Дело № 2-1882/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

25 мая 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, 3-и лица: ФИО3, ФИО4, ФИО6 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии жилого дома, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес> числится за ней, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9 

<

дата>. ФИО5 умер. После его смерти она в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически вступил во владение наследственным имуществом. Кроме того, в жилом доме Литер «А» ответчиком ФИО2 были выполнены работы по реконструкции и перепланировке, в результате самовольно выполненной реконструкции жилого дома Литер «А» с подвалом общая площадь составила 271,1кв.м. Согласно заключению специалистов выполненная самовольная перепланировка, переустройство квартиры соответствует требованиям СНиП и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.

Просила суд 

<

данные изъяты>. Сохранить жилой дом Литер «А», общей площадью- 271,1кв.м, в том числе жилой - 85,4кв.м, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном и переоборудованном состоянии. Определить доли ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО6 в праве общей собственности на жилой дом Литер «А» по адресу 

<

адрес> общей площадью 271,1кв.м, в том числе жилой 85,4кв.м. равными по 21/100 доли каждому. Признать за ФИО1 право собственности на 21/100 долю жилого дома Литер «А» по 

<

адрес> общей площадью общей площадью 271,1кв.м, в том числе жилой 85,4кв.м, подсобной 185,7кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО5, увеличив её долю в праве собственности на указанный жилой дом до 42/200, исключив из числа собственников ФИО5, умершего 

<

дата>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель истицы ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

3-и лица: ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения).

Статьей 218 п. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно правоустанавливающим документам собственниками жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО1 с долей в собственности 63/100; ФИО9, ФИО2 и ФИО10 с долей в собственности 37/100, что следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от 

<

дата>. (л.д.7).

<

дата>. умер ФИО5, что следует из свидетельства о смерти (л.д.10). 

<

дата>. умер ФИО8, что следует из свидетельства о смерти (л.д.11). 

В настоящее время вышеназванным домовладение пользуются только ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1 и ФИО2 После смерти ФИО5 открылось наследство в виде доли в вышеназванном домовладении.

Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>., без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции, переоборудованию жилого дома, а именно: демонтирована деревянная стропильная система и кровля жилого дома Литер «А», произведен демонтаж конструкций шейки подвала Литер «а2», демонтаж ограждающих конструкций основного пристроя Литер «А1», на отдельном железобетонном ленточном фундаменте возведены наружные стены с последующим устройством междуэтажного перекрытия, чердачного покрытия и кровли, в результате выполненных работ образован основной пристрой Литер «А4» с подвалом, в полученном помещении № «подвал» - площадью 13,4кв.м, пристроя Литер «А4», выполнено устройство лестницы с целью сообщения этажей; согласно номерам помещений до выполненных работ между помещением № «подвал» - площадью 15,2кв.м и помещением № «подвал» - площадью 23,2кв.м, выполнен демонтаж смежной перегородки; полученное помещение разделено при помощи перегородок на два помещения № и №; в помещении № «подвал» - площадью 3,4кв.м, выполнено устройство дверного проема с целью сообщения помещений, в помещении № «подвал» - площадью 26,7кв.м. по наружной стене выполнен демонтаж оконных блоков с последующей закладкой проемов кирпичной кладкой; между помещением № «подвал» - площадью 13,4кв.м. и помещением № «подвал» - площадью 26,7кв.м. в смежной перегородке один оконный проем заложен кирпичной кладкой, второй переоборудован в дверной проем; в помещении № «подвал» - площадью 8,3кв.м, выполнен демонтаж оконного блока с последующим заложением проема кирпичной кладкой; между помещением № «подвал» - площадью 3,4кв.м. и помещением № «подвал» - площадью 8,3кв.м. в смежной перегородке оборудован дверной проем. По первому этажу: в помещении № пристроя Литер «А4» оборудовано «служебное» - площадью 21,4кв.м, в помещении № пристроя Литер «А4» организован «коридор» -площадью 6,9кв.м, в помещении № пристроя Литер «А4» организован «санузел» - площадью 8,2кв.м, в котором выполнено устройство дверного и оконного проема с заполнением, установлены душ, раковина, унитаз и биде; в помещении № «жилая» - площадью 15,5кв.м, выполнено устройство вентиляционного канала, согласно номерам помещений до выполненных работ произведен демонтаж смежной перегородки между помещением № «жилая» - площадью 14,1кв.м и помещением № «жилая» - площадью 10,0кв.м. В результате образовано помещение № «жилая» - площадью 23,6кв.м, в наружной стене помещения № «жилая» - площадью 23,6кв.м. оборудован оконный проем с установкой оконного заполнения; в смежной перегородке между помещением № «жилая» - площадью 23,6кв.м, и помещением № «служебное» - площадью 21,4кв.м, демонтирован оконный блок с последующей закладкой проема кирпичной кладкой; в смежной перегородке между помещением № «коридор» - площадью 13,32кв.м., и помещением № «служебное» - площадью 21,4кв.м, демонтирован оконный блок с последующей закладкой проема кирпичной кладкой; в смежной перегородке между помещением № «коридор» - площадью 13,2кв.м, и помещением № «коридор» - площадью 6,9кв.м. оборудован дверной проем; согласно номерам помещений до выполнения работ произведен демонтаж перегородок между помещениями № и №, № и №, № и «12, также демонтированы: вентиляционный канал, ванна, унитаз и газовая колонка. В результате образовано помещение № «кухня» - площадью 12,8кв.м, в полученном помещении № «кухня» - площадью 12,8кв.м, выполнено устройство оконного проема с целью естественного освещения помещений, а также выполнена установка: мойки, газовой бытовой плиты и газового котла системы отопления, между помещением № «коридор» - площадью 12,2кв.м. и помещением № «кухня» - площадью 12,8кв. в стене выполнен проем (л.д.57-61).

