50RS0005-01-2019-001008-70

Дело № 2-1193/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре Кустовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что спорная квартира принадлежала пробабушке истца ФИО3 на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Дмитровским БТИ; ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ; единственным наследником по закону первой очереди был ее сын (дедушка истца) ФИО2, который проживал отдельно, к нотариусу для принятия наследства не обращался; наследственное дело к её имуществу не заводилось; при жизни пробабушка ФИО3 в кругу семьи говорила, что квартиру оставит истцу, однако завещания не составляла ввиду отсутствия познаний о порядке их составления и оформления; с момента рождения с ДД.ММ.ГГГГ истец фактически проживала со своей пробабушкой ФИО3 и папой ФИО4 (внуком ФИО3) в данной квартире; в ДД.ММ.ГГГГ ее зарегистрировали в данной квартире по месту постоянного жительства; на протяжении ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в вышеуказанной квартире, зарегистрирована там по месту постоянного жительства, несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги и расходы за жилье; в квартире по месту постоянного жительства зарегистрированы две несовершеннолетние дочери истца; истец была уверенна, что квартира принадлежит ей, на протяжении указанного времени никто никаких претензий к ней не предъявлял; истец пользуется данной квартирой, как своей собственной, непрерывно, открыто и добросовестно выполняет свои обязанности по содержанию объекта; в настоящее время узнала, что у нее отсутствует документ о праве собственности на квартиру; в органах государственной регистрации прав на объекты недвижимости ей рекомендовали обратиться в суд в гражданском порядке для признания права собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика – Администрации 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО3 на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией 

<

данные изъяты>, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Дмитровским БТИ (л.д.8-10).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось (л.д.11,31). 

Истец ФИО1 является правнучкой ФИО3 (л.д.12-16). Согласно выписок из домовой книги на спорную квартиру, истец проживает в указанной квартире с момента рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также в указанной квартире как до так и после смерти ФИО8 проживали и были зарегистрированы родственники: дедушка истца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с перерывами (л.д.17-18).

В соответствие с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствие с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Соответственно срок добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом лица, заявившего свои исковые требования, должен составлять не менее 18 лет.

Особенностью применения приобретательной давности в отношении объектов недвижимости является то, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех объектов, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет, открыто, добросовестно и непрерывно. Признак добросовестности предполагает отсутствие у владельца имущества сведений о принадлежности этого имущества другому лицу.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15,16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В данном случае из материалов дела усматривается, что после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к её имуществу не открывалось. Истец и члены её семьи – близкие родственники, длительное время занимают спорную квартиру, сама истец зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в данном жилом помещении до настоящего времени, владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению, несёт бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по коммунальным платежам не имеется. В данном случае суд учитывает, что истец проживала в указанной квартире как до так и после смерти ФИО3, при этом последняя была её прабабушкой; в лицевом счёте на имя истца начисляются платежи за жилищно-коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным имуществом. Между тем, сведений о том, что в спорной квартире проживали, а также оплачивали её иные лица, отсутствуют.

В то же время из материалов дела усматривается, что о факте смерти ФИО3 проживавшие с ней в квартире лица сообщили в регистрационные органы, ДД.ММ.ГГГГ она была снята с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения по смерти с указанием даты смерти, и эта информация была доступна жилищным органам, Несмотря на это, Администрация 

<

данные изъяты> и органы, правопреемником которых она является, каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимали, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли. Указанный объект недвижимости, в установленные законом сроки из владения истца истребован не был.

При указанных обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО11 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда Е.А. Боровкова