Дело №2-849/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 февраля 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации инвалидов Республики Татарстан «Открытый мир» к ФИО1 о взыскании суммы долга и пени по договору найма, 

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организация инвалидов Республики Татарстан «Открытый мир» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга и пени по договору найма. 

В обоснование иска Региональная общественная организация инвалидов Республики Татарстан «Открытый мир» указала, что --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с п.1.1 Договора, наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания находящееся в собственности жилое помещение – 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ... ..., общей площадью 61,5 кв.м.

В соответствии с п.4.1 Договора, наниматель уплачивает наймодателю арендную плату в размере 25 000 рублей в месяц.

ФИО2 передал ответчику помещение, что подтверждается Актом приема-передачи жилого помещения.

--.--.---- г. между ФИО2 и Региональной общественной организации инвалидов Республики Татарстан «Открытый мир» был заключен Договор уступки прав требований №--, в соответствии с которым истец принимает права требования к Должнику в сумме основного долга в размере 425 000 рублей по заключенному Договору коммерческого найма жилого помещения от --.--.---- г..

Ответчик недвижимое имущество в установленные Договором сроки не возвратил.

В соответствии с пунктом 5.4 договора, при просрочке платежей по Договору, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 1 163 750 рублей.

При этом истец полагает возможным снизить размер неустойки до размера основных требований – 425 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика долг по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 425 000 рублей, пени в размере 425 000 рублей.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. удовлетворены исковые требования Региональной общественной организации инвалидов Республики Татарстан «Открытый мир» к ФИО1 о взыскании суммы долга и пени по договору найма.

Определением от --.--.---- г. отменено заочное решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования Региональной общественной организации инвалидов Республики Татарстан «Открытый мир» поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и его представитель, исковые требования Региональной общественной организации инвалидов Республики Татарстан «Открытый мир» не признали, просили в их удовлетворении отказать. Суду пояснили, что составление передаточного акта при возврате квартиры арендодателю договором коммерческого найма не предусмотрено, а само по себе отсутствие такого акта не свидетельствует о неисполнении арендатором обязанности по возврату квартиры и продлении договора аренды. Учитывая, что договором предусмотрен определенный порядок его заключения на новый срок, договор коммерческого найма прекратил свое действие --.--.---- г., а равно условия данного договора к спорному периоду (--.--.---- г. – --.--.---- г.) не применимы.

Третье лицо в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме. Кроме того, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 передал ответчику во временное владение и пользование для проживания находящееся в собственности жилое помещение – 3 –х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ... ..., общей площадью 61,5 кв.м.

Согласно пункту 1.4. договора, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие --.--.---- г..

Согласно пункту 4.1 договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 25 000 рублей.

Факт передачи жилого помещения, подтверждается Актом приема-передачи жилого помещения к Договору коммерческого найма жилого помещения от --.--.---- г..

--.--.---- г. между истцом и ФИО2 заключен Договор уступки прав требования №-- в соответствии с которым истец принимает права требования к Должнику в сумме основного долга в размере 425 000 рублей по заключенному Договору коммерческого найма жилого помещения от --.--.---- г..

Из искового заявления истца следует, что ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил, на требование об уплате суммы долга не реагирует.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно расчету истца размер долга ответчика по договору коммерческого найма жилого помещения за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (17 месяцев) составляет 425 000 рублей (25 000 рублей * 17 месяцев).

Других доказательств того, что указанный размер долга является иным, чем указан в данном расчете, суду не представлено. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору аренды в размере 425 000 рублей.

При этом, доводы ответчика и его представителя о том, что у третьего лица- ФИО2 не было права переуступать право требования по Договору от --.--.---- г., в связи с чем, у истца, приобретшего по Договору уступки от --.--.---- г. несуществующее право, отсутствует право требования арендной платы за спорный период, не могут быть приняты судом во внимание, и они опровергаются нормами действующего законодательства. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как пояснили стороны, и не отрицается ответчиком в судебном заседании, по истечении срока Договора коммерческого найма жилого помещения от --.--.---- г., срок которого истец --.--.---- г., ответчик ФИО1 продолжал пользоваться арендованной квартирой на тех же условиях Договора найма, с оплатой 25 000 рублей в месяц до --.--.---- г., указав суду, что квартиру и ключи от данной квартиры вернул ФИО2 --.--.---- г..

В силу прямого указания закона, Договор коммерческого найма жилого помещения от --.--.---- г. возобновился между сторонами и после --.--.---- г. на неопределенный срок. 

С учетом того, что никаких письменных документов о возврате арендованной квартиры обратно --.--.---- г. ФИО2 между сторонами не составлено, а третьим лицом- ФИО2 данный факт отрицается, суд соглашается с истцом о том, что им правомерно приобретено право требования с ответчика арендной платы за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., то есть за 17 месяцев, в размере 425 000 рублей (25 000 х 17).

В соответствии с п. 5.4 Договора, при просрочке платежей по Договору, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (518 дней) составляет 1 163 750 рублей.

Поскольку суд не может выйти за пределы исковых требований истца с ответчика подлежит взысканию сумма пени в размере 425 000 рублей в пределах исковых требований истца.

При этом, ходатайств о снижении размера данных пеней ответчиком и его представителем не заявлено, а из имеющихся материалов дела, суд не находит оснований снижать данный размер пени по собственному усмотрению.

Таким образом, исковые требования Региональной общественной организации инвалидов Республики Татарстан «Открытый мир» к ФИО1 о взыскании суммы долга и пени по договору найма подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Региональной общественной организации инвалидов Республики Татарстан «Открытый мир» к ФИО1 о взыскании суммы долга и пени по договору найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Региональной общественной организации инвалидов Республики Татарстан «Открытый мир» долг по Договору коммерческого найма жилого помещения от --.--.---- г. в размере 425 000 (четыреста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек и пени в размере 425 000 (четыреста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, предусмотренным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 11 700 (одиннадцать тысяч семьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд города Казани со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья (подпись) Султанова И.М.