Копия

Дело № 2-260/2020

16RS0046-01-2019-012713-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Сюкриной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Банка «Советский» к ФИО1, ФИО2, Ю Сен Сек о взыскании долга, обращения взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что 29 декабря 2015 года между публичным акционерным обществом (далее - ПАО) «ИнтехБанк» и ответчиками заключен кредитный договор .... Согласно условиям договора истец передал ответчикам денежную сумму в размере 900 000 рублей. Ответчики обязывались производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 19,9 % годовых сроком до 30 ноября 2025 года.

Кредит предоставлен для целевого использования – для производства неотделимых улучшений квартиры в многоквартирном доме расположенной по адресу г. ...

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека недвижимого имущества (... силу договора с даты ее государственной регистрации. Согласно договору об ипотеке № ..., недвижимое имущество считается находящимся в залоге у залогодержателя с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права первоначального залогодержателя ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Права на закладную были переданы: акционерному обществу (далее- АО) Банк «Советский» по договору уступки прав (требований) №1 от 03.11.2016 года. Указанное подтверждается отметкой о смене владельца закладной.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении кредитного договора № ... и об истребовании задолженности. Договор был расторгнут 11 января 2018 года.

С 11 января 2018 года обязательства сторон по договору на будущий период времени были прекращены, обязательства, возникшее до даты расторжения договора по настоящее время не исполнены.

В целях досудебного урегулирования спора АО Банк «Советский» направил уведомление об истребовании задолженности в адрес заёмщиков с учетом платежей внесенных в период с 19 октября 2018 года по 20 августа 2019 года.

Ответчики в нарушение условий договора от погашения кредита уклоняется, проценты не выплачивают.

На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно в пользу АО Банк «Советский» с ФИО1, ФИО3, Ю Сен Сек 860 962 рубля 52 копейки сумму просроченного основного долга, 33 613 рублей 17 копеек проценты по кредиту,1000 рублей пени, возврат государственной пошлины в размере 25 005 рублей 50 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры расположенной по адресу: г. ... определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 156 000 рублей, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 и Ю Сен Сек государственную пошлину в размере 18 406 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, иск не признали, указав на то, что спорная квартира является ее и членов ее семьи, единственным жильем. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался.

Ответчик Ю Сен Сек в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из представленных суду доказательств усматривается, что 29 декабря 2015 года между ПАО «ИнтехБанк» и ответчиками заключен кредитный договор .... Согласно условиям договора истец передал ответчикам денежную сумму в размере 900 000 рублей. Ответчики обязывались производить погашение задолженности по кредиту ежемесячными платежами с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 19,9 % годовых сроком до 30 ноября 2025 года. Согласно п.1.1.3.3 договора процентная ставка по кредиту составляет 15,9%.

Кредит предоставлен для целевого использования – для производства неотделимых улучшений квартиры в многоквартирном доме расположенной по адресу г....

Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека недвижимого имущества (... в силу договора с даты ее государственной регистрации. Согласно договору об ипотеке ...-3, недвижимое имущество считается находящимся в залоге у залогодержателя с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права первоначального залогодержателя ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Права на закладную были переданы: АО Банк «Советский» по договору уступки прав (требований) №1 от 03.11.2016 года. Указанное подтверждается отметкой о смене владельца закладной.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств в адрес ФИО1 ФИО2 было направлено уведомление о расторжении кредитного договора ... и об истребовании задолженности в размере 920580 рублей 19 копеек. Договор был расторгнут 11 января 2018 года.

С 11 января 2018 года обязательства сторон по договору на будущий период времени были прекращены, обязательства, возникшее до даты расторжения договора по настоящее время не исполнены.

Вместе с тем, в суд представлены документы об оплате задолженности в сумме 45600 рублей (л.д. 82,83), которые были произведены после осуществления банком расчета задолженности. Данные суммы подлежат учету при определении итогового размера задолженности.

В связи с чем требования истца о взыскании задолженности по основному долгу в размере 874980 рублей 19 копеек подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 и 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно статье 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

2. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Определением суда назначена судебная экспертиза. Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 4052000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 80% от рыночной стоимости имущества, определенной заключением судебной экспертизы, а именно 3341600 рублей. 

Оснований для отказа в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, Ю Сен Сек в пользу акционерного общества «Банк «Советский» задолженность по кредитному договору от 29 декабря 2015 года ... в размере 874980 рублей 19 копеек, возврат государственной пошлины в размере 18406 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры общей площадью 45.4 кв.м., расположенной по адресу ..., кадастровый номер ..., с установлением начальной продажной цены 3341600 рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.