Дело № 2-2062/2019

11 сентября 2019 года

город Котлас

29RS0008-01-2019-002681-73

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Пахомовой Е.В.,

с участием помощника прокурора Михиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, несовершеннолетнему .... в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л :

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, несовершеннолетнему .... в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... .... ...., и выселении из жилого помещения. В обоснование требований указано, что истец является собственником указанного жилого помещения, в котором проживают ответчики и зарегистрированы ФИО1 и несовершеннолетний .... В добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ....., в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, направили представителя. 

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что Банк не исполнил своих финансовых обязательств по выплате ответчикам разницы от стоимости жилого помещения и суммы их долга по решению суда. Также пояснил, что жилое помещение приобреталось ответчиками с использованием средств материнского (семейного) капитала, они не имеют на праве собственности либо по договору социального найма жилого помещения, все проживают в спорном жилом помещении, также с ними проживает еще один несовершеннолетний ребенок. Просил в иске отказать.

Представитель Отдела опеки и попечительства Управления по социальным вопросам администрации МО «Котлас» по доверенности ФИО4 в судебном заседании указала, что требования Банка к ответчикам обоснованны, поскольку они утратили право пользования жилым помещением. Предоставление жилого помещения несовершеннолетним детям является обязанностью родителей. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя ответчиков, заключения прокурора и представителя органа опеки о необходимости удовлетворения исковых требований Банка, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Котласского городского суда Архангельской области от 18 апреля 2016 года по делу № 2-1744/2019 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением с ответчиков ФИО2 и ФИО1 взыскана в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 944 160 рублей 87 копеек, государственная пошлина в порядке возврата в размере 18 641 рубля 61 копейки, всего взыскано 962 802 рубля 48 копеек. Также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по 1/2 доле в праве), путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 369 800 рублей.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от 25 апреля 2019 года указанное жилое помещение передано взыскателю - ПАО «Сбербанк России».

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 28 мая 2019 года, что подтверждается материалами дела. 

Таким образом, истец с 28 мая 2019 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ..... 

Согласно материалам дела, в указанном жилом помещении с 2012 года зарегистрированы ответчик ФИО1, __.__.__ года рождения, и ...., __.__.__ года рождения. ФИО2 имеет регистрацию по другому адресу. Все ответчики в настоящее время проживают в спорном жилом помещении. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Регистрация ответчиков создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

4 июля 2019 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения, передаче его истцу и снятии с регистрационного учета в срок до 5 августа 2019 года. Однако до настоящего времени требования истца ответчиками не исполнены.

Принимая во внимание, что в виду обращения взыскания на заложенное имущество и приобретения квартиры истцом,евраля яы об освобождении жилого помещения, право собственности Н-вых на спорное жилое помещение прекратилось, доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением при обращении взыскания на него как на предмет залога ответчиками не представлено, суд приходит к выводу о прекращении ответчиками права пользования квартирой и о необходимости их выселения из названного жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета, поскольку в добровольном порядке ответчики не освобождают жилое помещение.

На основании изложенного требования Банка подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчиков ФИО3 о проживании в жилом помещении двоих несовершеннолетних детей, использования средств материнского (семейного) капитала и отсутствия другого жилого помещения не принимаются судом во внимание, поскольку обязанность по обеспечению жилым помещением несовершеннолетних детей лежит на родителях.

Доводы представителя ответчика о неполных финансовых расчетах Банка с ответчиками находятся за пределами настоящего спора.

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере 4 000 рублей (за себя и несовершеннолетнего ребенка), с ФИО2 - 2 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, несовершеннолетнему .... в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, несовершеннолетнего .... прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... ..... 

Выселить ФИО1, несовершеннолетнего ...., ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, __.__.__ года рождения, и ...., __.__.__ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .... .....

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка публичного акционерного общества «Сбербанк России» государственную пошлину в порядке возврата в размере 4 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка публичного акционерного общества «Сбербанк России» государственную пошлину в порядке возврата в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина