Дело № 2-1808/17. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 1 сентября 2017 года. 

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием истицы ФИО1, 

при секретаре Олюшиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района о признании договора купли-продажи от 23.06.1998 года жилого дома и земельного участка площадью 0,44 га по 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, и ФИО2, действительным, а также признать за ней - истицей право собственности на указанные жилой дом и земельный участок. 

В своем заявлении истица указала, что 23.06.1998 года между ФИО2 и ею в простой письменной форме была заключена сделка, а именно договор купли - продажи, по которому ФИО2 продала ей жилой дом и земельный участок площадью 0,44 га по адресу: 

<

адрес>, за 8000 рублей, о чем была составлена в присутствии свидетелей расписка. 8000 рублей ФИО2 получила полностью и не имела претензий. После продажи домовладения ФИО2 выехала на другое место жительства и обещала, что позже оформят сделку в регистрационной службе, но связь с ней была утеряна, в связи с чем зарегистрировать сделку и переход права собственности в настоящее время невозможно. С момента передачи денег и по настоящее время, истица пользуется земельным участком, обрабатывает его, осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. В связи с чем считает, что ею были выполнены требования предъявляемые к договору купли-продажи. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Истица ссылается на то, что в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, ст. 454 ГК РФ, с ч. 3 ст. 551 Г"К РФ за ней можно зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество. 

Истица в судебном заседании поддержала доводы своего искового заявления, просила его удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав в судебном заседании пояснение истицы, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю. 

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан платить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В судебном заседании с достоверностью установлено что, между ФИО2 и ФИО1, 23.06.1998 года в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, в соотвесттвии с которым ФИО2 продала истице жилой дом и земельный участок площадью 0,44 га по адресу: 

<

адрес>, за 8000 рублей. В подтверждении данного договора была составлена расписка в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО4, которые в судебном заседании также подтвердили факт получения ФИО2 8000 рублей от истицы за проданное указанное имущество (л.д.7). До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован, что подтверждается техническим паспортом на дом, свидетельством о праве собственности на землю, выпиской из похозяйственной книги, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.8-13, 16, 17, 18-19). Свидетели ФИО3 и ФИО4 также подтвердили, что после продажи имущества ФИО2 выехала из дома, а домом как своим собственным стала владеть и пользоваться истица ФИО1 с 1998 года по настоящее время. 

Также судом установлено, что связь с ФИО2 была утеряна, в связи с чем, зарегистрировать сделку и переход права собственности в настоящее время невозможно, но с момента передачи денег и по настоящее время, истица пользуется земельным участком и домом, несет бремя расходов на их содержание, оплачивает коммунальные услуги. 

Таким образом, каждая из сторон свои обязательства по сделке выполнила: ФИО2 передала земельный участок и жилой дом в собственность ФИО1, которая его приняла и оплатила в полном объеме денежные средства, что подтверждается письменными документами, и свидетельствует о действительности сделки договора купли-продажи имущества от 23 июня 1998 года. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку сведений о том, что ФИО2 с момента продажи недвижимости пыталась его вернуть, либо каким-то образом защищать свои права, не установлено, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме, признав сделку действительной и признав право собственности на имущество за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, к администрации Рязанского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить полностью. 

Признать действительным договор купли-продажи, заключенный 23 июня 1998 года в простой письменной форме на основании расписки между ФИО1, и ФИО2, жилого дома и земельного участка площадью 0,44 га, расположенных по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1,, 

<

адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 0,44 га, расположенные по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья А.С. Кириенко