Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 г. г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при ведении протокола помощником судьи Братерской А.Э., 

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2162/2025 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании обременения отсутствующим, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО г.Новомосковск о признании обременения отсутствующим. В обоснование указал, что 24.06.2003 между его матерью ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО2 передала ФИО1 в собственность квартиру с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО3 Согласно условиям договора ФИО1 обязалась пожизненно содержать ФИО2 путем предоставления ей питания, одежды, медикаментов, осуществлять уход за ней, предоставлять медицинское обслуживание, производить оплату коммунальных услуг, оплатить ритуальные услуги. 25.08.2004 ФИО2 умерла. На момент смерти она была зарегистрирована по вышеуказанному адресу совместно с ФИО1, которая после ее смерти проживала в спорной квартире. В органы, осуществляющие регистрацию, для снятия обременения квартиры ФИО1 не обращалась. 29.09.2024 ФИО1 умерла. Наследником, принявшим наследство после смерти матери, является истец. ФИО6 обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи об ограничении прав (ипотеки) в отношении квартиры, однако получил уведомление от 25.07.2025 о том, что осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости приостановлено в связи со смертью получателя ренты ФИО1, рекомендовано представить решение суда о погашении регистрационной записи. Истец просил суд прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении спорной квартиры.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель администрации МО г.Новомосковск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Выслушав доводы представителя истца, учитывая позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ч. 2 ст. 334 ГК РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии ч.3 ст.334 ГК РФ в случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Согласно ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Аналогичная норма содержится и в ч. 3 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке" № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями и дополнениями).

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо) (пункт 1).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3).

Между тем, ни Гражданским кодексом РФ, ни Федеральным законом «Об ипотеке» таких правил относительно возникновения и прекращения залога квартиры, передаваемой под выплату ренты, не установлено.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Из ст.583 ГК следует, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме ( ч.1) По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.(ч.2).

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества ( ст.586 ГК РФ)

В ст.584 ГК РФ указан, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество ( ч.1) Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств ( ч.2).

В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). (ч.1) К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа ( ч.2).

Из ст.602 ГК РФ следует, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ч.1) 

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (ч. 1 ст.605 ГК РФ)

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1

24.06.2003 между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО3 (зарегистрирован в реестре №). Согласно п.1 договора ФИО2 передала в собственность ФИО1 принадлежащую ей однокомнатную квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 со своей стороны обязалась пожизненно полностью содержать ФИО2 путем предоставления ей питания, одежды, медикаментов, осуществлять уход за ней, предоставлять медицинское обслуживание, производить оплату за коммунальные услуги, оплатить ритуальные услуги. 

В соответствии с п.11 договора ФИО1 приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации настоящего договора и права собственности в Новомосковском филиале ТОРЦ.

Договор зарегистрирован в НФ ТОРЦ 08.07.2003 за № При этом применено ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона – п.1 ст.587 Гражданского кодекса РФ. 

25.08.2004 ФИО2 умерла.

На момент смерти она была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 19.11.1982. Совместно с ней была зарегистрирована ФИО1

При жизни ФИО2 также оставила завещание от 23.01.2003, удостоверенное нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО3, согласно которому ФИО2 на случай своей смерти завещала все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее составленное ею завещание, удостоверенное 20.11.2002 нотариусом Новомосковского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 по реестру № отменила.

ФИО1 умерла 29.09.2024, на момент смерти была зарегистрирована одна по адресу: 

<

адрес> 01.02.2002.

После ее смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ФИО4

Право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано 24.06.2025, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2025.

В Едином государственном реестре недвижимости 24.06.2025 за № зарегистрировано обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество – квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в пользу ФИО2. 

Истец 18.07.2025 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии указанного обременения.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии 25.06.2025 уведомила истца о приостановлении государственной регистрации права на спорную квартиру. Рекомендовано представить решение суда о погашении регистрационной записи № от 08.07.2003 в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

Проанализировав приведённые нормы закона, учитывая, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращено смертью получателя ренты ФИО2, исследованные письменные доказательства, установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании обременения отсутствующим и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости от 24.06.2025 за № (№ от 08.07.2003) об обременении данной квартиры в виде ипотеки в пользу ФИО2. 

Руководствуясь ст.ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество – квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированное 24.06.2025 в Едином государственном реестре недвижимости за №, в пользу ФИО2.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости от 24.06.2025 за № (№ от 08.07.2003) об обременении данной квартиры в виде ипотеки в пользу ФИО2. 

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления в законную силу направить в отдел по Новомосковскому району и г. Донской Управления Росреестра по Тульской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2025.

Председательствующий С.А. Кончакова