Дело № 2-1262/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года

г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,

при секретаре Фаградян Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «СИБ-Авто» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «СИБ-Авто» о признании права собственности на гараж (гаражную ячейку) [суммы изъяты], в ПГСК «СИБ-Авто», по адресу: г. Новый Уренгой, Западная промзона.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом ПГСК «СИБ-Авто». Имеет в пользовании и владении гаражную ячейку [суммы изъяты], находящуюся по адресу: г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона. С момента принятия в члены кооператива он, как член кооператива, полностью внесший свои паевые взносы за гараж, приобрел в силу п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на указанный гараж. Гараж возведён с соблюдением строительных норм, в границах земельного участка, предоставленного ПГСК «СИБ-Авто» для строительства гаражей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ПГСК «СИБ-Авто» о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо – Департамент имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя. В представленном суду ходатайстве представитель Администрации города Новый Уренгой ФИО2, действующий на основании доверенности, просил вынести решение на усмотрение суда. Указал, что спорный объект в реестре муниципального имущества не значится. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию законченного строительством ПГСК «СИБ-Авто» и гаражной ячейки [суммы изъяты] Администрацией города Новый Уренгой не выдавалось. Не представлено документальное подтверждение о расположении спорной гаражной ячейки в границах земельного участка ПГСК «СИБ-Авто».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ПГСК «СИБ-Авто» и владеет гаражом 26, расположенным по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Западная промзона, ПГСК «СИБ-Авто», задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 7).

Гараж возведён на земельном участке, предоставленном ПГСК «СИБ-Авто» на основании договора аренды № НУ-211-16 от ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания автотранспорта. Доказательств обратного суду не представлено (л.д. 8-20).

Гаражная ячейка [суммы изъяты], расположенная в ПГСК «СИБ-Авто», по адресу: Ямало-ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, Западная промзона, имеет площадь помещения 33,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый [суммы изъяты], действительная стоимость гаража 136 980 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим и кадастровым паспортом на гараж (л.д. 21-33).

Согласно заключению по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта [суммы изъяты]-ОБМ ООО «Эксперт-Проект» гараж [суммы изъяты], расположенный в ПГСК «СИБ-Авто», по адресу: Ямало-ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, Западная промзона, в целом находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям Федерального закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация гаража не приводит к нарушению работоспособности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу из жизни или здоровью (л.д. 34-61).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Новый Уренгой ФИО3 И.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража [суммы изъяты] в ПГСК «СИБ-Авто» (л.д. 64-65).

Таким образом, отсутствие разрешений на строительство на земельном участке, ввод объектов в эксплуатацию и невозможность их получения в органе местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка, делает невозможным регистрацию права собственности истца на гараж [суммы изъяты] в установленном законом порядке.

Иных лиц, претендующих на данное имущество, в ходе судебного разбирательства судом не установлено. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит, что в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ истец приобрёл право собственности на гараж, т.к. будучи членом гаражного кооператива, полностью внёс свой паевой взнос за гараж.

Учитывая, наличие обстоятельств, при которых в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, может быть удовлетворено требование о признании права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости, иск ФИО1 подлежит удовлетворению и за ним признается право собственности на гараж [суммы изъяты] в ПГСК «СИБ-Авто», расположенный по адресу: Ямало-ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, западная промзона. 

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество в силу закона является основанием для государственной регистрации права, специального решения по данному вопросу не требуется.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 939 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж [суммы изъяты], кадастровый [суммы изъяты], количество этажей 1, площадь помещения 33,5 кв.м., в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «СИБ-Авто», расположенный по адресу: Ямало-ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, Западная промзона. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на гараж [суммы изъяты], кадастровый [суммы изъяты], количество этажей 1, площадь помещения 33,5 кв.м., в Потребительском гаражно-строительном кооперативе «СИБ-Авто», расположенный по адресу: Ямало-ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, Западная промзона.

Взыскать с ответчика Потребительского гаражно-строительного кооператива «СИБ-Авто» в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 3 939 рублей 60 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд 

<

адрес> через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья: подпись Н.В. Долматова

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела [суммы изъяты] в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

Копия верна: судья Н.В. Долматова

Секретарь: ФИО4