Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

С участием адвоката Матвеенко М.И,

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-999/17 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Батайска о сохранении квартира в перепланированном состоянии, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры 

<

адрес> ( л. д. 5). 

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием ее представителя по ордеру адвоката Матвеенко М.И. 

<

данные изъяты> судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Матвеенко МИ суду пояснила, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве № от 17.08.2009г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2014г, соглашения об уступке права требования по договору № от 17.08.2009г. от 16.12.2015г., акт приемки-передачи квартиры № от 19.12.2015г, свидетельства о госрегистрации права от 24.12.2015г. Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: уточнение линейных размеров; демонтированы не несущие перегородки между коридором №, кладовой № и кухней №; установлены перегородки с изменением конфигурации и назначения, в результате чего образованы помещения коридора № площадью 2,6 кв.м. и кухни № площадью 15,8 кв.м.; изменена площадь лоджии № за счет утепления стен пенопластом. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 27.03.2017г. перепланировка и переустройство квартиры выполнено самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения. Согласно заключения специалиста 

<

данные изъяты>» № от 15.02.2017г. произведенная перепланировка площади квартиры не изменила; квартира №, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 « Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2011 « Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 « Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 55,2 кв.м., жилой - 28,0 кв.м. 

<

адрес>. 

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска. 

Суд, выслушав представителя истца по ордеру адвоката Матвеенко МИ, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве № от 17.08.2009г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.12.2014г, соглашения об уступке права требования по договору № от 17.08.2009г. от 16.12.2015г., акт приемки-передачи квартиры № от 19.12.2015г, свидетельства о госрегистрации права от 24.12.2015г. ( л. д. 7). Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвела перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: уточнение линейных размеров; демонтированы не несущие перегородки между коридором №, кладовой № и кухней №; установлены перегородки с изменением конфигурации и назначения, в результате чего образованы помещения коридора № площадью 2,6 кв.м. и кухни № площадью 15,8 кв.м.; изменена площадь лоджии № за счет утепления стен пенопластом.

Таким образом, работы по перепланировке были выполнены внутри квартиры, общее имущество собственников многоквартирного жилого дома затронуто не было.

Действительно, во внесудебном порядке истец не смогла сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 27.03.2017г. перепланировка и переустройство квартиры выполнено самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения ( л. д. 16). 

Однако, согласно заключения специалиста 

<

данные изъяты>» № от 15.02.2017г. произведенная перепланировка площади квартиры не изменила; квартира №, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 « Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2011 « Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 « Внутренний водопровод и канализация зданий» ( л. д. 19-26). 

Таким образом, поскольку самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам противопожарной безопасности, суд считает возможным сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 55,2 кв. м., в том числе жилой площадью 28,0 кв. м., расположенную по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 05 мая 2017 года.

Судья: Вишнякова Л.В.