Дело № 2-395/20

Решение

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года сл. Большая Мартыновка 

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г., 

при секретаре ФИО16,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Емельянова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО12, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о прекращении права собственности и признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности и признании права собственности на земельные участки. 

В обоснование заявленных требований в поданном иске указано, что 16.03.2011 ФИО2 приобрела в собственность у ФИО13 за 70 000 рублей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 13.5 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в границах СПК «Новоселовский», кадастровый №. О чем стороны составили и подписали договор купли-продажи, имеющий силу передаточного акта.

10.06.2011 ФИО2 приобрела в собственность у ФИО14, в лице представителя ФИО9, действующей по доверенности от 23.09.2009 №, за 70 000 рублей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 13.5 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в границах СПК «Новоселовский», кадастровый №. О чем стороны составили и подписали договор купли-продажи, имеющий силу передаточного акта.

13.04.2009г. ФИО2 приобрела в собственность у ФИО15 за 70 000 рублей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 13.5га расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в границах СПК «Новоселовский», кадастровый №. О чем стороны составили и подписали договор купли-продажи, имеющий силу передаточного акта.

16.03.2011 ФИО2 приобрела в собственность у ФИО17 за 70000 рублей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 13.5 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в границах СПК «Новоселовский», кадастровый №. О чем стороны составили и подписали договор купли-продажи, имеющий силу передаточного акта.

03.06.2011 ФИО2 приобрела в собственность у ФИО18 за 70000 рублей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 13.5 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в границах СПК «Новоселовский», кадастровый №. О чем стороны составили и подписали договор купли-продажи, имеющий силу передаточного акта.

Все продавцы передали ФИО2 свои подлинные документы на земельные доли, а именно: подлинное свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, а также написали расписки в получении денежных средств от покупателя.

Однако, фактически еще в 2006 году все собственники сельскохозяйственных долей объединили свои доли, образовав земельный участок с кадастровым номером №. И по факту ФИО2 приобрела доли у совладельцев, образовавших земельный участок с кадастровым номером №. Но совладельцы, образовав своей земельной долей земельный участок с кадастровым номером №, не прекратили свое право общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером: №. Данный факт установлен вступившим в законную силу судебным актом по гражданскому № 2- 405/2015.

ФИО2 не является юридически грамотным человеком, пользовалась земельным участком с кадастровым номером № обрабатывала его, сдавала в аренду, но свое право собственности не зарегистрировала в Росреестре.

ФИО2, обратившись в Мартыновский районный суд с иском о регистрации перехода права собственности к продавцам по сделкам получила определение от 22.05.2020 по делу №2-124/2020 о прекращении производства по делу ввиду смерти всех ответчиков до обращения истца в суд. В данном определении суд разъяснил право на обращение с иском к наследникам ФИО18, ФИО17, ФИО15, ФИО14, ФИО13, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В рамках гражданского дела № 2-124/2020 стало известно о наследниках: ФИО4 - ФИО8, ФИО6 - ФИО12, ФИО7 - ФИО1, ФИО5, ФИО10 - ФИО9. Отсутствует информация о наследниках ФИО11, умершей 03.10.2015(запись акта о смерти №).

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО7 на земельный участок, находящийся в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, ориентир: 

<

адрес>, СПК «Новоселовское».

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между ФИО2 и ФИО6 на 13,5 га, земельного участка сельскохозяйственного назначения, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. кадастровый №,

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10.06.2011г. подписанною между ФИО2 и ФИО10 на 13,5 га, земельного участка сельскохозяйственного назначения, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 4 км от ориентира но направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №,

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между ФИО2 и ФИО11 на 13,5 га, земельного участка сельскохозяйственного назначения, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между ФИО2 и ФИО4 на 13,5 га, земельного участка сельскохозяйственного назначения, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между ФИО2 и ФИО7 на 13,5 га, земельного участка сельскохозяйственного назначения, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО2 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, не уведомлен, в связи с не проживанием их по адресу, указанному в исковом заявлении.

Интересы ответчика ФИО1 представляет назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Емельянов А.Г., который в судебном заседании пояснил, что необходимо вынести решение в соответствии с законом.

Ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО12, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. 

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив представленные документы, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ – в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Суд установил, что согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО7 зарегистрировано право общедолевой собственности за каждой на земельные участки площадью 13,5 га, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах СПК «Новоселовское», кадастровый № (л.д. 127-158).

Определением Мартыновского районного суда Ростовской области от 22.05.2020 по гражданскому делу № 2-124/2020 по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО7, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о регистрации перехода права собственности на земельный участок, было прекращено в связи со смертью ответчиков. Разъяснено право на обращение с иском к наследникам.

Из наследственного дела после смерти ФИО7 следует, что наследниками по закону являются ФИО5, ФИО1.

Из наследственного дела ФИО4 следует, что наследником по закону является ФИО8.

Из наследственного дела ФИО6 следует, что наследником по закону является ФИО12.

ФИО9 является дочерью ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что следует из содержания расписки (л.д. 160), наследственное дело не открывалось (л.д. 41).

Наследники после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №, не установлены.

Согласно ст. 153 ГК РФ, под сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В силу ч. 2 ст. 162 ГК РФ, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность у ФИО6 за 70 000 рублей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 13.5 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в границах СПК «Новоселовский», кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи, имеющий силу передаточного акта и распиской в получении денежных средств (л.д. 15,16, 164).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность у ФИО10, в лице представителя ФИО9, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, за 70 000 рублей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 13.5 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в границах СПК «Новоселовский», кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи, имеющий силу передаточного акта и распиской в получении денежных средств (л.д. 12,13, 161).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность у ФИО11 за 70 000 рублей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 13.5га расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в границах СПК «Новоселовский», кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи, имеющий силу передаточного акта и распиской в получении денежных средств (л.д. 18,19, 159).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность у ФИО4 за 70000 рублей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 13.5 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в границах СПК «Новоселовский», кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи, имеющий силу передаточного акта и распиской в получении денежных средств (л.д. 23,24, 163).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность у ФИО7 за 70000 рублей земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, 13.5 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира в границах СПК «Новоселовский», кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи, имеющий силу передаточного акта и распиской в получении денежных средств (л.д. 20,21, 162).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Мартыновского районного суда Ростовской области от 25.05.2015 года по гражданскому делу № 2-405/2015 установлен факт перехода земельных долей участников общедолевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № в земельный участок с кадастровым номером №. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО12, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о прекращении права собственности и признании права собственности на земельные участки – удовлетворить

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО7 на земельный участок, находящийся в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, ориентир: 

<

адрес>, СПК «Новоселовское».

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между ФИО2 и ФИО6 на 13,5 га, земельного участка сельскохозяйственного назначения, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10.06.2011г. подписанною между ФИО2 и ФИО10 на 13,5 га, земельного участка сельскохозяйственного назначения, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 4 км от ориентира но направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между ФИО2 и ФИО11 на 13,5 га, земельного участка сельскохозяйственного назначения, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между ФИО2 и ФИО4 на 13,5 га, земельного участка сельскохозяйственного назначения, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между ФИО2 и ФИО7 на 13,5 га, земельного участка сельскохозяйственного назначения, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.10.2020.

Председательствующий Д.Г. Шевцов