Дело № 2-454/2019 09 июля 2019 года

УИД 29RS0021-01-2019-000537-93 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Мамошиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецк 09 июля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Оксовское» о признании права собственности на жилой дом по договору дарения

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Оксовское» о признании права собственности на жилой дом по договору дарения. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и его отцом ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> В техническом паспорте на жилой дом внесены сведения о новом собственнике жилого дома ФИО1 Однако по данным БТИ собственником жилого дома значится отец ФИО11 В 1999 году ему, как собственнику жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Поэтому просит признать за ним право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что все существенные условия договора дарения сторонами соблюдены, истец принял жилой дом в дар, проживает в нем, несет расходы по содержанию жилого дома, оформил в собственность земельный участок рядом с домом, принимает меры к сохранности имущества.

Ответчик администрация МО «Оксовское» о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно требований истца суду не представлено.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями был не согласен. Пояснил, что ему еще в ДД.ММ.ГГГГ году было известно о том, что отец подарил жилой дом своему младшему сыну Сергею. Однако у Сергея не было средств для уплаты госпошлины и регистрации права собственности на дом. Считает, что поскольку до настоящего времени его брат ФИО1 не зарегистрировал право собственности на дом, то он не является собственником дома. Поскольку дом принадлежал отцу, а отец умер, то дом должен быть разделен на всех родственников первой очереди – на него, сестру и брата Сергея. При вступлении после смерти отца в права наследования с исковыми заявлениями о признании договора дарения недействительным, включении спорного жилого дома в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования в суд не обращался. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

До 01 января 1995 года в Российской Федерации действовал Гражданский кодекс РСФСР (далее ГК РСФСР), утвержденный Верховным Советом РСФСР 11 июня 1964 года. Соответственно к правоотношениям сторон, возникшим в 1991 году, применяются нормы ГК РСФСР.

Согласно ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторон передает другой стороне безвозмездно имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В соответствии со ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Статьей 239 ГК РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета народных депутатов. Несоблюдение данных правил влечет недействительность договора.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с 01.01.1995 года, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.425 ГК РФ договор дарения вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.1,3 ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного специалистом Оксовского поселкового совета Плесецкого района Архангельской области 22 декабря 1987 года за №№, ФИО13 подарил, а его сын ФИО1 принял в дар жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Договор дарения зарегистрирован в Оксовском поселковом совете. ФИО2 жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Плесецкой нотариальной конторой. 

По сообщению руководителя архивного отдела администрации МО «Плесецкий район» от 19 февраля 2018 года, указанный договор дарения не отменялся и не изменялся.

Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что собственником жилого дома является ФИО1. Основания регистрации права собственности – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года регистрационный номер №, удостоверен Оксовским поселковым советом.

Из справки Плесецкого отделения ГУП АО БТИ от 22 мая 2019 года следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО14. Основание регистрации права собственности - свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Плесецкой нотариальной конторой.

Из свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Комземресурсами Плесецкого района, следует, что ФИО1 приобретает право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № га. Участок земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства в количестве № га, в том числе пашни – № га, прочих земель – № га. Земельный участок был выделен ФИО1 как лицу, проживающему в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от 22 мая 2019 года следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальны, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от 22 мая 2019 года следует, что земельный участок кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Из представленных истцом документов следует, что он проживает и зарегистрирован в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, также в указанном жилом доме зарегистрирована супруга истца – ФИО15 Истец, как собственник жилого дома, осуществляет страхование принадлежащего ему имущества, несет иные расходы по содержанию недвижимым имуществом.

Из свидетельства о смерти ФИО16, следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Из сообщения нотариуса Плесецкого нотариального округа от 21 мая 2019 года следует, что имелось оконченное производством дело о праве наследования имущества ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного на день смерти по адресу: 

<

адрес>, наследственное дело уничтожено в связи со сроками хранения. В архиве нотариуса имеется свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО5, государственным нотариусом Плесецкой государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ года по реестру за № № согласно которому в права наследования по закону после смерти ФИО18 вступил сын ФИО19, проживающий по адресу: 

<

адрес>. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из денежных вкладов.

Суд не может признать обоснованными доводы третьего лица о том, что истец не может являться собственником спорного жилого дома, поскольку при жизни их отца не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости - жилой дом.

Из представленного договора дарения следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года заключен надлежащим образом, никем не оспорен. Доказательств того, что даритель отказался от своей воли после подписания договора и до смерти суду не представлено. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора дарения. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом по договору дарения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (кадастровый номер №), расположенный по адресу: Архангельская 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного специалистом Оксовского поселкового совета ДД.ММ.ГГГГ года за № и заключенным между ФИО20, умершим ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено 15 июля 2019 года.

Председательствующий: А.П. Залогова