними и добровольно выехала из квартиры, забрав свои вещи. Они сменили старую дверь на новую, так как старая пришла в негодность. Квартиру они не бросали, хотя и выехали с неё, следят за ней. ФИО3 была вынуждена съехать с квартиры, так как она опасалась за свою жизнь, поскольку со стороны соседей оказывалось давление, родственники истца разбивали стекла в окнах. До 2016г. в спорной квартире проживали родственники, а с мая 2017 г. мама намерена вселиться в квартиру и проживать в ней, так как ей негде больше жить. С осени 2014г. она (ответчик) проживает в общежитии ИГУ в 

<

адрес>, так как обучается на очной форме обучения, поэтому временно в спорной квартире не проживает, но после окончания учебы она намерена вернуться и проживать в этой квартире. Коммунальные услуги за квартиру не оплачивает, так как дохода не имеет, фактически коммунальными услугами не пользуется. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенной надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что после смерти ее супруга ФИО4 она является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> После смерти мужа она с детьми осталась проживать в указанной квартире, а истец ФИО1 выехала из квартиры к своей матери. Со стороны родственников истца, соседей на неё (ФИО3) оказывалось давление, в квартире выбивали стекла и двери, не давали ей спокойно жить. В связи с чем в июле 2015 г. она была вынуждена временно выехать из квартиры в 

<

адрес>, поскольку она опасалась за свою жизнь и здоровье, а также за жизнь и здоровье своего сына, который проживал вместе с ней. Её дочь ФИО2 в квартире не проживает временно, поскольку с 2014г. она обучается на дневной форме обучения в 

<

адрес> в госуниверситете. На выходные и каникулы дочь приезжала домой. До 2015 г. она оплачивала коммунальные платежи за квартиру, также по судебному приказу с неё удерживают взысканную задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, следила за сохранностью квартиры. Намерена вселиться в спорную квартиру и проживать в ней, так как другого жилья не имеет.

Определением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу привлечена в качестве соответчика администрация МО «город Черемхово».

Представитель соответчика администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 ). 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 

Как следует из представленных документов, между администрацией муниципального образования «город Черемхово» и ФИО4 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГг. социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В договор в качестве членов семьи нанимателя включены: жена ФИО3, дочь ФИО1, падчерица ФИО5 Изменение фамилии ФИО5 на Амельянович подтверждено свидетельством о заключении брака II-СТ №, выданным отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти II-СТ №, выданному Отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> управления службы ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из справки с МУП «Содействие» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справок УФМС по 

<

адрес> в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., ФИО8, ФИО6 вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Справкой Черемховского РОСП УФССП по 

<

адрес> подтверждено, что ФИО1 была вселена по адресу: 

<

адрес>, в установленном порядке на основании исполнительного производства №-ИП.

Карточка лицевого счета на квартиру по адресу: 

<

адрес>31 открыта на имя ФИО3 Задолженность перед ООО «Водоканал 

<

адрес>» составляет 22652.41 руб., перед ООО «УК Благоустройства» - 9495.69 руб., перед ООО «УК Наш дом» в размере 44155.20 руб.

Как следует из положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Свидетель ФИО12 пояснила суду, что проживает по-соседству с ФИО1 Ранее в указанной квартире проживали ФИО9 

<

адрес> с супругой и детьми А, Е и Денисом. После смерти отца ФИО1 временно не проживала в спорной квартире, куда ее впоследствии не пускала ее мачеха ФИО3 В 2013-2014 ФИО10 ушла из квартиры из-за конфликта с ФИО3, которая впоследствии также съехала с квартиры к сожителю. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вселилась в квартиру по решению суда, так как в проживании ей препятствовала ФИО3

Свидетель КАД пояснил суду, что в 

<

адрес> проживали ФИО4 с женой Н и детьми. После смерти отца ФИО8 в квартире не проживала, так как её туда не пускали. Летом 2015г. ФИО3, забрав свои вещи, выехала из квартиры в 

<

адрес>. В спорной квартире, с согласия ФИО3, некоторое время проживали квартиранты.

Свидетель КОА пояснила суду, что с 2008 г. она проживает в 

<

адрес>. В 

<

адрес> проживали ФИО3 с детьми, которая в мае 2015 г. временно выехала из квартиры, оставив ей ключи, чтобы она следила за её сохранностью, а в декабре 2016г. ФИО3 забрала ключи и стала сама смотреть за квартирой. Истца ФИО3 она в указанной квартире никогда не видела.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Согласно ст. 83 ЖК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. 

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО3, что она временно не проживает в спорной квартире вследствие наличия между истцом и соседями конфликтных отношений, а её дочь ФИО2 выехала из квартиры в связи с обучением на очной форме обучения в ИГУ.

Справкой с ФГБОУ ВО «ИГЮ» от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждено, что ФИО2 является студенткой 3 курса Отделения гуманитарно-эстетического образования Педагогического института ФГБОУ ВО «ИГУ» очной формы обучения. Срок окончания обучения ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству № о регистрации по месту пребывания ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2, администрации муниципального образования «

<

адрес>» о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства и отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма от данного жилого помещения. Напротив представленные суду доказательства свидетельствуют о вынужденном и временном характере выезда ответчиков из спорного жилого помещения, вследствие наличия конфликтных отношений с истцом, что побудило последнюю в судебном порядке к вселению в спорное жилое помещение. Временное не проживание ответчика ФИО10 в спорном жилом помещении также связано в связи с ее обучением в Иркутском госуниверситете на дневной форме обучения. Ответчики другого постоянного места жительства не имеют, отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, и не может рассматриваться как добровольный отказ от своих прав на жилое помещение. Сам по себе факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении не означает утрату ими права пользования спорным жилым помещением, в которое они были вселены в установленном законном порядке в качестве членов семьи нанимателя. При этом истец ФИО1 также не проживала в спорном жилом помещении, была вселена в квартиру по решению суда ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2, администрации муниципального образования «город Черемхово» о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Н.А. Шуняева