В результате выполненных работ по переустройству и реконструкции жилого дома Литер «А» общая площадью стала составлять 271,1кв.м, в том числе жилой 85,4кв.м. и подсобной 185,7кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 638,0кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет. Так, жилой дом Литер А» по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне действия градостроительного регламента «ОЖ» (зона многофункциональной застройки). Перечень основных разрешительных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенных градостроительным регламентов для данной зоны, предполагает виды использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; для размещения многоквартирных жилых домов.

Истица ФИО1 обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольной реконструкции в Управление архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска и ей был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ (л.д.16).

Согласно ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Предоставленные истицей документы подтверждают изменения внешних параметров жилого дома, площади, объёма, возникшие в связи с пристройкой дополнительных помещений к Литер «Б».

Согласно заключению ФИО15 № от 

<

дата>. самовольно выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома Литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведена технически верно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений; планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания, строительный материал, используемый при реконструкции жилого дома, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду, посадка здания в территории земельного участка относительно смежных границ выполнена в соответствии с требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», правил землепользования и застройки «Город Новочеркасск» редакция от 26.11.2017, Статья 47. «Градостроительный регламент жилой зоны застройки малоэтажными жилыми домами» и позволяет эксплуатировать здание в качестве индивидуального жилого дома (л.д.18-62).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома Литер «А» не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, жилой дом может быть сохранен в реконструированном, перепланированном состоянии. 

Как указывалось выше жилой дом Литер «А» по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО1 с долей в собственности 63/100; ФИО9, ФИО2 и ФИО10 с долей в собственности 37/100,

<

дата>. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти открылось наследство в виде доли жилого дома Литер «А» общей площадью 271,1кв.м. по адресу: 

<

адрес>, наследником первой очереди после его смерти является его 

<

данные изъяты> ФИО1

В соответствии п.1 ст. 244 ГК РФ и п. 1 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве совместной собственности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>. (л.д.8) собственниками в праве общей долевой собственности 63\100 доли жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО8, умерший 

<

дата>., ФИО4, ФИО6, ФИО5, умерший 

<

дата>., ФИО1, однако доли в указанном договоре каждого собственника не указаны.

Согласно ст. 3.1 Закон РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Следовательно, доли в праве совместной собственности на 63/100доли жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес> должны быть в силу закона равными и определены за ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО1 по 21\100доли за каждым. 

Статья 262 ГПК РФ определяет, что суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В силу ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что 21/100 доли жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО5, умершему 

<

дата>. на основании оговора основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>. 

На основании п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству. 

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

<

дата>. ФИО5 умер. После его смерти открылось наследство в виде 21/100 доли жилого дома Литер «А» по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ответу нотариуса 

<

данные изъяты> 

Так, после смерти ФИО5 его 

<

данные изъяты> ФИО1 фактически приняла наследство после смерти 

<

данные изъяты>, в виде вышеназванной доли домовладения, несет все расходы по содержанию, ремонту, принимает меры по сохранению недвижимого имущества в полном объеме.

В виду изложенного, суд считает, что истица ФИО1 

<

данные изъяты>. 

Поскольку, судом установлено, что истица ФИО1 после смерти 

<

данные изъяты> фактически приняла наследство, в виде принадлежащего ему имущества, так как оплачивают все необходимые платежи, является наследником первой очереди умершего и совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных требований. 

Установив указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, 3-и лица: ФИО3, ФИО4, ФИО6 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии жилого дома, установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

<

данные изъяты>

Сохранить жилой дом Литер «А», общей площадью- 271,1кв.м, в том числе жилой - 85,4кв.м, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Определить доли ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО6 в праве общей собственности на жилой дом Литер «А» по адресу 

<

адрес> общей площадью 271,1кв.м, в том числе жилой 85,4кв.м. равными по 21/100 доли каждому.

Признать за ФИО1 право собственности на 21/100 доли жилого дома Литер. «А» по 

<

адрес> общей площадью общей площадью 271,1кв.м, в том числе жилой 85,4кв.м, подсобной 185,7кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО5, увеличив её долю в праве собственности на указанный жилой дом до 42/200, исключив из числа собственников ФИО5, умершего 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2018года.

Судья Н.М. Калашникова